Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2014 ~ М-638/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-981/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 23 апреля 2014 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре судебного заседания Филипповой Е.Е.

с участием истца Френдель И.И.

ответчика Френделя А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Френдель ИИ к Френделю АИ, Соколовой МИ, об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилых помещений, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» о понуждении заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, производить начисления по оплате коммунальных услуг по отдельным платежным документам,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Френдель И.И. обратилась в суд с иском к Френдель А.И., Соколовой М.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ООО «УК <адрес> Волгограда» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, производить начисления по оплате коммунальных услуг по отдельным платежным документам. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>. Ответчикам Френделю А.И. принадлежит <данные изъяты> Также, указывает, что между сособственниками квартиры сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, а именно, она проживает и пользуется комнатой размером <данные изъяты> в отдельной комнате проживает ответчик Френдель А.И. Комната размером <данные изъяты> оставлена для пользования ответчику Соколовой М.И. и ее дочери Соколовой В.О. Указывает, что ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг и оплате за пользование общим имуществом, она вынуждена единолично вносить оплату, что является для нее тяжелым бременем, поскольку она является инвали<адрес>-ей группы. Во внесудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением и доли по оплате за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования не представляется возможным. В связи с чем, просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением: <данные изъяты>

Определением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по иску привлечено ООО «УК <адрес>», в связи с чем, статус третьего лица прекращен.

В судебном заседании истец Френдель И.И. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Френдель А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, признал иск в полном объеме.

Ответчик Соколова М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «УК <адрес> Волгограда» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо на стороне ответчика Соколова В.О., привлеченная по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в суде, в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Френдель ИИ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.

Ответчик Френдель А.И. является собственником <данные изъяты> в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.

Ответчик Соколова М.И. является собственником <данные изъяты> в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.

<адрес> по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>

Указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат размером <данные изъяты>

В квартире зарегистрировано <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании в квартире проживает истец <данные изъяты>

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом <данные изъяты>

На оплату коммунальных услуг и жилье открыт единый лицевой счет, оплата за жилье и коммунальные услуги производится путем выставления на оплату единого платежного документа на имя Френдель ИИ.

Как следует из представленных суду доказательств, оплату за жилье и коммунальные услуги производит истец Френдель И.И., что подтверждается представленными суду платежными финансовыми документами.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств того, что ответчиками Френделем А.И. и Соколовой М.И. производится оплата за жилье и коммунальные услуги поставляемые в <адрес> <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что между сособственниками Френдель И.И. и Френдель А.И., Соколовой М.И. не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и мест общего пользования.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками сложился и поддерживается следующий порядок пользования жилыми помещениями: <данные изъяты>

Кухня, коридор, туалет, ванная, лоджия и шкафы находятся в общем пользовании сособственников жилого помещения и третьего лица Соколовой В.О.

Доказательств того, что в квартире сложился иной порядок пользования, отличный от указанного истцом, суду не представлено, вместе с тем, письменным соглашением сторон либо судебным решением указанный порядок пользования жилым помещением между сособственниками не оформлен.

Разрешая по существу требования истца об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Суд учитывает признание иска ответчиком Френделем А.И..

С учетом изложенных выше обстоятельств и представленных суду доказательств, суд находит требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению и определяет следующий порядок пользования жилым помещением между сособственниками и третьим лицом Соколовой В.О.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N307.

Пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от 27.08.12) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16 указанных Правил).

Кроме того, в структуру коммунальных услуг включены и услуги по электроснабжению, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, которые с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате энергоснабжения, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения либо в порядке, определенном пользованием жилым помещением.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения либо исходя из занимаемого жилого помещения с отступлением от долей в праве собственности.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец вправе требовать от ООО «УК <адрес> Волгограда» заключения с ним соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности квартиры, выделенной в его пользование с выдачей на ее имя для оплаты отдельного платежного документа, а остальную часть оплаты за жилье и коммунальные услуги возложить на ответчиков с выдачей им отдельного финансового документа.

В случае, если порядок пользования жилым помещением отличен от размера занимаемого жилого помещения, то плата за пользование жилым помещением определяется исходя из размера жилого помещения и мест общего пользования, занимаемого сособственником.

Учитывая, что между сособственниками квартиры <адрес>, определен порядок пользования жилым помещением, то суд считает необходимым определить размер участия каждого сособственника в оплате за пользование коммунальными услугами и содержание общего имущества, исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением.

С учетом того, что истец и ответчик Френдель А.И. достигли соглашения о том, что начисление платы за пользование коммунальными услугами и оплату за обслуживание мест общего пользования возможно единым платежным документом, оформленным на имя <данные изъяты>

В связи с чем, суд считает необходимым определить следующий порядок участия сторон в оплате коммунальных услуг квартиры: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку ООО «УК <адрес> Волгограда» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в <адрес> Волгограда, то соответственно, платежные финансовые документы оформляются управляющей компанией на основании соглашения, заключенного с сособственниками жилого помещения.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика ООО «УК <адрес> Волгограда» заключить с истцом Френдель И.И., Френделем А.И. отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Френдель ИИ к Френделю АИ, Соколовой МИ, об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилых помещений, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> Волгограда» о понуждении заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, производить начисления по оплате коммунальных услуг по отдельным платежным документам - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в <адрес> между сособственниками жилого помещения и третьим лицом:

Комнату <данные изъяты> имеющую отдельный вход, расположенную в <адрес> <адрес> выделить в пользование сособственника Соколовой МИ <данные изъяты> для проживания совместно с дочерью Соколовой ВО.

Комнату <данные изъяты> имеющую отдельный вход, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>, выделить в пользование сособственника Френдель ИИ <данные изъяты>

Комнату <данные изъяты> имеющую отдельный вход, расположенную в <адрес> <адрес> в <адрес>, выделить в пользование сособственника Френделя АИ <данные изъяты>

Кухню размером <данные изъяты>

Определить следующий порядок участия в оплате коммунальных услуг <адрес> <адрес> в <адрес>, исходя из определенного судом порядка пользования жилым помещением:

Френдель ИИ и Френделю АИ определить оплату за предоставляемые коммунальные услуги за обслуживание жилья в размере <данные изъяты>

Соколовой МИ производить начисление оплату за пользование коммунальными услугами за пользование жилой комнатой размером <данные изъяты> и ? доли мест общего пользования квартирой, оплату потребленных коммунальных услуг исходя из количества зарегистрированных в квартире членов семьи сособственника, оплату за содержание общего имущества в МКД пропорционально <данные изъяты> в праве собственности.

Обязать ООО «УК <адрес> Волгограда» заключить с истцом Френдель И.И. отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа подлежит удовлетворению.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> Волгограда» заключить с истцом Френдель ИИ, Френделем АИ отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного финансового документа.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 апреля 2014 года.

Судья: