Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2020 от 26.02.2020

Дело №

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО3,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилуправление» об оспаривании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику об оспаривании задолженности и её аннулировании.

В обоснование требований указал, что является собственником <адрес> в <адрес> с 08.11.2013г.. С указанного времени ему начислялась оплата за содержание жилья, хотя истец в квартире не зарегистрирован, в неё не вселялся, квартирой не пользовался, поскольку она была принята истцом в черновом виде и была необходима отделка.

Истцу была предъявлена претензия на оплату задолженности в размере 13000 рублей за период времени ноябрь – декабрь 2013 года и январь – март 2014 года, то есть за 5 месяцев.

Истец с указанной суммой задолженности категорически не согласен, поскольку с 2014 года прошло более 5 лет, а, следовательно, на данный случай распространяется срок исковой давности – 3 года, и никаких достаточных оснований для восстановления пропущенного срока нет.

В целях урегулирования досудебного порядка урегулирования спора, истец обратился к ответчику с письменным заявлением о списании с истца задолженности за вышеуказанный период. Заявление было принято управляющей компанией 30.10.2019г. за входящим номером №.

На обращение ФИО1 ответчик сообщил, что оснований для списания долга не имеется.

Истец полагает, что ответчик обязан аннулировать задолженность на общую сумму 13000 рублей, поскольку ФИО1 добросовестно оплачивает все коммунальные услуги и несёт расходы по содержанию жилья, которые ему непосредственно оказываются.

Просит определённую ему – ФИО1, ООО «Кубаньжилуправление» задолженность в размере 13 000 рублей за период ноябрь – декабрь 2013 года, январь – март 2014 года (5 месяцев) за ремонт и содержание жилья по адресу: <адрес>, необоснованной.

ФИО1 просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В силу абз.1 ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилуправление» – ФИО5 просила в удовлетворении иск и пояснила, что задолженность истца с ноября 2013 г. по март 2014 г. закрыта поступающими платежами. Срок исковой давности при подаче данного иска истек, поскольку истец знал о задолженности всегда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так судом установлено, что истец ФИО1, является собственником <адрес> в <адрес> с 08.11.2013г., что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № НР/15-12/1/10/2/1 от 29.03.2013г..

Истцу была предъявлена претензия на оплату задолженности в размере 13000 рублей за период времени ноябрь – декабрь 2013 года и январь – март 2014 года, то есть за 5 месяцев.

В целях урегулирования досудебного порядка урегулирования спора, истец обратился к ответчику с письменным заявлением о списании с истца задолженности за вышеуказанный период. Заявление было принято управляющей компанией 30.10.2019г. за входящим номером №.

На обращение ФИО1 ответчик сообщил, что оснований для списания долга не имеется.

Согласно выписке по лицевому счёту за ноябрь 2013 года – по май 2019 года, действительно, с ноября 2013 года по март 2014 года начислялись коммунальные платежи, которые истцом не оплачивались, ввиду того, что ФИО1 в квартире не проживал, не был зарегистрирован, жилищно-коммунальными услугами фактически не пользовался, квартира была передана ему застройщиком в черновом виде, требовался ремонт, соответственно, проживание в ней было невозможно, как и пользование коммунальными услугами. Кроме того, за указанные месяцы производилось устранение скрытого дефекта в электропроводке, возникшего по вине застройщика, о чем он ставил в известность управляющую компанию, но его обращение осталось без внимания и без ответа.

С апреля 2014 года по настоящее время добросовестно производит оплату по потребляемым им коммунальным услугам, что также подтверждается предоставленными стороной ответчика: выпиской по лицевому счёту № и отчётом по начислениям и долгам за период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, долг по коммунальным платежам в сумме 13000 рублей за период с ноября 2013 года по март 2014 года включительно, управляющей компанией мог быть предъявлен ФИО1 в судебном порядке по март 2017 года включительно, чего ответчиком сделано не было, препятствий в этом никто не чинил. Соответственно, управляющая компания, выставляя в каждом платёжном документе истцу задолженность за спорный период, нарушает его права. Данный долг не может носить переходящий характер, длящийся во времени, а, следовательно, подлежит аннулированию, в силу применения трёхлетнего срока исковой давности.

В своих возражениях и ходатайстве о применении срока исковой давности ФИО1 к управляющей компании, ответчик также просит применить положение о трёхлетнем сроке исковой давности предъявления требований к нему истцом, тем самым, противореча себе, поскольку фактически соглашается с доводами истца о том, что срок исковой давности предъявления требований по оплате коммунальных услуг за спорный период истёк.

Доводы ответчика о преднамеренной неоплате коммунальных платежей истцом, суд считает несостоятельными, поскольку подтверждающих письменных доказательств управляющей компанией суду не предоставлено.

Согласно ч.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

Согласно п.1, 3 ст.319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2017г., в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальный услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ)

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2017г., к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснения Пленума по их применению исполненное добровольно (должником) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности.

Таким образом, с учетом того, что требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам ответчиком истцу не предъявлялись в установленный законом трёхлетний срок, то есть по март 2017 года включительно, соответственно, трёхлетний срок исковой давности пропущен, а значит требования истца подлежат удовлетворению, а долг по коммунальным платежам в размере 13 000 рублей подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Признать незаконным начисление ФИО1 со стороны ООО «Кубаньжилуправление» задолженности в размере 13000 рублей за период ноябрь-декабрь 2013 года, январь-март 2014 г. по <адрес> за содержание и ремонт жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий