Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2020 ~ М-542/2020 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2020 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об уточнении границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ФИО6 является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) продала истцу дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В то же время истцу не было известно о том, что имеется свидетельство на право собственности на имя ФИО3 на спорный земельный участок, которая после продажи дома отбыла на постоянное место жительство в Германию.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал дом своей дочери ФИО5 После смерти дочери дом по наследству перешел к родителям: истцу ФИО6 и его супруге ФИО9 по ? доли каждому. В дальнейшем супруги ФИО12 по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подарили дом сыну ФИО4. По настоящее время супруги ФИО12 и их сын ФИО4 зарегистрированы и проживают в этом доме.

Из этого следует, что дом по адресу: <адрес>, принадлежит семье истца на протяжении 27 лет и в течение этого времени они пользуются земельным участком под этим домом.

Межевой организацией ООО «Геоком» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и сдан Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка.

Однако, на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о государственном учете изменений объекта недвижимости Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вынесла решение об отказе осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о государственном учете изменений обратилось ненадлежащее лицо. При этом выяснилось, что по данным архива правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по <адрес> содержатся сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г. свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно материалам, из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес>, изготовленным ГУП «Росстройизыскания», ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2001 году, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровому инженеру межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, пользователем земельного участка является истец.

Истец считает, что он фактически приобрел право собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в Комитет по управлению имуществом г о. <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно, на которое был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что земельный участок находится в собственности иного лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Правопреемником скончавшейся ФИО3 является ее супруг - ФИО2 Притязаний на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ межевой организацией ООО «Геоком» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что местоположение границ земельного участка установлено исходя из его фактического использования по существующему забору и уточнялись с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - материалам из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес>, изготовленные ГУП «Росстройизыскания», ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2001, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Предоставленный в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> межевой план от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует нормам и требованиям, изложенным в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», который содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежат в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, границы земельного участка согласованы в полном объеме.

ФИО6 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 680 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Также ФИО6 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 680 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
Н1	407706,06	2252885,99
Н2	407705,72	2252886,37
НЗ	407685,29	2252908,42
Н4	407668,73	2252892,87
Н5	407690,51	2252871,02
Н1	407706,06	2252885,99

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - ООО «Геоком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствии представителя МУП «АрхПроект».

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал жилой дом своей дочери ФИО5.

После смерти дочери дом по наследству перешел к родителям: истцу ФИО6 и его супруге ФИО9 по ? доли каждому.

В дальнейшем супруги ФИО12 по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарили дом сыну ФИО4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время истец и третьи лица зарегистрированы и проживают в этом доме.

При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, которым истец и третьи лица постоянно пользуются с даты приобретения жилого дома, т.е. с августа 1993 года.

В целях оформления права собственности на земельный участок ООО «Геоком» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и сдан Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вынесла решение об отказе осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о государственном учете изменений обратилось ненадлежащее лицо. По данным архива правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов Управления Росреестра по <адрес> содержатся сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г. свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство № на имя ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в Комитет по управлению имуществом г о. <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказал в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что данный земельный участок находится в собственности иного лица.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что супругом ФИО3 является ответчик ФИО2.

После смерти супруги ответчик ФИО2 в наследство в отношении спорного земельного участка не вступал. После продажи дома в 1993 году супруги ФИО11 выехали на постоянное место жительство в Германию, спорным земельным участком с этого времени они не пользовались. Притязаний на земельный участок ответчик ФИО2 не имеет, он проживает в Германии и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, за 1980 год, за 1986 год, за 1993 год, за 2003 год имеется схематический (генеральный) план, где указано расположение жилого дома на земельном участке площадью 583 кв.м. (по документам), 646,5кв.м. (фактически).

С 1993 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным имуществом.

Истец осуществлял в отношении спорного земельного участка все правомочия собственника, пользуясь объектом в течение 27 лет, имеется факт его регистрации в жилом доме, расположенном на данном земельном участке.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес>, изготовленного ГУП «Росстройизыскания», ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2001 (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ), пользователем земельного участка указан ФИО6.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, ответчика, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, мер по содержанию земельного участка не предпринималось.

Именно истец ФИО6 с 1993 осуществлял вместо супругов ФИО11 права и обязанности, связанные с владением и пользованием земельным участком, что свидетельствует о длительном открытом добросовестном владении земельным участком.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

С момента заключения договора купли-продажи дома в 1993 году, до смерти собственника ФИО3 в 2012 году, и до настоящего времени ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд пришел к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО6 земельным участком с 1993 года, в связи с чем исковые требования о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ    к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет и является объектом права.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: выписки из ЕГРН; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес>, изготовленные ГУП «Росстройизыскания», ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2001, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение земельного участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

Уточняемый участок имеет декларированную площадь и подлежит уточнению при межевании в соответствии с геодезической точностью, установленной на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. По сведениям ГКП площадь 600 кв.м., указана - декларировано и подлежит уточнению.

<адрес> занимаемого земельного участка составляет 680 кв.м., в связи с тем, что уточняемый участок ограничен границами смежных земельных участков с кадастровым номером № по границе точек н2-н3 и смежным земельным участком с кадастровым номером № по границе точек н3-и4.

Местоположение границ земельного участка определено материалами из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес>, изготовленного ГУП «Росстройизыскания», ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2001, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (представленным чертежом границ землепользования, масштаба 1:500, площадью 671 кв.м.).

Конфигурация уточняемого земельного участка, площадью 680 кв.м. на чертеже межевого плана изменилась незначительно, в связи с тем, что уточняемый участок ограничен границами смежных земельных участков с кадастровым номером № по границе точек н2-н3 и смежным земельным участком с кадастровым номером № по границе точек н3-н4.

По границе точек н4-н5, н5-н1, н1-и2 земли неразграниченной собственности, согласование проведено.

Участок расположен в зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

На основании Решения Думы городского округа <адрес> № от 29.09.2016г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», опубликованного на официальном сайте органов местного самоуправления г.о.<адрес>: предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер - 400 квадратных метров, максимальный размер - 1500 квадратных метров (увеличение площади уточняемого земельного участка на 80 кв.м. находится в заявленном диапазоне площади для земель с данным разрешенным использованием).

Материалы межевания земельного участка соответствует нормам действующего законодательства. Уточняемый земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования, местоположение границы уточняемого земельного участка было согласованно со всеми заинтересованными лицами. Споры о границах отсутствуют.

На уточняемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес>, начальником отдела архитектуры и градостроительства и собственниками смежных земельных участков.

Какие-либо отметки о принесении правообладателями смежных земельных участков письменных возражений на устанавливаемые границы земельного участка отсутствуют, т.е. споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

По границе земельного участка от т.т. н1, н2 до т. Н3 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, от т. Н3 до т. н4 проходит граница смежного земельного участка №. От т. н4 до т. н5 и до т. н1 проходит с землями, находящимися в ведении Администрации.

Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, а также с Администрацией г.о. <адрес>, в лице руководителя Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> и начальника отдела архитектуры и градостроительства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного службой БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С данного времени истец постоянно зарегистрирован и проживает в данном доме.

Спорный земельный участок ограничен границами смежных земельных участков с кадастровым номером № по границе точек н2-н3 и смежным земельным участком с кадастровым номером № по границе точек н3-н4. От т. н4 до т. н5 и до т. н1 проходит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились.

Согласно свидетельству на право собственности на землю САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит прежнему собственнику ФИО3, где указано, что ФИО3 по <адрес>, в собственность для жилого дома с приусадебным участком предоставлено 0,65 га земли, из них: 0,06 га – в собственность, 0,005 га – аренда.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № образован более 15 лет.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В технической документации на индивидуальный жилой дом по <адрес>, имеется схематический (генеральный) план, где указано расположение жилого дома на земельном участке с фактической площадью 646,5кв.м.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница и площадь земельного участка определены действительной конфигурацией границ данного и смежных земельных участков по фактическому использованию.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено материалами из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес>, изготовленные ГУП «Росстройизыскания», ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2001, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (представленным чертежом границ землепользования, масштаба 1:500, площадью 671 кв.м.). Конфигурация уточняемого земельного участка, площадью 680 кв.м. на чертеже межевого плана изменилась незначительно, в связи с тем, что уточняемый участок ограничен границами смежных земельных участков. При этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости.

Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам во избежание вклинивания, вкрапливания, границ и разрыва границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования.

Спорный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь спорного земельного участка составляет 680 кв.м., что на 80 кв.м. превышает сведения по данным ЕГРН.

На основании Решения Думы городского округа <адрес> № от 29.09.2016г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер - 400 квадратных метров, максимальный размер - 1500 квадратных метров. Увеличение площади уточняемого земельного участка на 80 кв.м. находится в заявленном диапазоне площади для земель с данным разрешенным использованием.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение площади и местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре.

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об уточнении границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 680 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 680 кв.м. и установить его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
X	Y
Н1	407706,06	2252885,99
Н2	407705,72	2252886,37
НЗ	407685,29	2252908,42
Н4	407668,73	2252892,87
Н5	407690,51	2252871,02
Н1	407706,06	2252885,99

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               Н.Е. Гребешкова