Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2018 ~ М-506/2018 от 24.01.2018

        № 2-1982/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        19 апреля 2018 года                                                                            г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи       Стебуновой Е.Ю.

        при секретаре                         Горбацевич Е.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кац Эсфирь Моисеевны к Колосову Сергею Васильевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

                   Кац Э.М. обратился в суд с иском к Колосову Сергею Васильевичу об исключении из ГКН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, снятии с кадастрового учета земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

             В обоснование заявленных требований суду указал, что является собственником земельного участка площадью 740 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    АДРЕС В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Между тем, фактические границы земельных участков истца определены верно, спора по ним со смежным землепользователем не имеется. При таких обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения данных земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиком достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Кац Э.М. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила исправить допущенную реестровую ошибку.

Ответчик Колосов С.В. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался.

Третье лицо Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истицы и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истицы, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что Кац Э.М. является собственником земельного участка площадью 740 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    АДРЕС, на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 03.02.1993 года №, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6-8).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности.

В целях уточнения местоположения принадлежащего Кац Э.М. земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевая компания «Губерния», которым в ходе проведения геодезических работ выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ГКН, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Так, согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН земельный участок расположен на соседней улице, на расстоянии более 50 м от его фактического местоположения, что препятствует постановке на кадастровый учет участков №, №. Причиной такого несоответствия, по мнению кадастрового инженера, является ошибка лица выполнявшего работы по территориальному землеустройству. (л.д. 10).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, является Колосов С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-19).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной рег8истрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, способом устранения наложения границ земельного участка Колосова С.В., согласно плану кадастрового инженера, является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку они надлежащим образом не оспорены и не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем Кац Э.М. лишена возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

                 Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

               Снять с кадастрового учета земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :