Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4912/2021 от 29.04.2021

Копия

Дело №

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедева М.М., при ведении протокола помощником судьи Беловой Т.С., с участием представителя истца - Смирнова А.П., представителя ответчиков Федотовой Ж.В., Шестакова И.С. - Запорожец А.А., законного представителя ответчиков ГСК «Нижегородец», ГСК «Нижегородец 2» - Левицкого Л.В., третьего лица- Полетаева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л. Л. к Шестакову И. С., Федотовой Ж. В., гаражно-строительному кооперативу «Нижегородец», гаражно-строительному кооперативу «Нижегородец -2» о признании недействительными правоустанавливающих документов, признании недействительным права собственности, изъятии из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчикам, в обосновании заявленных требований указал, что Истец является собственником гаражного бокса № (кадастровый №), находящемся в ГСК «Нижегородец-2» по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс приобретался истицей и ее мужем - Романовым В. М. у Полетаева Д. В. по Договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за указанный гаражный бокс был выплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Справка ГСК «Нижегородец-2» № от ДД.ММ.ГГГГ также была передана вместе с Договором купли-продажи гаража. Указанные документы хранились в гаражном боксе.

В списке членов    ГСК    «Нижегородец-2»,    полученном    в    казенном    предприятии «Нижтехинвентаризация», владельцем гаражного бокса № указан Полетаев Д. В.. лицо у которого Истец приобретал гараж. В подтверждение факта членства в ГСК «Нижегородец-2», Истец имеет членский билет «Нижегородец-2» со штампами об уплате взносов за 2012, 2013 и 2014 <адрес> собственности на гаражный бокс № Истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что на ее гаражном боксе неизвестные сменили замок. Обратившись к председателю кооператива за разъяснениями, выяснилось, что группа лиц, по справкам соседнего кооператива ГСК «Нижегородец», датированными периодом с 2011 до 2014 г. (период председательства предыдущего председателя правления кооператива) оформляет в собственность гаражные боксы в ГСК «Нижегородец-2». Поскольку председатель ГСК «Нижегородец-2»Левицкий Л.В., одновременно является и председателем правления ГСК «Нижегородец», пояснил, что справки ГСК «Нижегородец» действительны 1 один месяц в соответствии с Уставом ГСК «Нижегородец». За период исполнения им обязанностей председателя правления ГСК «Нижегородец» с ДД.ММ.ГГГГ, он ни одной справки в отношении гаражного бокса № не выдавал, т.к. в ГСК «Нижегородец» нумерация гаражей начинается с №, а гаражные боксы до № номера относятся к ГСК «Нижегородец-2».

    Истец обратился с соответствующим заявлением в отдел полиции №, талон- № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведенной проверки было установлено, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за Шестаковым И.С. который предъявил соответствующие документы, в числе которых была и справка о выплате выданная ГСК «Нижегородец».

    Согласно данных ГСК «Нижегородец» Шестаков И.С. не являлся и не является членом кооператива. Ни паевых, ни членских, ни иных платежей от Шестакова И.С. в кооператив не поступало. Гаражного бокса № нет в ГСК «Нижегородец». Справка, выданная ГСК «Нижегородец» в отношении указанного гаражного бокса является недействительной ГСК «Нижегородец» № от ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков И.С. не является и никогда не являлся членом кооператива, пользуется гаражным боксом №,принадлежащим его маме - Шестаковой И.С.

    Согласно справке ГСК «Нижегородец-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, Романова Л.Л. является владельцем гаражного бокса № на территории ГСК «Нижегородец-2» является членом кооператива, процедуры исключения из членов кооператива в ее отношении кооперативом не проводилось. По данным ГСК «Нижегородец-2» на гаражный № никаких справок иным лицам кроме Романова Л.Л. не выдавалось; гаражный бокс находится на территории ГСК «Нижегородец-2». Имеется судебное решение Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлено, что справка ГСК «Нижегородец» о выплате пая за гаражный бокс № не может являться основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку выдана ненадлежащим лицом.

    В дальнейшем, Шестаков И.С. произвел отчуждение гаражного бокса № в пользу Федотовой Ж. В., которая объединила принадлежащий ей гараж № с гаражным боксом № и зарегистрировала объединенные гаражные боксы под общим номером №, что видно из выписок ЕГРП. Кадастровый номер образованного объекта недвижимости стал: №

    Таким образом, имеется гаражный бокс №, в состав которого входят 3 гаражных бокса №, находящийся во владении и пользовании Федотовой Ж.В.; часть гаражного бокса Федотова Ж.В. приобрела у Шестакова И.С, который оформил данное помещение в собственность незаконно, а Романова Л.Л. владела и пользовалась гаражным боксом ДД.ММ.ГГГГ и этот же гаражный бокс находится в ее собственности по справке ГСК«Нижегородец-2».

        С учетом изложенного и уточнения предмета требования в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истица просит суд признать недействительной справку ГСК «Нижегородец» №, выданную Шестакову И. С..

        Признать недействительным договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шестаковым И. С. и Федотовой Ж. В..

        Признать недействительным зарегистрированное за Федотовой Ж. В. право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Федотовой Ж. В. № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец -2», гаражный бокс №.

    Истребовать из чужого незаконного владения Федотовой Ж.В. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец -2» в пользу Романовой Л.Л.

    Определением Нижегородского районного суда производство по требованию истца об истребовании из чужого незаконного владения Федотовой Ж.В. гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец -2» в пользу Романовой Л.Л. прекращено, в связи с отказом представителя истца от указанного требования.

    Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Федотова Ж. В.; гаражно-строительный кооператив «Нижегородец»; гаражно-строительный кооператив «Нижегородец -2».

    Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Нижегородской области; Рудницкий А.В.; Полетаев Д.В.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Смирнова А.П.(по доверенности), который заявленные требования поддержал, дала пояснения по существу иска.

    В судебное заседание ответчики Шестаков И.С. и Федотова Ж.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Запорожец А.А.(по доверенности), которая возражала относительно заявленных требований, просила в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

    Законный представитель ответчиков ГСК «Нижегородец» и ГСК «Нижегородец-2» Левицкий Л.В., доводы изложенные в иске поддержал, полагал, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.

    Третье лицо Полетаев Д.В. суду пояснил, что он действительно являлся владельцем гаражного бокса №, до него указанным боксом владел его отец Полетаев В.А., который в свою очередь являлся членом и председателем ГСК «Нижегородец-2»

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Романовым В.М. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, по условиям указанным в договоре. Данный договор заключался в присутствии председателя гаражного кооператива Писарева Л.Н., в принадлежащем ему жилом помещении. В момент заключения договора Полетаевым Д.В. были выплачены имеющиеся задолженности по членским взносам, пай за гараж был выплачен полностью.

    Иные лица в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом

    Суд, с учетом мнения представителей сторон и третьего лица, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется».

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из правой позиции представителя истца следует, что выданная справка ГСК «Нижегородец» № за подписью Рудницкого А.В. является недействительной ввиду того, что Шестаков И.С. не являлся и не является членом кооператива ГСК «Нижегородец-2». Ни паевых, ни членских, ни иных платежей от Шестакова И.С. в кооператив не поступало. Гаражный бокс № не относится к ГСК «Нижегородец». В силу данного обстоятельства, договор купли-продажи гаража №, заключенный между Шестаковым И.С. и Федотовой Ж.В. также является недействительным.

        Представитель ответчиков Шестакова И.С. и Федотовой Ж.В. не соглашаясь с указанной позицией, указывает на отсутствие правовых оснований регистрации права собственности Романовой Л.Л. на спорный гаражный бокс, поскольку отсутствуют какие - либо доказательства возникновения права на спорный объект у продавца Полетаева Д.В. Отмечает, что Шестаков И.С. являлся законным владельцем гаражного бокса № на основании выданной справки ГСК Нижегородец №. Впоследствии спорный гаражный бокс был им продан Федотовой Ж.В. на основании договора купли – продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Федотова Ж.В., объединив принадлежащее ей недвижимое имущество, в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на гаражный бокс №, в состав которого вошел спорный гаражный бокс №. Отметила, что доводы истца в отношении недействительности выданной Шестакову И.С. справки несостоятельны, ввиду того, что данная справка была выдана действующим председателем ГСК Нижегородец – Рудницким А.В., после выплаты Шестаковым И.С. пая. Также указала, что спорный объект не может быть отнесен к ГСК «Нижегородец-2», поскольку он находится на земельном участке ГСК «Нижегородец».

    Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» за гаражным кооперативом «Нижегородец» в бессрочное пользование был закреплен земельный участок площадью № га по <адрес>.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Нижегородец» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым (или условным) номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Нижегородец» (№, №) является действующим юридическим лицом.

Материалами дела подтверждается, что гаражные боксы, находящиеся на территории ГСК «Нижегородец», имеют нумерацию с № по №, а гаражные боксы с № по № находятся в ГСК «Нижегородец-2». Указанные обстоятельства бесспорно подтверждаются инвентаризационным планом ГСК «Нижегородец-2» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом ГСК «Нижегородец» от ДД.ММ.ГГГГ, списками членов ГСК «Нижегородец-2» и списками владельцев гаражей ГСК «Нижегородец».

    По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Нижегородец-2» (№, №) является действующим юридическим лицом.

Земельные участки, на котором расположено здание ГСК «Нижегородец-2» с кадастровым номером №, предоставлены в аренду ГСК «Нижегородец-2» для размещения уже существующих гаражей в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Нижнего Новгорода утвержден план земельного участка по <адрес> №, предоставляемого ГСК «Нижегородец-2» под гаражи индивидуального транспорта в аренду на пять лет.

Распоряжением главы администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Нижегородец-2» предоставлен в аренду сроком на пять лет фактически занимаемый земельный участок площадью № га по <адрес> №.

Распоряжением главы администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № создан в районе <адрес> гаражно-строительный кооператив «Нижегородец-2».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участок, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по <адрес> <адрес>, в Нижегородском районе, согласно чертежу Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Нижнего Новгорода №: земельный участок площадью № га, земельный участок площадью № га, земельный участок площадью № га и данные земельные участки предоставлены в аренду сроком на № лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков между администрацией г.Нижнего Новгорода и ГСК «Нижегородец-2» № на земельный участок площадью № кв.м., № на земельный участок площадью № кв.м.

Установлено, что спорный гаражный бокс находиться на земельном участке площадью № кв.м, на который договор аренды ГСК «Нижегородец-2» не заключен.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие договора аренды у ГСК «Нижегородец-2» на земельный участок площадью № га, при наличии вышеназванный подзаконных нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу о принадлежности земельного участка площадью № га, на котором расположен спорный гаражного бокс к ГСК «Нижегородец-2».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218ГКРФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в ГСК и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено, подтверждается выписками из ЕГРП и материалами регистрационных дел, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный гаражный бокс № первоначально было зарегистрировано за ответчиком Шестаковым И.С., на основании выданной справки ГСК «Нижегородец» № за подписью Рудницкого А.В., присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданной справки ГСК «Нижегородец-2» № за подписью Левицкого Л.В., право собственности на гаражный бокс № было зарегистрировано за истицей Романовой Л.Л., присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковым И.С. и Федотовой Ж.В. заключен договор купли-продажи гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Федотовой Ж.В. принято решение об объединении собственности, а именно: гаражного бокса № и гаражного бокса № в одно нежилое помещение- гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ за Федотовой Ж.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс №.

Основаниями осуществления государственной регистрации права собственности Федотовой Ж.В. послужили: заключенный между Шестаковым И.С. и Федотовой Ж.В. договор купли-продажи гаража №, решение об объединении собственности - гаражного бокса № и гаражного бокса № в одно нежилое помещение- гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающий документ на гаражный бокс №.

Из материалов гражданского дела следует, что первоначальным владельцем спорного гаражного бокса № являлся Полетаев В.А., данное обстоятельство, подтверждается объяснениями третьего лица Полетаева Д.В., а также представленной законным представителем ответчиков ГСК «Нижегородец» и ГСК «Нижегородец-2» копией протокола № заседания правления ГСК «Нижегородец-2» от ДД.ММ.ГГГГ, которым Полетаев В.А. избран председателем кооператива.

Согласно протоколу заседания правления ГСК «Нижегородец-2» № от ДД.ММ.ГГГГ определен вступительный взнос в размере № рублей с одного члена ГСК, паевой взнос определен в сумме № руб. со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Нижегородец-2» за подписью Левицкого Л.В. (т.1 л.д.33), паевой взнос за гаражный бокс № выплачен Полетаевым Д. В. полностью. От иных лиц каких-либо платежей не поступало.

Впоследствии Полетаев В.А. передал в собственность гараж № своему сыну Полетаеву Д.В., путем выхода из членов гаражного кооператива и вступление в его члены Полетаева Д.В. Из представленных в материалы дела списков членов ГСК «Нижегородец-2» №, представленных из КП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что Полетаев Д.В. являлся членом ГСК «Нижегородец-2».

    Из пояснений законного представителя ответчиков ГСК «Нижегородец» и ГСК «Нижегородец-2» следует, что переход права собственности на гаражные боксы, путем выхода из членов гаражного кооператива бывшего владельца и вступлении в его члены нового владельца, является сложившийся практикой.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полетаевым Д. В. и Романовым В. М. заключен договор купли продажи гаража №. Данное обстоятельство подтверждается: договором купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.102), копией членской книжки ГСК «Нижегородец-2» на имя Романова В.М. (т.1, л.д.31), объяснениями Полетаева Д.В.

