Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2011 ~ М-4103/2011 от 31.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года                             г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.

при секретаре Козулиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3699/11 по иску Саакян А.Б. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Сызранской городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного выше момента и до настоящего времени он пользуется и владеет жилым домом на правах собственника, несет расходы по его содержанию и уплате налогов. На момент совершения указанной выше сделки ФИО1 и ФИО2 также являлись собственниками земельного участка площадью 298,4 кв.м., расположенным по названному выше адресу. Однако, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок указан не был. Не смотря на это, Саакян А.Б. полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, поскольку к нему перешло право собственности на объект недвижимости, расположенный на нем. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

Саакян А.Б. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

    Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица Кирюхин М.А., являющийся наследником по закону после смерти ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, проверив дело, обозрив в судебном заседании материалы наследственного дела № после смерти ФИО1, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 298,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - по ? доле в праве каждой.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Саакян А.Б. приобрел в собственность у ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. С момента приобретения истец пользуется и владеет жилым домом на праве собственника, несет расходы по его содержанию и уплате налогов, право собственности на него зарегистрировано в органах БТИ.

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок под названным выше жилым домом в договоре купли-продажи указан не был. Не смотря на это, истец длительное время владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию и уплате налогов.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются записями акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также материалами наследственного дела № после смерти ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Саакян А.Б. удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, поскольку при переходе к нему от ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанный выше жилой дом он приобрел право на земельный участок на правах прежних собственников, следовательно, приобрел право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Саакян А.Б. право собственности на земельный участок площадью 298,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                        Непопалов Г.Г.