Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2014 ~ М-246/2014 от 28.05.2014

Дело 2-400/14

РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                            

г. Канск Красноярского края                            08 июля 2014 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришанина Н.В.,

при секретаре - Ляпуновой О.В.,

с участием

- истца - Теленковой М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теленковой <данные изъяты> к Соломахе <данные изъяты>, Соломаха <данные изъяты>, Соломаха <данные изъяты>, Соломахе <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Теленкова М.А. обратились в суд с иском к Соломахе А.Н., Соломаха Л.М., Соломаха О.А., Соломахе Я.А. в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственнсоти на земельный участок и квартиру находящихся по адресу: <адрес>1.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела в собственность у ответчиков земельный участок площадью 1126,6 кв.м. и квартиру по адресу: <адрес>1.

В момент подписания договора истица передала ответчику денежную сумму в размере восемнадцати тысяч рублей, из которых 17000 рублей за квартиру и 1000 рублей за земельный участок, что подтверждается п. 3 и п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт уплаты истицей денег может подтвердить свидетель Зятькова <данные изъяты>, Барткив <данные изъяты>.

Указанной квартирой и земельным участком истица владеет с момента покупки по договору с 1999 года, зарегистрирована по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., дети ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ Содержит квартиру в исправном состоянии. Производит платежи по оплате электроэнергии, за свой счет производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, производит посадку и сбор урожая, т.е как собственница согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Вышеуказанная квартира и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03 апреля 1994 года и свидетельства на право собственности на землю от 30 ноября 1992 года.

Дополнительным исковым заявлением Теленкова М.А. изменила исковые требования просила признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истица Теленкова М.А. поддержала измененные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Соломаха А.Н., Соломаха Л.М., Соломаха О.А., Соломаха Я.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Большеуринского сельсовета не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений и претензий по данному иску не имеет.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.206 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить …распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что 03.04.1994 годаответчикам Соломахе А.Н., Соломаха Л.М., е их несовершеннолетним детям Соломахе Я.А., Соломаха О.А. была передана в собственность безвозмездно квартира площадью 47,9 кв.м. Земельный участок под данной квартирой был передан в собственность Соломахе Е.Н. на основании решения администрации Большеуринского сельсовета от 27.06.1992 года.

Теленкова М.А. 09.07.1999 приобрела по договору купли-продажи у Соломахи А.Н., Соломаха Л.М., Соломаха Я.А., Соломахи О.А. земельный участок по адресу : <адрес> площадью 1126,625 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и трехкомнатную квартиру, площадью 47,9 кв.м., за 18000 рублей. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Канского нотариального округа Пчелкиной В.В. В соответствии со ст. 551 ГК РФ настоящий договор подлежал государственной регистрации. Однако после совершения сделки, вышеуказанный договор в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

           Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

           Согласно выписки из адресного реестра Большеуринского сельсовета от 24.06.2014 года, дому <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

Приведенные обстоятельства подтверждаются: выпиской из домовой книги от 21.05.2014, выпиской из ЕГРП от 29.05.2006, справкой ФГУП "Ростехинвентаризация" от 26.06.2006, копией постановления Большеуринской сельской администрации от 30.11.1992 № 1, кадастровым паспортом помещения от 08.05.2014, кадастровым паспортом земельного участка от 08.05.2014, свидетельством о расторжении брака, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от 23.05.2014, свидетельством на право собственности от 30.11.1992, договором передачи жилого помещения от 07.07.1999, договором купли-продажи участка с недвижимостью от 09.07.1999, выпиской из адресного реестра от 24.06.2014, справкой ФГУП "Ростехинвентаризация" от 02.07.2014.

Таким образом, поскольку отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в органах государственной регистрации, препятствует истице в реализации своего права на жилое помещение, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок подлежит признанию за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Теленковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Теленковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., и земельный участок площадью 1126,6 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий -                                                   Н.В. Гришанина