Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5944/2019 ~ М-5409/2019 от 21.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 декабря 2019 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 действующая в интересах ФИО1, ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1, ФИО4 обратилась к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска истцом указано, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО4, являются собственниками ? доли в жилом доме, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) № и земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 1000 кв.м кадастровый (условный) №. Другими собственниками ? доли, в указанном доме являются ответчики ФИО8 и ФИО3 владеющие по ? доли в праве. Ответчики проживают, и пользуются указанным имуществом единолично. На требование о вселении и передаче ключей ответили отказом, о чем свидетельствует акт о недопуске. Также ответчики ключи выдать истцу отказались. Кроме того, ответчик уклоняется от разрешения спора, а истцом исчерпаны все возможности разрешить указанный спор без обращения в суд.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО5 и ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 и ФИО1 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) № и земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) №. Обязать ФИО5 и ФИО3 выдать ФИО4 и ФИО1 ключи от входных дверей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) № и входной калитки, обеспечивающей вход на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый (условный) №. Вселить ФИО4 и ФИО1 в жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 199,3 кв.м. кадастровый (условный) №. Взыскать с ФИО5 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины, в качестве компенсации оплаты услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчиков ФИО10 в судебном заседании исковые требования признал в части нечинения препятствий в пользования жилым помещением и выдачи ключей. Ппросил снизить до разумных пределов расходы на представителя.

Проверив материалы дела, суд считает заявленные требования к ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по № доли в жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) № и земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м кадастровый (условный) №. Другими собственниками являются ответчики ФИО8 и ФИО3

Из искового заявления следует, что ответчики проживают и пользуются указанным имуществом единолично. На требование о вселении и передаче ключей ответили отказом, о чем свидетельствует акт о недопуске. Также ответчики ключи выдать истцу отказались.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истцов, актом о недопуске, содержанием постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истца о чинении препятствий в пользовании домом.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу о том, что истцы имеют право собственности на спорное жилое помещение, а потому имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле.

Вместе с тем, невозможность доступа в жилой дом ограничивает права истцов собственников жилого помещения по владению и пользованию принадлежащим имуществом.

Таким образом, чинение ответчиками препятствий в пользовании истцами спорным домом и земельным участком путем отказа в передаче ключей от входной двери, а также игнорирование законных интересов истцов ответчиками, является нарушением прав истцов, в связи с чем исковые требование об обязаниии ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорным домом и обязать ответчиков передать ключи для доступа в дом и на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлена сумма о взыскании с ответчика на оплату услуг представителя в общем размере 30 000 рублей.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ квитанции в получении денежных средств истцом оплачены услуги представителя в размере 30 000 руб.

С учетом требования разумности, сложности дела, учитывая степень участия представителя истца в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате помощи представителя в сумме 3 000 рублей солидарно.

Согласно чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО5 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО4 и ФИО1 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) № и земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) №.

Обязать ФИО5 и ФИО3 выдать ФИО4 и ФИО1 ключи от входных дверей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 199,3 кв.м., кадастровый (условный) № и входной калитки, обеспечивающей вход на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. кадастровый (условный) №.

Вселить ФИО4 и ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 199,3 кв.м. кадастровый (условный) №.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО4 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: