Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 ~ М-322/2021 от 09.08.2021

                                                                Гражданское дело № 2-487/2021

                                                                                                    24RS0050-01-2021-000571-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                                                                                      с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к Гурскому Григорию Цезаревичу, Гурской Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

                                  У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к Гурскому Г.Ц. и Гурской Т.В. с требованием о расторжении договора № от 28.03.2017 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что по условиям указанного договора истец передал 28.03.2017 года ИП КФХ Гурскому И.Г. в аренду указанный земельный участок, находящийся до разграничения в государственной собственности, сроком по 28.03.2024 года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Гурский И.Г. умер. Согласно выписке из ЕГРИП в сведения о КФХ внесены изменения в связи со смертью главы КФХ Гурского И.Г.26.03.2021 года истцу поступило заявление от наследников Гурского Г.Ц. и Гурской Т.В. об отказе от преимущественного права оформления аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Дрянных А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчики Гурской Г.Ц. и Гурская Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Земельный участок в силу статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3.Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ИП КФХ Гурским И.Г. 28.03.2017 года заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Договор, заключенный на срок более одного года подлежит регистрации в Сухобузимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор аренды № находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20 апреля 2017 года, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Гурский Игорь Григорьевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-БА №, выданным Сухобузимским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (пункт 46) в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей внесены изменения в ЕГРИП в связи со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гурского Игоря Григорьевича (л.д. 15-18).

26.03.2021 года в Комитет по управлению муниципального имущества Сухобузимского района поступило заявление от Гурского Григория Цезаревича (<данные изъяты> арендатора Гурского И.Г.) и Гурской Татьяны Викторовны (<данные изъяты> арендатора Гурского И.Г.), согласно которого они отказываются от преимущественного права оформления аренды земельного участка (л.д. 20).

Согласно п. 6.2. Договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством (л.д. 7-10).

Учитывая, что наследники Гурский Г.Ц. и Гурская Т.В. представили в КУМИ Сухобузимского района Красноярского края заявление об отказе от преимущественного права оформления права аренды на земельный участок, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, заключенный 28 марта 2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ИП КФХ Гурским Игорем Григорьевичем.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                              С.А. Кузнецова