Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5008/2012 ~ М-4614/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-5008/12

Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витковского ФИО6 к Администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и обязании заключить договор социального найма,

    У С Т А Н О В И Л:

Витковский В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что является нанимателем комнаты № (в квартире № № в <адрес>» (Далее по тексту «спорное жилое помещение»). В указанную комнату истец вселился в октябре 1998 года на основании договора социального найма жилого помещения в общежитиях, заключенного с МУУ «ФИО7». Указанный договор социального найма заключен на срок до 31.12.1999 года.

Истец Витковский В.В. проживает в спорном жилом помещении с октября 1998 года по настоящее время, на его имя открыт финансово-лицевой счет, он полностью оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение по установленным ставкам.

Постановлением Главы города Лосино-Петровский от 27.08.1996 года № № общежитие «ФИО8» от 01.10.1996 года было принято в муниципальную собственность от АО «ФИО10».

В мае 2012 года истец обратился в Администрацию г/о Лосино-Петровский с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако, со стороны ответчика ему было отказано в заключении договора соцнайма в связи с тем, что спорная комната находится в специализированном жилищном фонде и предоставляется гражданам на период работы в государственных и муниципальных организациях и учреждениях.

Истцу стало известно о том, что спорная комната была введена в разряд специализированного фонда и является служебной.

Вместе с тем, после вселения в спорную комнату и получения договора найма истец был зарегистрирован в ней.

Истец считает, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям, либо учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Просит признать за ним право пользования на спорное жилое помещение по договору социального найма и обязать Администрацию г/о Лосино-Петровский заключить с ним договор социального найма на указанную комнату.

В судебном заседании истец Витковский В.В. и его представитель Евгущенко В.И., действующая на основании ордера (л.д.44), исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просят суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г/о Лосино-Петровский Сакулина В.В., действующая на основании доверенности (л.д.45), возражала против удовлетворения исковых требования по основаниям, изложенным в отзыве, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Витковский В.В. является нанимателем комнаты № (в квартире № № в доме № № по <адрес>Далее по тексту «спорное жилое помещение»). В указанную комнату истец вселился в октябре 1998 года на основании договора социального найма жилого помещения в общежитиях, заключенного с МУУ «ФИО7». Указанный договор социального найма заключен на срок до 31.12.1999 года (л.д.8-10).

Истец проживает в спорном жилом помещении с октября 1998 года по настоящее время, на его имя открыт финансово-лицевой счет, который имеется в материалах дела (л.д.11), он полностью оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение по установленным ставкам, что также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг и справкой управляющей компании (л.д.12-28, 29).

Постановлением Главы города Лосино-Петровский от 27.08.1996 года № общежитие «ФИО8» от 01.10.1996 года было принято в муниципальную собственность от АО «Монино» (л.д.32-33).

В мае 2012 года истец обратился в Администрацию г/о Лосино-Петровский с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения (л.д.30), однако, последним было отказано в заключении договора соцнайма в связи с тем, что спорная квартира находится в специализированном жилищном фонде и предоставляется гражданам на период работы в государственных и муниципальных организациях и учреждениях (л.д.31).

Кроме этого, истец после вселения зарегистрирован в спорной комнате постоянно по месту постоянного жительства. Также, из материалов дела усматривается, что на момент вселения истца в спорное жилое помещение в 1998 году оно не являлось служебным и предоставленным ему на период работы в государственных и муниципальных организациях и учреждениях, не имеет отметки «служебное», т.е. по правовому режиму указанная квартира служебной не являлась, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в общежитии от 06.10.1998 года (л.д.8-10).

Постановлением Главы МО г/о Лосино-Петровский от 24.03.2009 года № № «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда» спорное жилое помещении виде комнаты № № в квартире № № в доме № № по <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда (л.д.49).

Постановлением Администрации МО г/о Лосино-Петровский Московской области от 27.09.2012 года № «О внесении изменений в постановление главы г/о Лосино-Петровский от 24.03.2009 года № внесено следующее изменение: п.1 постановления дополнить подпунктом 1.1. следующего содержания: 1.1. Комнаты, не включенные в Приложения 1, 2, 3 настоящего постановления, считать оставшимися в специализированном жилищном фонде (Приложение №) (л.д.50-53).

В приложениях № 1, 2, 3 указанного постановления от 24.03.2009 года № действительно отсутствует спорная комната истца.

Однако, суд не принимает во внимание Постановление Администрации МО г/о Лосино-Петровский Московской области от 27.09.2012 года № №, и приходит к тому, что оно было принято после предоставления данной комнаты истцу (в 1998 году), поэтому, по мнению суда, оно не подлежит применению при рассмотрению возникшего спора, как нарушающее право истца в силу ст.12 ГК РФ.

Общежитие «ФИО8», в состав которого входит спорное жилое помещение с 01.10.1996 года передано в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям, либо учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты и др.) квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

В силу вышеуказанного положения после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В органах государственной регистрации, кадастра и картографии, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о придании спорному жилому помещению статуса специализированного и находящегося в специализированном жилищном фонде (л.д.39).

Ссылка ответчика на то, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, каковым истец не является, и на то, что спорная комната находится в специализированном жилищном фонде и предоставляется гражданам на период работы в государственных и муниципальных организациях и учреждениях, является необоснованной.

С учетом изложенного суд считает, что после заключения договора социального найма истец вселился в спорную квартиру на условиях договора найма жилого помещения согласно положений ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР действующих на момент возникновения правоотношения.

При указанных обстоятельствах, за истцом следует признать право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма на основании ст.ст. 61-62 ЖК РФ (ст.ст. 50-51 ЖК РСФСР).

Признавая доводы ответчика несостоятельными и не основанными на законе, суд считает также, необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Витковского ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Витковским ФИО6 право пользования жилым помещением – комнатой № площадью 12 кв.м., в <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования городского округа Лосино-Петровский заключить с Витковским ФИО6 договор социального найма жилого помещения - комнаты №, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Разумовская Н.Г.