Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2019 ~ М-463/2019 от 15.03.2019

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Маковецкой В.Л к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Смирновой О.П об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маковецкая В.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Смирновой О.П., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, по характерным точкам, имеющим координаты:

Точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Маковецкая В.Л., представитель истца Маковецкой В.Л. – Емельянов Д.В. заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> Катерухиной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от, выданного нотариусом г.Самары Самарской области Катерухиной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. соответственно. Между тем в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка носит ориентировочный характер, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит уточнению при межевании, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также на данном земельном участке располагается садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с ООО «Современные кадастровые технологии» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений. Местоположение определено по координатам характерных точек, каталог которых представлен в плане от ДД.ММ.ГГГГ Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с рассматриваемыми земельными участками кадастровом квартале (в том числе - о смежных земельных участках). В результате чего выявлено по данным ЕГРН пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Межевание данного земельного участка проведено ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ г. Фактическое пересечение границ земельных участков на местности отсутствуют, смежными данные земельные участки друг другу не являются. Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ участка. Данное обстоятельство препятствует истцу внести уточненные сведения о своем земельном участке. Местоположение границ земельного участка определено в Плане к Справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Карточке инв.№ учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, <данные изъяты>

Ответчик Смирнова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании заявленных требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Маковецкая В.Л. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права за Маковецкой В.Л. на данный земельный участок является свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом г.Самары Катерухиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары Катерухиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, его площадь является ориентировочной, граница земельных участков не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Современные кадастровые технологии».

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений. Местоположение определено по координатам характерных точек, каталог которых представлен в плане от ДД.ММ.ГГГГ Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с рассматриваемыми земельными участками кадастровом квартале (в том числе - о смежных земельных участках). В результате чего выявлено по данным ЕГРН пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Межевание данного земельного участка проведено на основании Межевого дела, выполненного ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ г. Фактическое пересечение границ земельных участков на местности отсутствуют, смежными данные земельные участки друг другу не являются.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из заключения кадастрового инженера Тупицыной Н.Н., в ходе осуществления кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, связанная с неправильным определением местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок не является смежным по отношению к уточняемому участку, фактически расположен к юго-западу от уточняемого земельного участка через два других земельных участка. Между тем содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении данного участка не соответствуют фактическому местоположению этого участка, что влечет за собой пересечение границ этого участка с границами уточняемого земельного участка. Границы участков взаимопересекаются, что препятствует внесению сведений о местоположении границ в ЕГРН в отношении уточняемого участка. Данное пересечение не может быть устранено посредством согласования границ, поскольку участки не являются смежными.

Из представленных документов следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была действительно допущена кадастровая ошибка.

Поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а поэтому исковые требования Маковецкой В.Л. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Маковецкой В.Л. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что для подготовки межевого плана произведено определение фактических границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений с привязкой к пунктам ГГС (государственной геодезической сети). В результате геодезических измерений и их камеральной обработки были сформированы координаты к уточнению и исправлению ошибок в местоположении границ участков. Документом, определявшим местоположение участка при его образовании, является справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Кинеля, с планом границ, выполненным ООО «Геосервис». Таким образом, местоположение уточняемого участка определено исходя из сведений, содержащихся в указанном плане. Также дополнительно местоположение участка может быть подтверждено и иными документами, подтверждающими местоположение участка на местности 15 и более лет – инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной МП БТИ Кинельское. Согласно сведениям ЕГРН, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. в результате определения фактических границ методом спутниковых геодезических измерений уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>., т.е. значение площади отличается на величину <данные изъяты> кв.м. участок расположен в <адрес>. Согласно правил землепользования и застройки г.о.Кинель, утвержденных Решением Думы г.о.Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, участок находится в территориальной зоне <данные изъяты>. Минимальный размер участка для садоводства в зоне <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный – <данные изъяты> кв.м. Учитывая установленный минимальный размер участка, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. возможно.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Маковецкой В.Л., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споров по границам земельного участка не имеется.

Кроме того, доводы истца подтвердила свидетель Дворникова О.В., которая пояснила, что истца знает, т.к. они соседи по даче. Дачи находятся в <адрес>. Земельный участок у них там с ДД.ММ.ГГГГ г. У Маковецкой участок с ДД.ММ.ГГГГ до них там были другие собственники. Они соседи с Маковецкой через дачу. С тех пор как Маковецкая стала собственником участка границы участка не менялись, забор не переносился. Споров между соседями не было. Земельный участок истцом обрабатывается. Между ней и Маковецкой находится земельный участок Трухонина О.Б. На участке, который находится по другой границе Маковецкой, давно не видели хозяев.

Свидетель Трухонин О.Б. в судебном заседании пояснил, что Маковецкую знает, поскольку они соседи по дачному участку. Дачи у них находятся в <адрес> У него там дача с ДД.ММ.ГГГГ г., они ее купили, она зарегистрирована, межевание земельного участка проводилось. У него общая граница с участком Маковецкой. Когда он купил земельный участок, Маковецкая была уже собственником своего участка. Границы земельного участка Маковецкой не изменялись. С другой стороны от участка Маковецкой за 15 лет соседей он не видел. У Маковецкой участок огорожен со всех сторон, заборы не смещались.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Маковецкой В.Л. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

Обозначение уточненных характерных точек границ	<данные изъяты>
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>