Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2017 ~ М-1492/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-1613/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             01 июня 2017г.

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием истца Керасовой Н.А.,

представителя истца Бендюк Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керасовой ФИО8 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости отношении земельного участка,

установил:

Керасова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости отношении земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что Керасова Н.А. является собственником нежилого помещения - остановочного комплекса с торговыми помещениями площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 185 кв.м., с КН №, переданного истцу в аренду ответчиком на основании договора аренды земельного участка № от 06.11.2009г. и соглашения о продлении срока действия указанного договора от 24.10.2016г. В соответствии с условиями договора аренды от 06.11.2009г. п. 10.1, истец обязан был провести работы по межеванию земельного участка. С целю уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были проведены геодезические и кадастровые работы, на основании которых был сформирован межевой план земельного участка с №. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 29.12. 2016г. № отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду следующего. 1) Ссылки на п.5 ч.2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и 2) Пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым № (лесопарк «Пионерская Роща») является Администрация МО г. Новороссийска. Как следует из выписки ЕГРН от 30.01.2017г. при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № МО г. Новороссийска 22.07.2016г. ответчик не выделил земельный участок, находящийся в аренде истца, из площади з/у с №, вследствие чего произошло пересечение границ смежных земельных участков. Керасовой Н.А. 14.02.2017г. было направлено заявление в администрацию г. Новороссийска с целью добровольного исправления реестровой ошибки, которое осталось без ответа. Просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с №. Обязать «Росреестр» в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную. Обязать «Росреестр» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, 14 микрорайон, в районе перекрестка <адрес>, в соответствие с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 28.12.2016г.

В судебном заседании истец в связи с изготовлением чертежа земельного участка с №, в описании границ которого имеется реестровая ошибка, уточнил свои исковые требования. Пояснил, что просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Обязать «Росреестр» в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, согласно чертежа и координат земельного участка с КН №, представленного кадастровым инженером ФИО4 Обязать «Росреестр» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 14 микрорайон, в районе перекрестка <адрес>, в соответствие с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 28.12.2016г. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель истца, просил удовлетворить уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

В судебном заседании 17.05.2017г. представитель ответчика пояснил, что просит вынести решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения истца и его представителя, посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Керасова Н.А. является собственником нежилого помещения - остановочного комплекса с торговыми помещениями площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 185 кв.м., с №, переданного истцу в аренду ответчиком на основании договора аренды земельного участка № от 06.11.2009г. и соглашения о продлении срока действия указанного договора от 24.10.2016г.

В соответствии с условиями договора аренды от 06.11.2009г. п. 10.1, истец обязан был провести работы по межеванию земельного участка.

С целю уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были проведены геодезические и кадастровые работы, на основании которых был сформирован межевой план земельного участка с КН №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 29.12.2016г. № отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основание отказа – пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (лесопарк «Пионерская Роща») является Администрация МО г. Новороссийска.

Как следует из выписки ЕГРН от 30.01.2017г. при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № МО г. Новороссийска 22.07.2016г. ответчик не выделил земельный участок, находящийся в аренде истца, из площади з/у с №, вследствие чего произошло пересечение границ смежных земельных участков.

Керасова Н.А. 14.02.2017г. направила в администрацию г. Новороссийска заявление с целью добровольного исправления реестровой ошибки, которое осталось без ответа.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, являющегося частью межевого плана от 28.12.2016г., причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, является кадастровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером выполнен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером № за вычетом территории объекта землепользования с кадастровым номером №.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации муниципального образования город Новороссийск.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка находящегося в пользовании истца, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Новороссийск, район ул. Пионерская, согласно чертежа и координат земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного кадастровым инженером ФИО4 и обязать поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 28.12.2016г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 185 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 28.12.2016░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.06.2017░.