Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36987/2018 от 27.11.2018

Судья: Адаманова Э.В.      дело № 33-36987/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Матета А.И., Филимоновой О.Г.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассматривает в открытом судебном заседании 03 декабря 2018 года апелляционную жалобу ООО «Аркада» на решение Щ. городского суда Московской области от 11 июля 2018 года по делу по иску Немчиновой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а так же денежной компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Матета А.И.,

объяснения Немчиновой О.А., представителя ООО «Специализированный застройщик «Аркада» - Лазарева С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Немчинова О.А. обратилась в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» взыскании неустойки за ненадлежащее исполнении е договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а так же денежной компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что <данные изъяты> между истцом, Немчиновой О.А., с одной стороны и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу Немчиновой О.А. однокомнатную квартиру с условным строительным номером 422, номер квартиры на этаже (площадке)- <данные изъяты>, расположенную в 7 секции, на 14-ом этаже, в корпусе К-14, расчетной площадью 40,41 кв.м., а истец обязана уплатить цену Договора и принять квартиру.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Щ. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>.

Истец произвела оплату цены квартиры в размере 2020500 (два миллиона двадцать тысяч пятьсот) рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> от <данные изъяты> установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «ПКФ Стройбетон» с одной стороны, Немчиновой О.А., с другой стороны, и ООО «АРКАДА», с третьей стороны, заключено Соглашение о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1) в соответствии с которым участник долевого строительства Немчинова О.А. согласен на переуступку прав и обязанностей Застройщика ООО «ПКФ Стройбетон» Новому Застройщику ООО «Аркада» по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>.

Пункт 4 вышеуказанного Соглашения предусматривает, что участник долевого строительства согласен на продление срока передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты>.

Также п. 8 вышеуказанного Соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства отказывается от предъявления к Новому Застройщику исковых требований о взыскании неустойки, пени, штрафа, и иных денежных средств в рамках Договора. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 4 (т.е. до <данные изъяты>) Новый Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

<данные изъяты> между ООО «Аркада» и Немчиновой О.А. заключено Дополнительное соглашение к Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1), на основании Технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» от <данные изъяты>, передаче в собственность Участника долевого строительства подлежит квартира, обладающая характеристиками номер <данные изъяты>, подъезд 5, этаж 14, площадью 41,4 кв.м., в соответствии с которым сторонами принято:

- срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры – не позднее <данные изъяты> Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома указан в Проектной декларации. Застройщик вправе передать Участнику Квартиру досрочно (п.4)

- в соответствии с Договором <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты> Стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 50000 рублей, в течении 7 (семи) дней с момента регистрации дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (п.3)

В связи с изменением (увеличением) фактической площади квартиры на 0,9 кв. м по отношению к площади данного объекта, определенной в Договоре <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты> к площади объекта определенной в Дополнительном соглашении от <данные изъяты> истец, в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения произвела доплату застройщику ООО «Аркада» в размере 49500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Вышеуказанное соглашение, заключенное ООО «Аркада» с Немчиновой О.А. зарегистрировано в Щ. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты> (п.7.3), в случае нарушения предусмотренного срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки.

Разрешение №RU<данные изъяты> на ввод объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1) в эксплуатацию было получено застройщиком ООО «Аркада» <данные изъяты>.

Однако в нарушение условий заключенного Договора <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, Соглашения о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, и Дополнительного соглашения к Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, объект долевого строительства <данные изъяты> общей площадью 39,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Щёлковский район, г.п. Щёлково, г.Щёлково, мкр. Потаповский <данные изъяты>.2 фактически передан согласно акту приема-передачи заключенного между Немчиновой О.А. и ООО «Аркада» <данные изъяты>.

При подписании акта приема-передачи Немчинова О.А. указала замечание по дате фактической передачи и дате подписания акта приема-передачи <данные изъяты>.

В связи с нарушением ответчиком обязанностей, предусмотренных договором, <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлена претензия о выплате неустойки (за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, период просрочки – 54 дня) в размере 62479 руб. 50 коп.

Однако, данное требование осталось ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, Немчинова О.А. просит суд взыскать с ООО «Аркада» в её пользу:

- неустойку за нарушение сроков строительства, предусмотренных Договором <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, Соглашения о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, и Дополнительного соглашения к Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (период просрочки – 54 дня) в размере 62479 руб. 50 коп.

- денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в рамках п. 6 ст. 13 Закона РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О защите прав потребителя».

В судебном заседание истец Немчинова О.А., заявленные исковые требования и расчет взыскиваемых сумм поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» Лазарев С.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признал, просил суд в иске отказать в полном объеме, а, в случае признания заявленных требований обоснованными, снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель А. Щ. муниципального района <данные изъяты>, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в письменных возражениях относительно исковых требований указал, что поддерживает позицию ответчика, в удовлетворении заявленных Немчиновой О.А. исковых требованиях просили отказать в полном объеме.

Решением Щ. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Немчиновой О. А. - удовлетворен частично.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» в пользу Немчиновой О. А. неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, всего 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Немчиновой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, в большем размере, - отказано.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

С данным решением ответчик не согласился, в апелляционной жалобе просит об изменении решения в части взысканного штрафа и неустойки.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", выслушав мнение явившихся лиц, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между истцом, Немчиновой О.А., с одной стороны и ООО «ПКФ Стройбетон» с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу Немчиновой О.А. однокомнатную квартиру с условным строительным номером 422, номер квартиры на этаже (площадке)- <данные изъяты>, расположенную в 7 секции, на 14-ом этаже, в корпусе К-14, расчетной площадью 40,41 кв.м, а истец обязан уплатить цену Договора и принять квартиру.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Щ. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>.

