Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2016 (2-958/2015;) ~ М-993/2015 от 24.11.2015

2-36/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 24 февраля 2016 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца Захарова В.Г., представителя ответчика Бандурина В.Е.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова В.Г. к Администрации Семикаракорского городского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) – о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с требованием к Администрации и, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 70,5 кв.м. Увеличение площади дома произошло за счет возведенных без разрешения пристроек. В качестве оснований иска указано на обстоятельства самовольного строительства и соблюдение требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

    В судебном заседании истец заявленное требование поддержал. В подтверждение доводов самовольной постройки сослался на представленные в дело доказательства.

    Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

    В дело представлено: технические паспорта на жилой дом по состоянию на ... и на ...; два свидетельства о госрегистрации права № и №; две выписки из ЕГРП от ....; уведомление ответчика в адрес истца об отказе во вводе спорного объекта в эксплуатацию № от ...; справка МУП БТИ № от ...; заключение судебно-строительной экспертизы № от ....

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

    Истцу Захарову В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 1268,80 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства – по адресу: <адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ... (л.д. 23).

    По этому же адресу расположен жилой дом Литера-А (с учетом пристройки Литер-А1) площадью 70,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу. Эти факты подтверждаются техническими паспортами по состоянию на ... (л.д. 26-41) и по состоянию ... (л.д. 42-57), а также свидетельства о государственной регистрации права № от ... (л.д. 22).    Жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 70,5 кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на ... (л.д.43).

    Спорное строение, с учетом самовольно возведенных пристроек, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта № от ....

    Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по спорному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство пристроек. Это следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства Семикаракорского района № от ... (л.д. 24).

    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Реконструированный дом в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

    В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти. При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности Захарова В.Г. на жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2016 года.