Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2012 ~ М-752/2012 от 10.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи при секретаре судебного заседания с участием: представителя истца ответчиков Мороховец О.А., Гайворонской И.В., Вальцевой В.А. Шевченко Р.Г., Некрасовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевченко Н.А. к Шевченко Р.Г., Некрасовой В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора дарения земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шевченко Р.Г., Некрасовой В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора дарения земельного участка недействительным, из которого следует, что она состоит в зарегистрированном браке с Шевченко Р.Г.

В настоящее время в Промышленном районном суде рассматривается гражданское дело по её иску к Шевченко Р.Г.о расторжении брака, определении места проживания ребенка и разделе совместно нажитого имущества.

Однако, ответчик Шевченко Р.Г. в период рассмотрения названного гражданского дела подарил своей сестре Некрасовой Виктории Геннадьевне земельный участок № 275 общей площадью 1246 кв.м., кадастровый номер 26:12:014202:1895, расположенный в садоводческом товариществе Кравцово в г. Ставрополе. Данный земельный участок приобретен ими в браке и подлежит разделу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю незаконно произвело регистрацию земельного участка № 275, общей площадью 1246 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Кравцово в г. Ставрополе на имя сестры ответчика Некрасовой ВТ., не затребовав у нее согласия на дарение земельного. Об этом ей стало известно 19.12.2011 г.

Шевченко Р.Г. знал, что земельный участок нажит в браке, но совершил это умышленно, чтобы не делить данный земельный участок при разделе имущества.

Кроме того, ответчик Шевченко Р.Г., Некрасова В.Г. и управление Федеральной службы государственной регистрации прекрасно понимали и знали, что без письменного согласия всех участников совместно нажитого имущества они не могли произвести перерегистрацию земельного участка.

А даритель Шевченко Р.Г. и одаряемая Некрасова В.Г. знали, что данный земельный участок включен в раздел имущества, так как нажит в совместном браке.

Ответчик Шевченко Р.Г. превысил свои полномочия, подписав договор дарения земельного участка своей сестре Некрасовой В.Г.

Ссылаясь на ст.ст. 253, 256 ГК РФ просит суд договор дарения земельного участка 275, общей площадью 1246 кв.м., кадастровый номер 26:12:014202:1895, расположенный в садоводческом товариществе Кравцово в г. Ставрополе, совершенный между Шевченко Романом Геннадьевичем и Некрасовой Викторией Геннадьевной, оформленный 20.10.2011 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2011 года сделана запись регистрации № 26-26-0102/2011-260, признать недействительным.

Истец Шевченко Н.А. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Н.А., действующая по доверенности Вальцева В.А., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шевченко Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать представил возражение на исковое заявление, указав, что в соответствии с нормами СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исключение из общего правила составляет имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Главным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если имущество приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов - только тогда возникает их совместная собственность на данное имущество.

Указанный спорный земельный участок приобретен им безвозмездно, а именно предоставлен Администрацией муниципального образования по соответствующему заявлению, то есть на приобретение этого имущество не потрачено общих семейных средств.

Следовательно, данный земельный участок не может быть предметом раздела между супругами и на его отчуждение не требовалось согласие его супруги - Шевченко Н.А.

Действия УФСГРКК по СК по регистрации договора дарения являются законными и обоснованными.

На момент заключения договора дарения земельного участка и оформления права за новым собственником какие-либо установленные законом либо государственным оранном запреты либо ограничения отсутствовали.

Доводы Шевченко Н.А. о том, что спорный земельный участок является совместной собственностью супругов и, соответственно, на его отчуждение требуется согласие супруги - несостоятельны, так как ей не принято во внимание природа возникновения права на земельный участок.

В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик Шевченко Р.Г. и его представитель просили в удовлетворении иска отказать по выше изложенным основаниям.

Ответчик Шевченко Р.Г. указал, что при государственной регистрации сделки вопрос об отсутствии согласия его супруги на совершение сделки поднимался и государственная регистрация приостанавливалась, однако в последствии исходя из того, что спорный земельный участок получен им по безвозмездной сделке, договор дарения заключенный меду ним и Некрасовой В.Г. был зарегистрирован.

Ответчик Некрасова В.Г. также просила в удовлетворении иска отказать, поскольку при заключении сделки об отчуждении имущества, полученного по безвозмездной сделки согласия супруга не требуется. Об отсутствии согласия Шевченко Н.А. на заключение сделки она знала, но при государственной регистрации пришли к выводу, что такого согласия получать ненужно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление указав, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 Закона о регистрации.

03.02.2009 г. Управлением проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, СТ «Кравцово», 275, общей площадью 1246 кв.м, к/н 26:12:014202:1895, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 26-26-12/029/2009-148. Проведенная государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок удостоверена выдачей свидетельства о государственной регистрации прав.

Основанием для государственной регистрации явилось Постановление главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 05.09.2008 г. № 1342.

06.09.2011 г. с заявлением о переходе права Шевченко Р.Г. к Некрасовой В.Г. и заявлением о государственной регистрацией права собственности за Некрасовой В.Г на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, СТ «Кравцово», 275, на основании Договора дарения недвижимости от 06.09.2011 г., заключенного между Шевченко Романом Геннадьевичем и Некрасовой Викторией Геннадьевной, обратились Шевченко Г.М., действующий по доверенности, удостоверенной Дзуговой Ф.К., нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края РФ 01.09.2011 г., № в реестре 7-5357 в интересах Шевченко Р.Г. и Некрасова В.Г.

20.09.2011 г. государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, СТ «Кравцово», 275 приостановлена на срок до 20.10.2011 г., начиная с 20.09.2011 г., в связи с непредставлением на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруги Шевченко Р.Г. на отчуждение недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Уведомлением о приостановлении от 02.09.2011 г. Шевченко Р.Г. извещен о том, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

20.10.2011 г. Управлением была проведена государственная регистрация права собственности за Некрасовой В.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, СТ «Кравцово», 275, общей площадью 1246 кв.м, к/н 26:12:014202:1895, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 26-26-01/102/2011-259. Проведенная государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок удостоверена выдачей свидетельства о государственной регистрации прав.

На государственную регистрацию предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не имелось.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. (Постановление от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию документы должны соответствовать требованиях, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав не недвижимое имущество в ЕГРП (ст. 18 Закона о регистрации).

Управление привлечено по делу в качестве ответчика. Управление не согласно с процессуальным положением, установленным по делу, поскольку регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной в оспариваемых правоотношениях.

В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим, в связи с чем просит суд об изменении процессуального положения Управления путем замены ненадлежащего ответчика, надлежащим.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Исходя из ч. 2 вышеназванной статьи сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Руководствуясь ч. 3 данной статьи для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом с достоверностью установлено, что Шевченко Р.Г. и Шевченко Н.А. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

В период брака, постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 05.09.2008 г. № 1342 Шевченко Р.Г. предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства № 275, расположенный в дачно-огородническом коммерческом товариществе «Кравцово». (л.д. 39 обр)

Право собственности Шевченко Р.Г. на вышеназванный земельный участок общей площадью 1246 кв.м., кадастровый номер 26:12:014202:1895, расположенный в садоводческом товариществе «Кравцово» в г. Ставрополе, было зарегистрировано им в установленном законом порядке 03.02.2009 г., что подтверждается свидетельством № (л.д. 7)

06.09.2011 г. Шевченко Р.Г подарил вышеназванный участок своей сестре Некрасовой Виктории Геннадьевне, что подтверждается договором дарения. Данная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается представленной суду копией регистрационного дела на спорный земельный участок и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( л.д. 8, 25-40)

При совершении сделки согласие супруги Шевченко Р.Г. - Шевченко Н.А. не получено. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Как пояснили суду Шевченко Р.Г. и Некрасова В.Г. они знали об отсутствии нотариально оформленного согласия истицы ШевченкоН.А. на совершение сделки, но полагали, что такого согласия не требуется, поскольку земельный участок принадлежал Шевченко Р.Г. и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Доводы ответчиков о том, что спорный земельный участок получен Шевченко Р.Г. по безвозмездной сделке, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 36 ЗК РФ, он не является общим имуществом супругов, суд находит несостоятельными.

Как следует из материалов дела, право собственности Шевченко Р.Г. на спорный земельный участок возникло не по безвозмездной сделке, а в силу издания акта органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке. Земельный участок выделялся для садоводства и возможного дачного строительства в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен земельный участок, но и членам его семьи. Поэтому положения ст. 36 ЗК РФ к спорным правоотношениям не могут применяться.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора дарения земельного участка № 275, общей площадью 1246 кв.м., кадастровый номер 26:12:014202:1895, расположенного в садоводческом товариществе «Кравцово» в г. Ставрополе, заключенного между Шевченко Романом Геннадьевичем и Некрасовой Викторией Геннадьевной 06.09.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2011 г. сделана запись о регистрации № 26-26-0102/2011-260.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шевченко Натальи Александровны к Шевченко Роману Геннадьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка № 275, общей площадью 1246 кв.м., кадастровый номер 26:12:014202:1895, расположенного в садоводческом товариществе «Кравцово» в г. Ставрополе, заключенного между Шевченко Романом Геннадьевичем и Некрасовой Викторией Геннадьевной 06.09.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2011 г. сделана запись о регистрации № 26-26-0102/2011-260.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2012 г.

Судья (подпись) О.А. Мороховец

Копия верна: судья О.А. Мороховец