Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2013 ~ М-404/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-1136/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

При секретаре Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.А. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем вышеназванного жилого помещения. В указанной комнате также зарегистрирована и проживает ее мать Зайцева В.А. Домовладение является муниципальной собственностью, однако Администрацией Промышленного района г.Смоленска в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным. Ранее свое право на приватизацию не использовала.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 8,5 кв.м, жилой - 8,5 кв.м, в доме <адрес>.

В судебном заседании Зайцева Н.А. исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным обстоятельствам.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Третье лицо Зайцева Е.А. суду пояснила, что является матерью истицы. В указанном общежитии проживает с момента переезда в г.Смоленск в 1972 или 1973 году. До регистрации в 2005 году по спорному адресу ее дочь Зайцева Н.А. (истица) проживала по месту регистрации ее бывшего мужа. От участия в приватизации указанной комнаты отказывается в пользу дочери.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Зайцева Н.А. с 01.12.2005 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу с 01.12.2005 также зарегистрирована и проживает ее мать Зайцева Е.А.

Указанное жилое помещение было предоставлено Зайцевой Н.А. на основании договора социального найма жилого помещения № от 23.03.2012, заключенного между истицей и Администрацией г.Смоленска.

Жилое помещение № состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 8,5 кв.м, жилой - 8,5 кв.м.

26.06.2012 Администрацией Промышленного района г.Смоленска истице было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, на том основании, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: ответом Администрации Промышленного района г.Смоленска № от 26.06.2012 (л.д.4), справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от 21.01.2013 (л.д.7), лицевым счетом № (л.д.8), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 21.01.2013 (л.д.9), копией договора социального найма жилого помещения № от 23.03.2012 (л.д.12-17), копией технического паспорта (л.д.18-23).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Зайцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.12.2005 (с возраста 13 лет) по настоящее время зарегистрирована и проживает в комнате <адрес>. В приватизации по указанному адресу, а также по месту предыдущей регистрации (<адрес>), не участвовала, и в собственности не имеет, что также подтверждается справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 21.01.2013 (л.д.11).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 21.01.2013 жилое помещение - комната <адрес> не приватизировано (л.д.10).

Таким образом, суд находит установленным, что истица до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Зайцева Е.А. в настоящем судебном заседании дала свое согласие и не возражает против приватизации жилого помещения - комнаты <адрес> Зайцевой Н.А., от своего права на участие в приватизации данного жилого помещения отказывается в ее пользу.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что занимаемое истицей жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, с момента передачи жилого дома <адрес> в муниципальную собственность, данный дом утратил статус общежития в силу закона, а жилые помещения в нем утратили статус помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а потому их предоставление возможно лишь по договору социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Зайцевой Н.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 8,5 кв.м, жилой - 8,5 кв.м, в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья     И.В.Селезенева