Решение по делу № 2-611/2012 ~ М-119/2012 от 16.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой – 49,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 3-комнатной квартиры на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома серии 114, 1996 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Регистрационным удостоверением Иркутского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. согласно которому <адрес> полезной площадью 59, 3 кв.м., в т.ч. жилой - 36, 3 кв.м. в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию жилых блок-секций №. УПП (43 квартиры) жилого дома по <адрес>, построенных УПП «Узоры».

С целью создания более комфортных условий проживания истцом была выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и составила 72,4 кв.м., том числе жилая - 49,3 кв.м. (заключение МУП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии площадей).

При перепланировке были разобраны (демонтированы) ненесущие перегородки между ванной (п.4) и коридором и установлены новые, с увеличением площади ванной за счет площадей разобранного шкафа (п.6) и частично коридора (п.7) - маркировка позиций принята по выкопировке; увеличена ванная комната, выполнен новый пол из керамической плитки по бетонной подготовке с гидроизоляцией, вытяжная вентиляция обеспечена через существующий вентблок; демонтирован дверной блок между кухней (п.2) и жилой комнатой (п.8); существующий балкон переоборудован в жилую комнату (п.8): выполнено бетонирование монолитного участка в уровне балконной плиты в несъемной опалубке из швеллера 22 с продольной и поперечной арматурой диаметром 12 А 400.

Указанные работы были выполнены без соответствующих разрешений и согласований, уполномоченными на то организациями.

ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. ФИО4» было проведено обследование, и выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций 3-комнатной квартиры на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (год постройки 1996г.) по адресу: <адрес> (собственник ФИО2), в связи с выполненной перепланировкой, в соответствии с которым было выявлено, что деформаций и повреждений несущих конструкций здания не обнаружено. При перепланировке несущие конструкции не затронуты, принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью людей, истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном виде, признании права собственности на <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, согласно представленного суду письменного ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Участвующая в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, полагал их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела №, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 26 (части 1, 5, 6) ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу указанному заявителем, документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящий статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки.

Статьей 29 ЖК РФ определены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию жилых блок-секций №, № (43 квартиры) жилого дома по <адрес>, построенных УПП «Узоры», регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литер А, номер помещения (квартиры) 1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух жилых комнат (площадью 12,7 кв.м., 23,6 кв.м.), кухни, площадью 10,1 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., ванной, площадью 2.3 кв.м., коридора, площадью 8,8 кв.м., шкафа, площадью 0,8 кв.м., и имеет общую площадь 59,3 кв.м., из них жилую площадь - 36,3 кв.м.

Заключением МУП «БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) с адресом: <адрес>, общая площадь квартиры составляла 59,3 кв.м., в том числе жилая – 36,3 кв.м.

На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведена перепланировка, увеличена площадь ванной комнаты, в коридоре снесен шкаф, а также балкон был переоборудован в жилую комнату, в результате чего общая площадь квартиры составляет 72,4 кв.м., в том числе жилая – 49.3 кв.м.

В соответствии с заключением ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им ФИО4» №/З от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка. В результате перепланировки квартира стала трёхкомнатной, общая площадь квартиры изменилась и составила 72,4 кв.м., в том числе жилой – 49,3 кв.м.

Как следует из итоговой части данного заключения перепланировка выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Деформаций и повреждений несущих конструкций здания не обнаружено. При перепланировке несущие конструкции не затронуты, принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с письменными согласиями заинтересованных лиц от ДД.ММ.ГГГГ, председатель товарищества собственников жилья «На Красноказачьей» ФИО7, жильцы квартир №№ – 10 <адрес>, не возражают против произведенной к <адрес>. принадлежащей ФИО2, выразившейся в утеплении балкона, увеличении площади балкона, перепланировки.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.16/5277 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности <адрес> надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Анализ представленных суду доказательств, полученных в установленном законом порядке, от полномочных организаций, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная ФИО2 перепланировка соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом третьих лиц, следовательно, в силу ст.29 ЖК РФ, подлежит сохранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,4 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 49,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72.4 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░9

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░9