Решение по делу № 2-215/2018 ~ М-60/2018 от 30.01.2018

                                                                           Дело № 2-215/2018

                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года                                          пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -                 Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -                 Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблязизова Ферата Аккимовича к Гавриловой Анне Владимировне, Дубовец Дарье Владимировне, Михайленко Ольге Сергеевне, Михайленко Сергею Григорьевичу, третье лицо – Аблязизова Гульнар Серверовна о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Аблязизов Ф.А., обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Гавриловой Анне Владимировне, Дубовец Дарье Владимировне, Михайленко Ольге Сергеевне, Михайленко Сергею Григорьевичу, третье лицо – Аблязизова Гульнар Серверовна о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Возженникова (Гаврилова) Анна Владимировна, Возженникова (Дубовец) Дарья Владимировна, Михайленко Галина Николаевна продали, а истец купил, жилой <адрес> хозяйственные постройка, расположенные по адресу: пгт. Раздольное, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом. С момента покупки указанного дома и до настоящего времени истец со своей семьей проживает в данном доме. После заключения договора купли-продажи указанного жилого дома, истец свое право собственности в БТИ не зарегистрировал. В настоящее время ему необходимо провести регистрацию своих имущественных прав, однако в предоставленном договоре купли-продажи отсутствует отметка БТИ о государственной регистрации права собственности за истцом на данный дом. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, Раздольненский рай    он, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО18, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики – Гаврилова (Возженникова) А.В., Дубовец (Возженникова) Д.В. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке. В суд предоставили письменные заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, прости удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчик - Михайленко О.С. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена в установленном законом порядке.

Ответчик – Михайленко С.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – Аблязизова Г.С. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по настоящему гражданскому делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за Возженниковой Анной Владимировной признано право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, в домовладении № <адрес>, пгт. Раздольное, АР Крым.

Также за Возженниковой Дарьей Владимировной признано право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, в домовладении № <адрес>, пгт. Раздольное, АР Крым.

Также за Михайленко Галиной Николаевной признано право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, в домовладении № <адрес>, пгт. Раздольное, АР Крым.

Согласно копии договора купли-продажи от 25.061998 года Возженникова Анна Владимировна, Возженникова Дарья Владимировна и Михайленко Галина Николаевна продали, а Аблязизов Ферат Аккимович купил целый жилой <адрес>, в поселке Раздольное, Автономной Республики Крым. Целый жилой дом состоит из: жилого литера «А», сарая литер «Б», «В», «в», «Г», «Е», погреба «Б», гаража «Д» и сооружений.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, собственниками данного жилого дома указаны: Возженникова Анна Владимировна (1/4 часть), Возженникова Дарья Владимировна (1/4 часть), Михайленко Галина Николаевна (1/2 часть) – перечеркнуто, далее указан – Аблязизов Ферат Аккимович (в целом).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> пгт. Раздольное, истец Аблязизов Ферат Аккимович с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном домовладении. Кроме него в данном доме зарегистрированы: супруга Аблязизова Гульнар Серверовна (с ДД.ММ.ГГГГ), а также дети Аблязизов Зинур и Аблязизова Мавиле.

Согласно архивной выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Раздольненского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым Аблязизову Ферату Аккимовичу передано бесплатно в частную собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: пгт. Раздольное, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым зарегистрировано за Возженниковой Анной Владимировной, Возженниковой Дарьей Владимировной, Михайленко Галиной Николаевной.

Согласно копии свидетельства о браке серия I-АП № после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Возженникова Анна Владимировна изменила фамилию на «Гаврилову».

Согласно копии свидетельства о браке серия I-АП № после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Возженникова Дарья Владимировна изменила фамилию на «Дубовец».

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Михайленко Галина Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершей Михайленко Галины Николаевны, лицом, обратившимся за принятием наследства после смерти Михайленко Г.Н. является ее дочь – Михайленко Ольга Сергеевна, которая приняла наследство в виде квартиры, и также денежных вкладов.

В связи с тем, что правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 207 ГК Украины сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами).

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно указанных правовых норм, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в полном соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства Украины.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Так, при рассмотрении дела установлено, что между сторонами по делу заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариально, а, следовательно, соответствующий требованиям закона. Условия договора сторонами соблюдены в полном объеме. Переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в пользу истца состоялся. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аблязизова Ферата Аккимовича – удовлетворить полностью.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай (литера в), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж (литера Д), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай (литера Б, п/Б), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай (литера Г), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай (литера Е), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за Аблязизовым Фератом Аккимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай (литера В), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -