Решение по делу № 2-101/2019 (2-3104/2018;) ~ М-2914/2018 от 18.12.2018

Дело № 2-101/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г.                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца Роттердамской Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Роттердамской Татьяны Юрьевны к ООО «СМУ-7», Конкурсному управляющему ООО «СМУ-7» Тяпинской Елены Николаевны о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Роттердамская Т.Ю. обратилась в суд с названным иском, указав, что 26 октября 2007 г. между ней и ООО «СМУ-7» заключен договор инвестирования №, по условиям которого она обязалась уплатить денежные средства на строительство гаража в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передать ему в собственность гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м. Обязательство по перечислению денежных средств на проведение строительных работ гаражного комплекса было исполнено ей в полном объеме. 22 февраля 2013 между ней и ответчиком был заключен договор, на основании которого она оплачивает обслуживание гаражного комплекса. В настоящее время спорный гаражный бокс является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просит суд признать за собой право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 20,1 кв.м.

В судебном заседании Роттердамская Т.Ю. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики - представитель ООО «СМУ-7»,Конкурсный управляющий Тяпинской Е.Н. ООО «СМУ-7» в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащем образом извещались.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 26 октября 2007 г. между ООО «СМУ-7» (Предприятие) и ФИО5 (Инвестор) заключен Договор №, в соответствии с которым Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства на строительства гаража, а Предприятие обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: <адрес> в собственность гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м. (л.д. 7-8).

Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию – 1 квартал 2008 г.

Согласно п.п. 3.1 Договора - Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства в сумме <данные изъяты>

Предприятие сдает Инвестору бокс в следующем состоянии: с металлическими воротами, без внутренней отделки, без полового покрытия, без внутренней электроразводки (п. 5.1).

Судом установлено, что ФИО5 свои обязательства по внесению указанных денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 98 % (л.д. 18-48).

22 февраля 2013 года ФИО5 заключила с ООО «СМУ-7» договор № на обслуживание бокса №, а именно на электроосвещение мест общего пользования, содержание сторожей, уборку мест общего пользования, уборку и вывоз мусора, снега. Данные обязательства истцом исполняются ежемесячно, что подтверждается квитанциями (л.д.9,15-17).

13 января 2017 года ФИО5 вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия Роттердамская (л.д.6).

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике гаражного бокса №.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2017г. по делу № А41-12099/16 ООО «СМУ-7» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «СМУ-7» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Тяпинская Е.Н. (л.д. 100).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в ее фактическом пользовании, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Роттердамской Татьяны Юрьевны к ООО «СМУ-7», Конкурсному управляющему ООО «СМУ-7» Тяпинской Елены Николаевны о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать за Роттердамской Татьяной Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 января 2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>