Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2019 ~ М-1272/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-1942/2019

24RS0024-01-2019-001685-10

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 г.      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к Барсегян О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:    

КУМИ города Канска обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что 02.06.2014 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № АЗ-96-14 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3536 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства нежилого здания складского назначения. Согласно договору аренды срок аренды участка устанавливается с 16.05.2014 по 15.05.2019, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 45901,66 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды земельных участков, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с этим, пеня за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 составила 14734,43 руб. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за землю и пени по договору аренды земельного участка № АЗ-96-14 от 02.06.2014 г. в указанном размере.

Представитель истца КУМИ г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии представителя истца, а также в отсутствие представителя истца с учетом его письменного ходатайства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 607, 608 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, 02.06.2014 года между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» и ФИО1 заключен договор аренды № АЗ-96-14 земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания складского назначения, площадью 3536 кв.м. Срок аренды установлен с 16.05.2014 по 15.05.2019, арендная плата начисляется с 17.05.2014.

02.06.2014 г. по Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, арендодатель МКУ «КУМИ г. Канска» передал, а арендатор ФИО1 принял указанный земельный участок в пользование.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № АЗ-96-14 земельного участка от 02.06.2014 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Согласно п. 3.8 Договора, неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 составила 45901,66 руб.; сумма пени за нарушение обязательств по договору аренды за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 составила 14734,43 руб. Расчет арендной платы производился на основании Постановления администрации г. Канска № 1021 от 22.06.2012 г. «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применимых при определении арендной платы за земельный участка на территории муниципального образования город Канск», ответчиком оспорен не был, в связи с чем судом данный расчет признается верным и обоснованным.

Поскольку ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 45901,66 руб. и суммы пени –14734,43 руб.

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2019 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к Барсегян О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Барсегян О.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска задолженность по договору аренды № АЗ-96-14 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.06.2014 г. за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 45901,66 руб., пени за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 14734,43 руб.

Взыскать с Барсегян О.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2019 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Судья                                     А.Н. Аксютенко