Решение по делу № 2-8054/2018 ~ М-3968/2018 от 23.04.2018

Копия

Дело № 2 -8054/2018

24RS0048-01-2018-005359-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи – Чудаевой О.О.,

при секретаре – Ступиной Ю.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «СК «М-Строй» был заключен договор о долевом участии №ЯР/2-7ГП в строительстве многоквартирного 20-этажного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный» участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «М-Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому истец обладает правом требования предоставления отдельной однокомнатной <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., находящейся на 2 этаже, в осях А-Г между рядами 4-5, в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный участок №, кадастровый номе №. В соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный участок №, и после завершения строительства передать участнику долевого строительства объект по акту-приема передачи. В соответствии с п. 1.6. договора Срок передачи квартиру Участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года. На сегодняшний день, акт приема-передачи квартиры не подписан, дом не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан. Свои же обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149251,84 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Представитель ответчика ООО ЭКО ПРОМ» в судебное заседание не явился, извещались своевременно и должным образом, доказательства уважительности неявки суду не предоставлены. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в силу ст.167, ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «СК «М-Строй» был заключен договор о долевом участии №ЯР/2-7ГП в строительстве многоквартирного 20-этажного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный» участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «М-Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому истец обладает правом требования предоставления отдельной однокомнатной <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., находящейся на 2 этаже, в осях А-Г между рядами 4-5, в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. <адрес> «Солнечный участок №, кадастровый номе 24:50:04 00 022:45 (л.д.10-11).

В соответствии с п. 1.6. договора Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года.

Цена договора определена 1 550 400 рублей, обязательства по оплате исполнены, что не оспаривалось ответчиком.

Как установлено судом, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартиру истцу по акту приема – передачи не передана.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по своевременной передаче ФИО1, согласно условиям договора, объекта долевого строительства.

Квартира до настоящего времени истцу не передана, вопреки условиям договора, согласно которому застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, какого либо соглашения о переносе сроков сторонами заключено не было.

Поскольку доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца, суду не представлено, принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истцу не передана, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137882,24 руб.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 152 дням, и составляет 164962,56 рублей, исходя из следующего расчета: 1 550 400 рублей х 10,5% (ставка рефинансирования на дату исполнения обязательства): 300 х 152 дня х 2.

В силу гражданско – процессуального законодательства, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма 149251,84 руб.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика при рассмотрении дела не поступило.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке от размера удовлетворенной части иска, в размере 74625,92 руб. (149251,84 х50%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 4185,04 рублей, исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 149251 рубль 84 копейки, штраф в размере 74625 рублей 92 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4185 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.О. Чудаева