Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2017 ~ М-1516/2017 от 08.09.2017

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Дроздова С.А.,

при секретаре : Катинас М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой И. Л., Степанова И. Н. к А. муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Степанова И.Л. и Степанов И.Н., с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с вышеуказанным иском к А. муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ссылаясь на то, что на основании вступившего в законную силу решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг являются собственниками (по ? доли каждый) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Н. - Погорелое, <адрес>. Указанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 587 кв.м., кадастровый № ххх, с тем же адресом. После формирования земельного участка под частью дома они обратились в А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность, в чем им было отказано. Отказ считают незаконным и просят суд обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 587 кв.м. по вышеназванному адресу.

В судебном заседании истцы Степанова И.Л. и Степанов И.Н. заявленные требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика – А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> против иска возражал, поскольку земельное законодательство не предусматривает предоставление земельного участка под таким объектом недвижимости как часть жилого дома.

Представитель А. Н. - Погореловского сельского поселения <адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Корнеев А.М., Корнеева Р.С. и Остренкова Е.А., также привлеченные в дело в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителя А. муниципального образования «<адрес>» <адрес>, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены статьей 39.3 ЗК РФ.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.п.2 п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг Степанов И.Н. и Степанова И.Л. являются собственниками (по ? доли каждый) части жилого дома, площадью 73.1 кв.м., расположенной на испрашиваемом земельном участке площадью 587 кв.м. с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются копией решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг, свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, межевым планом земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка и другими документами дела.

Из имеющегося в материалах кадастрового паспорта от дд.мм.гггг следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 587 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ххх

Данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанных правовых норм истцы, как собственники объекта недвижимости, вправе приобрести земельный участок под ним на возмездной основе, то есть путем заключения договора купли-продажи.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В этой связи, обязанность по отчуждению земельного участка должна быть возложена на Администрацию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать А. муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области заключить со Степановой И. Л., Степановым И. Н. договор купли-продажи земельного участка площадью 587 кв.м. с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.