Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7131/2013 ~ М-6184/2013 от 08.10.2013

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

                                               Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года город Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Федоренко Т.Е.

при секретаре Клочковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова В. А. к Полякову С. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симаков В.А. обратился в суд с иском к Полякову С. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, просил суд: прекратить право пользования Полякова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что истец Симаков В. А., приобрел у ответчика Полякова С. Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

На основании указанного Договора купли-продажи квартиры от 28.08.2013г., истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное 06.09.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Поляков С. Ю., который, согласно п. 8 Договора купли-продажи, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГг., обязался сняться с регистрационного учета.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г, остается зарегистрированным ответчик - Поляков С. Ю.. Без заявления и личного присутствия самого Полякова С. Ю. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали.

С момента приобретения истцом жилого помещения - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца, ответчик никогда не являлся.

В судебное заседание истец Симаков В.А. не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Поляков С.Ю. в суд не явился, фактическое место жительства его неизвестно, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Полякова С.Ю. - адвокат Федоренко Т.Е., участвующая в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ей неизвестна позиция ответчика Полякова С.Ю.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в городском поселении Ногинск в судебное заседание не явился, о явке извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Полякова С.Ю. – адвоката Федоренко Т.Е., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В силу ч.1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из исследованных судом доказательств установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства истец Симаков В.А. и ответчик Поляков С.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

Поляков С.Ю. являлся собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Поляковым С.Ю. и истцом Симаковым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.6). При заключении договора продавец гарантировал, что до подписания договора купли-продажи квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц. Кроме того по условиям указанного договора (п.8) ответчик Поляков С.Ю. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 30 дней после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.21). Между Поляковым С.Ю. и Симаковым В.А. был подписан передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Таким образом, судом установлено, что взятое на себя обязательство при заключении договора купли-продажи 28.08.2013г. освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Поляковым С.Ю. выполнено частично, ответчик фактически освободил квартиру, однако с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в нарушение данного обязательства, Поляков С.Ю. не снялся.

Суд считает, что поскольку Поляков С.Ю. сохраняет регистрацию по месту жительства, то и сохраняется его право пользования квартирой, которое в силу ст. 235 ГК РФ должно прекратиться.

Регистрация ответчика Полякова С.Ю. в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По смыслу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в квартире по адресу: <адрес>, ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, так как истец Симаков В.А. не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в квартире Полякова С.Ю.

Поскольку ответчик Поляков С.Ю. продал указанную квартиру, договор купли-продажи на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик Поляков С.Ю. не является членом семьи собственника жилого помещения Симакова В.А., добровольно при продаже квартиры дал обязательство сняться с регистрационного учета, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, суд приходит к выводу, что право бывшего собственника Полякова С.Ю. на пользование спорной квартирой истца подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования Симакова В.А. основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд признал ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, то решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Симакова В. А. к Полякову С. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Полякова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Полякова С. Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья