Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2020 ~ М-102/2020 от 21.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

при секретаре Кошелевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2020 по иску Левченко Татьяны Михайловны к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Левченко Т.М. обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в конкретных координатах:

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на праве принадлежит земельный участок площадью 3500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Границы данного участка не уточнены, в 2018 году истец решил уточнить границы участка и поставить их на кадастровый учет. По заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ Определение координат границ участка производилось по существующим более 40 летограждениям участка. При проведении работ кадастровым инженером выявлены изменения конфигурации и площади земельного участка. Были проведены работы по согласованию границ участка по ранее существующим ограждениям с владельцами соседних участков. В связи с расхождением конфигурации и площади участка истец не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Левченко Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако межевание не производилось, сведения о границах в ГКН не внесены.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Землемер» кадастровым инженером Луниной И.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером Луниной И.В. следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Из Управления Росреестра по Самарской обл. от 17.11.2015 г. получены материалы инвентаризации с.Лопатино Верхнесанчелеевской сельской администрации Ставропольского района Самарской области.

Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем на основе компьютерной обработки маштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г.

Местоположение границ устанавливается по фактически существующим заборам с учетом сведений ЕГРН о местоположении ранее уточненных границ смежных земельных участков № (<адрес> № (<адрес>). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в существующих заборах отличается от конфигурации по материалам инвентаризации.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4055 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 555 кв.м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «приусадебный участок». В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области №100 от 30.12.2013 г. и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9790) 31.12.2013 г. (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области №47 от 26.09.2016 г.).

Согласование участков границ н3-нб, н6-н7, н7-1, 5-н1 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. Согласование границы 1-5, н1-н2 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка № № содержатся как уточненные.

С учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Луниной И.В., так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 4055 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова