Мотивированное решение по делу № 02-0901/2020 от 31.01.2020

77RS0028-01-2020-000662-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                                                                  город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Самошиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-901/20 по иску Селезневой Марины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании пени, штрафа компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнева М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» и просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в сумме 210 630 рублей, штраф в размере 105 315 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2017г. №... застройщик обязался в срок до 30.06.2019г. передать истцу объект долевого строительства, однако, свои обязательства не исполнил. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Претензия, направленная истцом 03.12.2019г. в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. Период просрочки заявлен истцом с 01.10.2019г. по 28.01.2020г. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 50 000 рублей.

Истец Селезнева М.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения по иску, просил снижении размера неустойки, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 17.03.2017г. между ООО «Парковый квартал» (участник долевого строительства) и ООО «УК «Дмитровская» (застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве многофункционального жилого и общественно-делового комплекса, расположенного по адресу (строительный адрес): Москва, ....

По условиям данного договора (п.1.1, 1.2, 2.1, 5.1) застройщик обязуется не позднее 30.06.2019г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.2.1. данного договора, объектом долевого строительства (квартирой) является: трехкомнатная квартира, расположенная в 2 секции на 13 этаже со строительным номером 3 общей площадью 39,80кв.м. Стоимость квартиры составляет 4 212 600 рублей.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

11.02.2019г. между ООО «Парковый квартал» и Селезневой М.Ю. заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого ООО «Парковый квартал» уступил истцу права требования на квартиру по договору. Стоимость уступаемой по договору квартиры составляла 4 212 600 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из пояснений истца, искового заявления следует, что объект долевого строительства (квартира) истцу не передана, что также ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2 ст.2, п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку ответчиком ООО «УК «Дмитровская» нарушен срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором, то в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 5.1. Договора в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного договора, датой исполнения обязательства по договору является 30 июня 2019 года.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что срок передачи квартиры в соответствии с условиями договора не наступил суд находит необоснованными, поскольку данный довод противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиям заключенного между сторонами договора. Так, условиями заключенных между сторонами договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство - до 30 ноября 2019 года. Предполагаемый срок окончания строительства объекта (в части квартала 3) и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 31 марта 2019 года. Исходя из условий договора, объект должен быть передан не позднее 30.06.2019 года.

Доказательств своевременной передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение прав истца на своевременное получение готового объекта строительства, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ставки, установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательства - 30 июня 2019 года -  7,50 %, срок начала просрочки  определяется с 01 июля 209 года с учетом правил исчисления сроков, установленных ст. 193 ГК РФ. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 30.06.2019, является 01.07.2019. А первым днём просрочки, соответственно, 02.07.2019 (ст. 191 ГК РФ).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.10.2019г. по 28.01.2020г. в размере 210 630 рублей.

          Расчет производится судом за указанный период следующим образом: 4 212 600 х 7,50 %/300 х 120 дней х 2.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 Гражданского кодекса РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 125 000 рублей.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «УК «Дмитровская» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, в сумме 10 000 рублей.

Также с учетом п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации с ответчика ООО «УК «Дмитровская» в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение срока передачи квартиры, с учетом ст.333 Гражданского кодекса РФ, то есть в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика с учетом требований ст.ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 4 000 рублей.

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы  в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" подлежит удовлетворению, судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения в отношении взысканных судом неустойки и штрафа, то есть мер ответственности за неисполнение обязательства, на срок до 01 января 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Марины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании  пени, штрафа,  компенсации морального вреда, штрафа  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Селезневой Марины Юрьевны неустойку в размере 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего 165 000 рублей (сто шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части требований Селезневой Марины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании  пени, штрафа,  компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 000 рублей (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Селезневой Марины Юрьевны неустойки в размере 125 000 рублей и штрафа в размере 30 000 рублей на срок до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме  путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июля 2020 года