Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6080/2019 ~ М-5187/2019 от 26.06.2019

    Дело № 2-6080/2019

         РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи            Мироновой Т.В.

при секретаре                                Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцова Алексея Васильевича к Манасыпову Масхуту Махмутовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Ланцов А.В. обратился в суд с иском к Манасыпову М.М. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что 10 июня 2014 года между Ланцовым А.В. и Манасыповым М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Расчеты по договору произведены полностью. Земельный участок передан истцу по акту. В настоящее время он фактически владеет указанным земельным участком. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. С момента заключения договора ответчик на участке не появлялся, на звонки не отвечает, дверь квартиры по известному адресу проживания не открывает. Считает, что ответчик умышленно уклоняется от регистрации данного договора.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке по известному адресу места жительства.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой установлено, что 10 июня 2014 года между Манасыповым М.М. и Ланцовым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последний приобрел в собственность земельный участок с К№ площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности продавцу Манасыпову М.М.

Согласно пункту 2.1 договора отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 500 000 руб.

Земельный участок 10.06.2014 года был передан Ланцову А.В. по акту приема-передачи.

В акте отражено, что продавец не имеет претензий к покупателю по оплате проданного земельного участка, так как сумму в размере 500 000 рублей получил от покупателя полностью до подписания договора и передаточного акта.

Передача Ланцовым А.В. Манасыпову М.М. денежных средств в размере 500 000 рублей за земельный участок с К№ подтверждается представленной в материалы дела распиской (оригинал обозревался судом).

Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на земельный участок к истцу, которому данный объект был передан в собственность, не зарегистрирован.

Как указывает истец, двусторонние действия по регистрации перехода права собственности в настоящий момент осуществить невозможно в связи с тем, что Манасыпов М.М. на звонки не отвечает, дверь квартиры по известному адресу проживания не открывает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 10.06.2014 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                                    ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░