Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7652/2012 ~ М-8062/2012 от 03.10.2012

2-7652/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ООО Фирма «истец» к Шехову А.А., Комитету лесного хозяйства по ....., о признании бездействий незаконными и регистрации соглашения,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Шехову А.А., Комитету лесного хозяйства по ....., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... о государственной регистрации соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка.

В обоснование своих заявленных требований истец указал, что между сторонами по иску ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки прав аренды лесного участка, площадью 0,25 га, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шеховым А.А. и Управлением лесного хозяйства по ...... Указанный договор и право аренды зарегистрировано Управлением ФРС ..... ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным соглашением срок уступки прав определен до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчики не предоставили необходимых документов и уклоняются от регистрации указанного соглашения.

Также до настоящего времени не получено согласие Арендодателя на совершение сделки по уступке прав аренды, несмотря на неоднократные обращения и предоставление всех документов, перечисленных в Приложении к ПРИКАЗУ РОСЛЕСХОЗА от ДД.ММ.ГГГГ № О ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЙ УПРАВЛЕНИЯ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ..... ПРИ ВЫДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СДЕЛОК С АРЕНДОВАННЫМ ЛЕСНЫМ УЧАСТКОМ ИЛИ АРЕНДНЫМИ ПРАВАМИ в связи, с чем истец полагает, что его права нарушены и вынужден обратиться в суд за их защитой.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик, Шехов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика, Комитета лесного хозяйства по ..... по доверенности Сурков И.Д. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска в части регистрации сделки не возражал, указав, что задолженность по арендной плате отсутствует, Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке действий управления лесного хозяйства по ..... при выдаче согласия на совершение арендатором следок с арендованными земельным участком или арендными правами не отменен и не изменен, оснований к отказу выдать соглашение Шехову А.А. не имеется.

В части иска о признании незаконными действий просил отказать, указав, что истец и ответчик Шехов А.А. с заявлениями обращались первоначально в управление, которое уже не существует. Арендатор обратился к правопреемнику по всем заключенным ранее долгосрочным договорам аренды, препятствий к регистрации соглашение нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела при данной явке и в отсутствие неявившихся лиц, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и Шеховым А.А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав аренды лесного участка, площадью 0,25 га, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шеховым А.А. и Управлением лесного хозяйства ...... Указанный договор и право аренды зарегистрировано Управлением ФРС ..... ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным соглашением срок уступки прав определен до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчики не предоставили необходимых документов и уклоняются от регистрации указанного соглашения.

Также до настоящего времени не получено согласие Арендодателя на совершение сделки по уступке прав аренды, несмотря на неоднократные обращения и предоставление всех документов, перечисленных в Приложении к ПРИКАЗУ РОСЛЕСХОЗА от ДД.ММ.ГГГГ № О ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЙ УПРАВЛЕНИЯ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ..... ПРИ ВЫДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СДЕЛОК С АРЕНДОВАННЫМ ЛЕСНЫМ УЧАСТКОМ ИЛИ АРЕНДНЫМИ ПРАВАМИ, что подтверждается копиями заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая положения статей 71, 81 - 83 Лесного кодекса Российской Федерации, выдача согласий на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами отнесена к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений (за исключением случаев, установленных в части 2 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шеховым А.А. и Управлением лесного хозяйства ..... арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам. Это право арендатора корреспондируется обязанностью арендодателя выдать указанное согласие, если это не противоречит требованиям действующего законодательства, в противном случае права арендатора будут нарушены.

В соответствии с п.6 Приложения к ПРИКАЗУ РОСЛЕСХОЗА от ДД.ММ.ГГГГ № О ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЙ УПРАВЛЕНИЯ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ..... ПРИ ВЫДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СДЕЛОК С АРЕНДОВАННЫМ ЛЕСНЫМ УЧАСТКОМ ИЛИ АРЕНДНЫМИ ПРАВАМИ в течение 20 рабочих дней после получения документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, Мослесхоз проводит проверку документов, а также проводит проверку выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды, этот срок может быть продлен не более чем на 20 дней (п.9 приложения).

В соответствии с п.11 Приложения к ПРИКАЗУ РОСЛЕСХОЗА от ДД.ММ.ГГГГ № О ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЙ УПРАВЛЕНИЯ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ..... ПРИ ВЫДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СДЕЛОК С АРЕНДОВАННЫМ ЛЕСНЫМ УЧАСТКОМ ИЛИ АРЕНДНЫМИ ПРАВАМИ Мослесхоз не вправе отказывать в выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами в случаях, прямо не установленных в настоящем Порядке.

В соответствии с п.10 Приложения к ПРИКАЗУ РОСЛЕСХОЗА от ДД.ММ.ГГГГ № «О ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВИЙ УПРАВЛЕНИЯ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ..... ПРИ ВЫДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СДЕЛОК С АРЕНДОВАННЫМ ЛЕСНЫМ УЧАСТКОМ ИЛИ АРЕНДНЫМИ ПРАВАМИ» Согласие на совершение сделки с арендованным лесным участком и арендными правами не выдается в случае, если:

1) арендатором не представлены документы, указанные в пункте 4 настоящего Порядка;

2) субарендатору в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки;

3) в отношении субарендатора (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства;

4) субарендатор находится в процессе ликвидации или субарендатором прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

5) заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации;

6) лесной участок не прошел государственный кадастровый учет;

7) совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами может повлечь нарушения требований устойчивого и рационального лесопользования, а также прав граждан в области охраны окружающей среды;

8) в ходе проверки выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды выявлены существенные или неоднократные нарушения договора аренды.

Указанный перечень оснований является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ Утверждено Положение о Комитете лесного хозяйства ......

ДД.ММ.ГГГГ Шехов А.А. обратился во вновь созданный Комитет (л.д. 32.) с заявлением о выдаче согласия на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении Комитетом прав ответчика Шахова А.А. и не свидетельствуют о нарушении Комитетом прав ООО Фирмы «истец», т.к. истец является юридическим лицом и в Комитет не обращался. Следовательно, требование истца о признании бездействия Комитета в порядке ст. 255 ГПК РФ удовлетворению не подлежи, так как данная норма распространяется в отношении граждан.

Ответчик, Шехов А.А., подтвердил факт его уклонения от регистрации спорного соглашения в связи, с чем это обстоятельство доказыванию не подлежит и считается установленным.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО Фирма «истец» к Шехову А.А., Комитету лесного хозяйства по ....., о признании бездействий незаконными и регистрации соглашения удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию соглашения о передаче прав по договору № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «истец» и ответчиком Шеховым А.А., в отношении лесного участка, площадью 0,25га, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности и перехода прав аренды лесного участка на основании договора и дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: