Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4318/2020 ~ М-3880/2020 от 31.07.2020

Копия.

№2-№/2020

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2020 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары к ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самары в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары обратился в суд к ответчику ФИО12 с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары в соответствии с Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 30.06.2008 г. № 780 от ФГУП ЦСКБ «Прогресс», является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 29.05.2000 г. за номером 012863.

Ответчик ФИО13 с 22.01.2014 года зарегистрирован в комнате 11 общежития по вышеуказанному адресу.

В указанной комнате ФИО14. было предоставлено 1 койко-место на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара №4864 от 29.11.2013г.

Между Департаментом и ответчиком 29.11.2013г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №284/7.

В МП ЭСО на ФИО15. был открыт лицевой счет по ком. 11 в общежитии по адресу: <адрес>.

Ответчик в общежитии длительное время не проживает в комнате, выехал добровольно, личных вещей ответчика в комнате нет, от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения отказался в одностороннем порядке.

Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика.

Регистрация ответчика по адресу: <адрес>, к. 11 (1 койко-место) носит формальный характер.

Истец просит суд расторгнуть договора найма №284/7 жилого помещения в общежитии от 29.11.2013г., заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО16. Признать ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, к. 11 (1 койко-место), считать решение суда основанием для снятия ФИО18 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары, действующая, в том числе, как представитель третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары ФИО19 ( по доверенностям) исковые требования поддержала в полном объем, просила суд исковые требования удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Ответчик ФИО20 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил суду, что в настоящее время он действительно не проживает в спорной комнате, поскольку осуществляет уход за своей тетей ФИО21., страдающей катарактой. Иных родственников, которые могут осуществить уход за ФИО22., не имеется. Выезд его из комнаты носит временный характер. В ближайшее время он постарается найти родственников, которые смогут осуществить уход за тетей, после чего намерен вселиться в комнату. Также указал, не отказывается оплачивать коммунальные платежи за спорную комнату, в том числе оплатить всю имеющуюся задолженность. До настоящего времени он не смог этого сделать ввиду закрытия лицевого счета. О необходимости обратиться за открытием лицевого счета в заявительном порядке ему ничего не было известно. В рамках данного дела, после получения информации о необходимости обратится в заявлением, данные действия им были произведены. Однако МП ЭСО г.о. Самары отказало ему в открытии лицевого счета до рассмотрения судом настоящего гражданского дела. Кроме того, просил суд принять во внимание, что договор найма жилого помещения был с ним заключен в связи с работой в АО «РКЦ «Прогресс», где он продолжает работать по настоящее время.

Представитель третьего лица АО «РКЦ «Прогресс» ФИО23 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик не проживает в спорной комнате по уважительной причине, в связи с уходом за тетей. Кроме того просила принят во внимание, что договор найма спорной комнаты заключен с ответчиком на период его трудовых отношений с АО «РКЦ «Прогресс», которые по настоящее время не прекращены.

Прокурор Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно разъяснений в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 30.06.2008 г. № 780 от ФГУП ЦСКБ «Прогресс», является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 29.05.2000 г. за номером 012863.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самары от 29.11.2013 года № 4864 ФИО24 предоставлено одно койко-место в общежитии, жилой площадью 6,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

29.11.2013 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО25 заключен договор найма №284/7 вышеуказанного жилого в общежитии.

Установлено, что ответчик ФИО26 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 22.01.2014 года.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал, что не проживает в спорном жилом помещении, при этом указал, что это связано с осуществлением ухода за ФИО27 страдающей катарактой. В подтверждение представил копии медицинских документов. Указал, что в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения он не отказывается, намерен в ближайшее время проживать в спорном жилом помещении, нести расходы по его содержанию.

    Также судом установлено, что 05.03.2019 года истец уже обращался к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках гражданского дела № №.

    Определением Промышленного районного суда г. Самары от 20.05.2020 г. данное исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что ответчиком ФИО28. в ходе рассмотрения гражданского дела № № задолженность по коммунальным платежам была оплачена в полном объеме, а также ответчик должен был обратиться с заявлением об открытии лицевого счета.

Из пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что о необходимости подать заявление об открытии лицевого счета, ему не было известно до рассмотрения настоящего гражданского дела.

17.09.2020 г. ответчик обратился в МП ЭСО г.о. Самары с заявлением об открытии лицевого счета для платы коммунальных платежей.

Из ответа МП ЭСО г.о. Самары судом установлено, что решение по существу вышеуказанного заявления будет принято по результатам рассмотрения настоящего гражданского дела.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Участие в судебном заседании, дача объяснений по делу являются формой доказательств.

Из пояснений ответчика судом установлено, что ФИО29. не может оплатить задолженность по коммунальным платежам ввиду закрытия лицевого счета. Готов оплачивать коммунальные платежи за спорное жилое помещение, в том числе оплатить имеющуюся задолженность в полном объеме. Нести расходы за содержание спорного жилого помещения не отказывается.

Данные доводы ответчика суду не опровергнуты.

С исковым заявлением о взыскании по коммунальным платежам Департамент с мая 2019 года по настоящее время к ответчику ФИО30 не обращался.

Кроме того, установлено, что договор найма жилого помещения заключен с ответчиком на период его работы в АО «РКЦ «Прогресс», трудовые отношения с которым продолжаются по настоящее время.

Из пояснений ответчика также установлено, в настоящее время ответчик имеет намерение найти родственников ФИО31., после чего будет проживать в спорной комнате, поскольку иных жилых помещений в собственности и пользовании не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о заинтересованности ФИО32 в сохранении права пользования спорным жилым помещением и опровергают доводы истца об отказе ФИО33. от прав и обязанностей по договору найма.

Факт выезда ответчика из самого общежития в другое постоянное место жительства ответчиком не доказан.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг безусловным основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, которое он занимает на условиях найма, не является.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО34

в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения не отказывается, его отсутствие в жилом помещении не носит постоянный характер, связано с осуществлением ответчиком ухода за больным человеком, ответчик имеет намерение проживать в жилом помещении, оплачивать коммунальные услуги, его отсутствие в спорной квартире носит временный характер, что в соответствии со ст. 71 ЖК РФ не влечет за собой прекращения права пользования ФИО35 данным жилым помещением.

Поскольку в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением отказано, оснований для его снятия с регистрационного учета по спорному месту жительства также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самары в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары к ФИО36 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий:                  Е.В.Щелкунова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-№/2020

УИД № Промышленного районного суда г. Самары