Мотивированное решение по делу № 02-1737/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участим представителя истцов, действующего по ордеру фио, представителя ответчика фио, действующего по доверенности фио, представителя ответчиков фио, фио, действующей по ордеру фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737/2020 по иску фио, фио, фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с совершенной сделкой ответчики фио, фио приобрели указанное жилое помещение в совместную собственность. Вместе с тем заключенным договором нарушены права истцов, а именно договор не содержит существенных условий относительно прав истцов на спорное жилое помещение. Решением Головинского районного суда адрес от дата истцы вселены в жилое помещение и приобрели право беспорочного пользования жилым помещением. Истцы просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио, фио, фио недействительным и применить последствия недействительной ничтожной сделки.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что истцы на основании решения суда, вступившего в законную силу вселены в жилое помещение и приобрели бессрочное право пользования. Договором нарушены права истцов, не определен порядок пользования жилым помещением после передачи ответчиком жилого помещения в совместную собственность. Жилое помещение приобретено ответчиком по заниженной цене, в связи с чем понимали о правах истцов на указанное жилое помещение.

Представитель ответчиков фио, фио в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что права истцов договором не нарушены, исходя из системного толкования закона положения ст. 558 ГК РФ направлены на защиту прав покупателя, в связи с чем не могут быть заявленными третьими лицами, договор исполнен, сторонами по сделки условия согласованы.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, просил отклонить, указал, что нарушений прав истцов не допускалось, действующим граждански законодательством предусмотрен способ защиты нарушенного права, при несоблюдении требований ст. 558 ГК РФ, сторона по договора в случае несогласования условий договора вправе требовать признания его незаключенным, вместе с тем, третьи лица не вправе заявлять данные требования поскольку не являются стороной по сделки. Совершенной сделкой права третьих лиц не затронуты, вопрос права на жилое помещение может быть разрешен в ином порядке.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании дата между фио и фио, фио заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: адрес (л.д.16-18).

В соответствии с условиями договора ответчики фио и фио приобрели указанное жилое помещение в совместную собственность.

В силу п. 4.1. договора сторонами согласована стоимость жилого помещения в размере сумма.

Согласно п.7.3. договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио

Решением Головинского районного суда адрес от дата в удовлетворении требований фио о признании фио, фио, фио утратившими права пользования отказано. Решение суда вступило в законную силу (л.д.9-15).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статья 558 ГК РФ).

Положения пункта 1 статьи 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение (товар), должен знать о всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

В судебном заседании представителями ответчиков фио, фио, фио указано, что сделка исполнена, сторонами условия согласованы, согласована цена договора, определены лица зарегистрированные по месту жительства, права истцов не нарушены.

Ответчиком факт исполнения сделки купли-продажи не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая обстоятельства дела и представленные в материалы дела документы, суд принимает во внимание пояснения представителей ответчиков, изложенные в возражениях на исковое заявление, в качестве доказательств по делу, поскольку они не противоречат иными представленными доказательствами.

Оценивая представленные доказательства, учитывая положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что на момент заключения оспариваемой сделки ответчик фио (продавец) являлся собственником квартиры, а истцы до заключения договора купли-продажи от дата и после его заключения обладают только правом пользования спорной квартирой, следовательно, объем прав истцов в отношении квартиры после заключения договора купли-продажи не изменился, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

При этом суд полагает, что тот факт, что ответчиками в суд предъявлено исковое заявление о признании истцов утратившими права пользования указанным жилым помещением не является юридически значимым обстоятельством, поскольку разрешение вопроса о правах истцов на жилое помещение подлежит рассмотрению в ином гражданском процессе с учетом заявленных требований.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участим представителя истцов, действующего по ордеру фио, представителя ответчика фио, действующего по доверенности фио, представителя ответчиков фио, фио, действующей по ордеру фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1737/2020 по иску фио, фио, фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: