Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24390/2014 от 29.10.2014

Судья Поплавский М.В. Дело № 33-24390/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Маслова К.Г., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шишлова Д.В. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 22 августа 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шишлов Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными торги, прошедшие 24 апреля 2014г. и 22 мая 2014г. по реализации заложенного имущества в виде объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 187,3 кв.м, степень готовности 69%, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 452,9 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г<...>. <...> и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований ссылается на допущенные по его мнению нарушения порядка проведения торгов, выразившихся в нарушении сроков извещения в средствах массовой информации о процедуре проведения торгов (сообщение в газете «Кубанские новости» опубликовано за 28 дней до начала проведения торгов, а не за 30 дней, как того требует норма п. 2 ст. 448 ГК РФ), не опубликование указанного извещения в средствах массовой информации по месту нахождения выставленного на торги имущества, не уведомление его лично о времени и месте проведения торгов, что, по его мнению, повлекло невозможность его личного участия в проводимых торгах в качестве потенциального покупателя. Также, по мнению истца Шишлова Д.В, судебным приставом-исполнителем нарушены сроки передачи арестованного имущества на оргии, а также незаконно произведено снижение цены выставленного на торги имущества.

Костырко А.А. также обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, являвшихся предметом оспариваемых публичных торгов, на том основании, что по результатам проведенных 22 мая 2014 г публичных торгов по реализации вышеуказанного имущества с ним, как с победителем торгов заключен договор купли-продажи. Условия сделки им исполнены в полном объеме. Сумма сделки перечислена на счет продавца. Однако, Ейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на его имя, в связи с тем, что в оформленных на его имя по результатам торгов документах допущены ошибки в указании почтового адреса приобретенного на торгах объекта недвижимого имущества, а также в объявлениях о продаже, сделанных в газете «Кубанские новости» специализированной организацией ООО «Купеческий двор», исходя из теста объявления, указан один объект незавершенный строительством расположенный на земельном участке, между тем предметом состоявшихся торгов и заключенного на торгах договора купли-продажи являлись два объекта: незавершенный строительством объект и земельный участок.

Просил признать за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также просить записи о праве общей совместной собственности Шишловой Я.А. и Шишлова Д.В. на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 187,3 кв.м, степень готовности 69%, кадастровый номер <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 452,9 кв.м, кадастровый номер <...> за номером 23-23- 20/044/2007-589, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <...> погасить запись об ипотеке: на объект незавершенного строительства назначение: нежилое, площадь застройки 187,3 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый номер <...> номером 23-23-20/044/2007- 588 от 07.11.2013 года и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь 452,9кв.м, кадастровый номер <...>, за номером 23-23-20/044/2007-589 от 24.03.2010 года, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>

Ответчик ООО «Купеческий двор» в письменном отзыве просил в удовлетворении иска Шишлова Д.В. отказать, а исковые требований Костырко А.А. признал в полном объеме.

Третье лицо территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в письменном отзыве просил в удовлетворении иска Шишлова Д.В. отказать, а иск Костырко А.А. удовлетворить.

Представитель Ейского МОСП Управления ФССП по Краснодарскому краю просил в иске Шишлова Д.В. отказать, а иск Костырко А.А. удовлетворить.

Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил в иске Шишлова Д.В. отказать, а иск Костырко А.А. удовлетворить.

Представитель ВТБ 24 (ЗАО) просил иск Шишлова Д.В. оставить без удовлетворения.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 22 августа 2014 года в удовлетворении иска Шишлова Д.В. отказано, а иск Костырко А.А. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Шишлов Д.В. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях представитель ООО «Купеческий двор» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В письменных возражениях представитель ВТБ 24 (ЗАО) просит решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В письменных возражениях ТУ Росимущества в Краснодарском крае просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы.

Как видно из дела, решением Ейского городского суда от 14 марта 2012 г расторгнут кредитный договор от 06 июня 2007 г заключенный между Шишловым Д.В, Шишловой Я.А. и АКБ «Московский банк реконструкции и развития». С Шишлова Д.В и Шишловой Я.А в пользу ЗАО ВТБ-24 взыскана солидарно задолженность в сумме <...> рублей и обращено взыскание на незавершенный строительством жилой дом, площадью 191.7 кв.м, лит. А и земельный участок, площадью 452,9 кв.м., <...> в г. Ейске, способ реализации определен - в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость в размере <...> рублей (л.д. 19-21).

Определением суда от 26 февраля 2013 г изменен способ исполнения решения суда с обращением взыскания на предмет залога, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере <...> рублей.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Ейского МОСП Занина О.В. от 12 августа 2013 г. возбуждены исполнительные производства в отношении должников Шишлова Д.В. и Шишловой Я.А.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 12 августа 2013 г. исполнительные производства в отношении должников Шишлова Д.. и Шишловой Я.А. объединены в одно сводное.

09 декабря 2013 г. имущество являющееся предметом залога судебным приставом-исполнителем арестовано, а 15 января 2014 г. передано на торги с оценкой <...> рублей.

ООО «Купеческий двор» арестованное имущество получено на реализацию от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом 13 марта 2014 г.

Как установлено судом, первичные торги признаны несостоявшимися и судебным приставом-исполнителем 23 апреля 2014 г. произведено снижение переданного на торги арестованного имущества на 15%, в том числе: объекта незавершенного строительства в сумме <...> рублей, земельного участка в сумме <...> рублей, на общую сумму <...> рублей.

Повторные торги были назначены на 22 мая 2014 г. При этом, информация о проведении торгов была опубликована в печатном издании газетыа «Кубанские новости» от 25 апреля 2014 года, №72 (5620), являющимся официальным информационным органом-органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (администрации Краснодарского края), а также опубликована в сети интернет на сайте подразделения службы судебных приставов-исполнителей, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 526 от 23.06.2009 г.

07 мая 2014 г. Костырко А.А. на счет организатора торгов - продавца арестованного имущества внесены денежные средства в сумме <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 070514/2.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2014░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 187,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 69%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 452.9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░<...>

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

02 ░░░░ 2014░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2014 ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2014░. № 20/053/2014-291-292 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-24390/2014

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>