Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2015 ~ М-683/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2015 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гусейновой Т.Д. к ответчикам МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрация муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район, Кузнецову Г.П., Кузнецовой А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и выделении изолированной части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

истица Гусейнова Т.Д. обратилась с иском к ответчикам МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрация муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район, Кузнецову Г.П., Кузнецовой А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и выделении изолированной части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности. Свои требования обосновывают тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора, находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта субъектами права на жилой дом являются МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района (право не зарегистрировано), а также на часть жилого дома Кузнецов Г.П. и Кузнецова А.В.. Дом <адрес> стоит на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района и числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Одоевский район Тульской области. По правоустанавливающим документам принадлежащее истице жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположена в частном секторе, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть является фактически изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Истица осуществляет текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения и надворных построек, осуществляла ремонт крыши, дверей, окон части жилого дома, т.е. пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилой дом, в котором находится принадлежащая истице квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако она намерена приобрести земельный участок в собственность после оформления документов на часть жилого дома. Жилое помещение (квартира №), в котором проживают Кузнецов Г.П. и Кузнецова А.В., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м без учета холодной пристройки, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. С соседями у истицы спора о площади квартир и пользования надворными постройками нет. По мнению истицы, занимаемое ею жилое помещение отвечает требованиям части дома согласно ст.16 ЖК Российской Федерации. Перевод занимаемого жилого помещения в часть дома иным путем, кроме судебного, невозможен. Истица просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома № (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес> выделить ей в собственность изолированную часть жилого <адрес> (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. состоящую из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни, ванной, туалета, кладовой, коридора, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, прекратив право общей собственности.

Истица Гусейнова Т.Д. и ее представитель адвокат Ермилов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Одоевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в направленном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик администрация муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки представителя не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки представителя не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчики Кузнецов Г.П. и Кузнецова А.В. в зал судебного заседания не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и, в направленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие в связи с занятостью на работе, с исковыми требованиями Гусейновой Т.Д. согласны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гусейновой Т.Д. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, – собственниками указаны МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района (право не зарегистрирвоано), Кузнецова А.В. и Кузнецов Г.П. по 1/2 части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом 1992года постройки состоит из двух квартир, квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, а также имеются две холодные пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, а также имеются две холодные пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение – <адрес> расположена в одноэтажном здании общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, к дому пристроены холодные пристройки, имеются надворные постройки;. квартира № состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв. м. К квартире примыкают две холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Самовольно переоборудованных помещений не имеется, что также отражено в техническом паспорте жилого помещения. Из плана расположения здания жилого дома видно, что на земельном участке имеются надворные постройки.

Из кадастрового паспорта на здание по адресу: <адрес>, – видно, что общая его площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – площадь помещений <данные изъяты> кв.м, собственник Гусейнова Т.Д.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» подтверждается, что здание состоит на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ».

Согласно справке муниципального образования Одоевский район жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Одоевский район.

В соответствии с ч. 2,3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы Гусейновой Т.Д. о выделе в собственность изолированной части жилого <адрес>, при суд исходит из того, что имеется возможность реального раздела указанного домовладения между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности, в связи с чем право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусейновой Т.Д. к ответчикам МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрация муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район, Кузнецову Г.П., Кузнецовой А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и выделении изолированной части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Гусейновой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м, кладовой - <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв. м, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, - с надворными постройками при ней.

Выделить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с прекращением права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока.

Председательствующий Л.В. Валицкая