    В дальнейшем Романов В. М. передал в собственность гараж № своей жене Романовой Л. Л., путем выхода из членов гаражного кооператива и вступление в его члены Романовой Л.Л. Данное обстоятельство подтверждается: объяснениями представителя истца, законного представителя ответчиков ГСК «Нижегородец» и ГСК «Нижегородец-2», копией членской книжки ГСК «Нижегородец-2» на имя Романова Л.Л. (т.1, л.д.31).

    Установлено, что Романов В. М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

    На основании членства в ГСК «Нижегородец-2» и выплаченного пая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Романовой Л.Л. получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСК «Нижегородец-2» за подписью Левицкого Л.В., которая послужила основанием регистрации права собственности на гараж № за Романовой Л.Л..

    Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у Полетаева В.А, Полетаева Д.В., Романова В.М., Романовой Л.Л. права владения и распоряжения гаражным боксом №, в связи с чем доводы представителя ответчиков Шестакова И.С. и Федотовой Ж.В. об отсутствии правовых оснований у Романовой Л.Л. для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, судом отклоняются.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего

сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ПС РФ).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

    Основанием осуществления государственной регистрации права собственности Шестакова И.С., послужила справка ГСК «Нижегородец» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «Нижегородец» Рудницким А.В. на имя Шестакова И.С.

Согласно указанной справке, Шестаков И.С. является членом ГСК «Нижегородец», гаражный бокс № принадлежит ему на праве собственности, паевой взнос выплачен им полностью №.

Установлено, что Рудницкий А.В. являлся председателем правления ГСК «Нижегородец» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из справки ГСК «Нижегородец-2» № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Левицкого Л.В. следует, что Романова Л.Л. является владельцем гаражного бокса № на территории ГСК «Нижегородец-2» является членом кооператива, процедуры исключения из членов кооператива в ее отношении кооперативом не проводилось. По данным ГСК «Нижегородец-2» на гаражный № никаких справок иным лицам кроме Романовой Л.Л. не выдавалось, гаражный бокс находится на территории ГСК «Нижегородец-2», при этом материалы дела не содержат сведений о том, что Шестаков И.С. в установленном законодательством и Уставом ГСК порядке принималась в члены ГСК «Нижегородец-2».

Принимая во внимание, что гаражные боксы, находящие на территории ГСК «Нижегородец», имеют нумерацию с № по №, а гаражные боксы с № по № находятся в ГСК «Нижегородец-2», распоряжения и постановление администрации г.Нижнего Новгорода, которыми спорный гараж отнесен к земельному участку выделяемому ГСК «Нижегородец-2». Учитывая отсутствие сведений о членстве Шестакова И.С. в ГСК «Нижегородец-2» и выплате пая за гаражный бокс № в указанный кооператив, при этом наличие доказательств о членстве Романовой Л.Л. в ГСК «Нижегородец-2» и выплате пая Полетаевым Д.В., суд приходит к выводу, что правоустанавливающий документ, на основании которого за Шестаковым И.С. было зарегистрировано право собственности на гараж №, а именно: справка ГСК «Нижегородец» от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «Нижегородец» Рудницким А.В. - является недействительной.

Также суд приходит к выводу о том, что справка ГСК «Нижегородец» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «Нижегородец» Рудницким А.В., не могла являться основанием государственной регистрации права собственности Шестакова И.С. на гараж №, поскольку выдана неуполномоченным лицом, следовательно, у Шестакова И.С. отсутствовало право распоряжаться спорным имуществом. В этой связи договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шестаковым И. С. и Федотовой Ж. В., суд также признает недействительным.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридическийакт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,прекращения права определенного лица на недвижимое имущество илиограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав). Государственная регистрация права вЕдином государственном реестре недвижимости является единственнымдоказательством    существования    зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в п. 52 постановления Пленума №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Установлено, что Федотова Ж.В. зарегистрировала право собственности на гаражный бокс №, который на праве собственности принадлежит Романовой Л.Л., путем его объединения с гаражным боксом №, в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности Федотовой Ж.В. на гараж № была осуществлена на основании признанного судом недействительного договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шестаковым И. С. и Федотовой Ж. В., суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительным зарегистрированного за Федотовой Ж.В. права собственности на гаражный бокс № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на гараж № за Федотовой Ж.В.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Л. Л. удовлетворить.

    Признать недействительной справку ГСК «Нижегородец» №, выданную Шестакову И. С..

    Признать недействительным договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шестаковым И. С. и Федотовой Ж. В..

    Признать недействительным зарегистрированное за Федотовой Ж. В. право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Федотовой Ж. В. № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>, ГСК «Нижегородец», гаражный бокс №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

    Судья             (подпись)                                                         М.М. Лебедев

Копия верна. Судья