Истец произвела оплату цены квартиры в размере 2020500 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> от <данные изъяты> установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее <данные изъяты>.

Между ООО «ПКФ Стройбетон» с одной стороны, Немчиновой О. А., с другой стороны, и ООО «АРКАДА», с третьей стороны, <данные изъяты> заключено Соглашение о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1), в соответствии с которым, участник долевого строительства Немчинова О.А. согласен на переуступку прав и обязанностей Застройщика ООО «ПКФ Стройбетон» Новому Застройщику ООО «Аркада» по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>.

Пункт 4 вышеуказанного Соглашения предусматривает, что участник долевого строительства согласен на продление срока передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты>.

Также п. 8 вышеуказанного Соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства отказывается от предъявления к Новому Застройщику исковых требований о взыскании неустойки, пени, штрафа, и иных денежных средств в рамках Договора. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 4 (т.е. до <данные изъяты>) Новый Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

<данные изъяты> между ООО «Аркада» и Немчиновой О.А. заключено Дополнительное соглашение к Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1), на основании Технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» от <данные изъяты>, передаче в собственность Участника долевого строительства подлежит квартира, обладающая характеристиками: номер <данные изъяты>, подъезд 5, этаж 14, площадью 41,4 кв.м., в соответствии с которым сторонами принято:

- срок передачи Участнику долевого строительства Квартиры – не позднее <данные изъяты> Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома указан в Проектной декларации. Застройщик вправе передать Участнику Квартиру досрочно (п.4)

- в соответствии с Договором <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты> Стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 50000 рублей, в течении 7 (семи) дней с момента регистрации дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (п.3)

В связи с изменением (увеличением) фактической площади квартиры на 0,9 кв. м по отношению к площади данного объекта, определенной в Договоре <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты> к площади объекта определенной в Дополнительном соглашении от <данные изъяты> истец, в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения произвела доплату застройщику ООО «Аркада» в размере 49500 (сорок девять тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты>, представленной в материалах дела.

Итого стоимость объекта с учетом доплаты составила 2070000 рублей.

Вышеуказанное соглашение, заключенное ООО «Аркада» с Немчиновой О.А. зарегистрировано в Щ. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты> (п.7.3) в случае нарушения предусмотренного срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки.

Разрешение №RU<данные изъяты> на ввод объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <данные изъяты> г. Щёлково (микрорайон Потапово-1) в эксплуатацию было получено застройщиком ООО «Аркада» <данные изъяты>.

Однако в нарушение условий заключенного Договора <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, Соглашения о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, и Дополнительного соглашения к Договору <данные изъяты>.П-422-0114-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <данные изъяты>, объект долевого строительства <данные изъяты> общей площадью 39,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Российская Федерация, <данные изъяты>, Щёлковский район, г.п. Щёлково, г.Щёлково, мкр. Потаповский <данные изъяты>.2 был фактически передан <данные изъяты> согласно акту приема-передачи от <данные изъяты>, заключенного между Немчиновой О.А. и ООО «Аркада».

При подписании акта приема-передачи Немчинова О.А. указала замечание по дате фактической передачи и дате подписания акта приема-передачи <данные изъяты>

Со стороны ответчика, ООО «Аркада» достоверных доказательств того, что со стороны истца Немчиновой О.А. имело место уклонение от своевременного подписания акта приема-передачи, а именно <данные изъяты>, не имеется.

В связи с нарушением ответчиком обязанностей, предусмотренных договором, <данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки (за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, период просрочки – 54 дня) в размере 62479 рублей 50 копеек.

Согласно верному расчету суда первой инстанции, размер неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (53 дня) составил 62169 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки, суд правильно руководствовался положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также положениями Гражданского кодекса РФ и пришел к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем, взыскал в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры, снизив ее с учетом ходатайства ответчика на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб.

Судебная коллегия не находит оснований для большего уменьшения размера взысканной неустойки по доводам апелляционной жалобы, поскольку размер неустойки определен судом с учетом всех значимых обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, приведенных им в обоснование причин ненадлежащего исполнения обязательств перед истцом, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, что согласуется с положениями ст. 333 ГК РФ, апелляционная жалоба не содержит оснований для еще большего уменьшения размера неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив нарушение прав потребителя, суд пришел к верному выводу о взыскании с ООО «Аркада» в пользу Немчиновой О.А. штрафа в размере 15 000 руб.

Судебная коллегия не находит оснований для уменьшения размера взысканных неустойки и штрафа в большем объеме, поскольку суд установил их размер с учетом всех значимых обстоятельств дела с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ, апелляционная жалоба не содержит оснований для еще большего уменьшения размера неустойки и уменьшения размера взысканного судом штрафа.

Ответчик не доказал, что взыскание неустойки и штрафа в определенном судом размере повлечет необоснованную выгоду для истца, бремя доказывания данного обстоятельства возложено на ответчика.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щ. городского суда Московской области от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Аркада» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: