Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2021 ~ М-4068/2021 от 26.11.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Самара Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении в натуре части квартиры, признании права собственности на изолированную часть квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что являются собственниками 9/70 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 116,8 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>А <адрес>,38,39. Право собственности истцов возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками иных долей являются ответчики: ФИО2 доля в праве 17/70, ФИО6 доля в праве 13/280, ФИО7 доля в праве 13\280, ФИО8 доля в праве 13/280, ФИО9 доля в праве 13/280. Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ от 2001 года, прекращение долевой собственности между истцами и ответчиками и выдел жилого помещения в квартире возможен. Каждая из частей коммунальной <адрес>, 38, 39 является изолированной квартирой с частичными удобствами, имеет обособленный вход из мест общего пользования коридора поз.24 и имеет общую кухню поз.23 в данном жилом блоке. Выделение долей в квартире в натуре не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части квартиры, как жилых помещений, будет возможна и безопасна. В соответствии с техническим заключением в собственность истцов выделяется изолированное жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты поз.33 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты поз.34 площадью 13,2 кв.м., душевой поз.32 площадью 1,2 кв.м., туалета поз.35 площадью 1,5 кв.м., умывальной поз.36, площадью 1,4 кв.м., коридора поз.37 площадью 6,3 кв.м. В собственность иных лиц выделяется жилое помещение <адрес>, 39 (помещения 19, 21, 22, 26, 28, 29, 30, 31), общей площадью 57,8 кв.м. (жилой площадью 43,5 кв.м.+подсобной площадью 14,3 кв.м.). Местами общего пользования иные помещения в <адрес>, 38, 39 признаются общая кухня поз.23 площадью 11 кв.м., общий коридор поз.24 площадью 10,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объекта защиты по инженерно-техническому обследованию квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, 38, 39, требованиям пожарной безопасности, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, часть квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам. Спора между истцами и ответчиками относительно пользования выделяемой части изолированного жилого помещения в натуре и местами общего пользования нет, владение и пользование осуществляется в соответствии с вышеуказанной технической документацией. Перепланировка или переустройство в занимаемой части жилого помещения так и в самой квартире истцами и ответчиками не производилась. Факт нахождения <адрес> истцов в долевой собственности без выдела в натуре создает определенные трудности по ее владению, пользованию и распоряжению. Во внесудебном порядке произвести выдел части спорного объекта в натуре не представляется возможным. Ссылаясь на изложенное, истцы просили:

1) Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, 38, 39, расположенную по адресу: <адрес>, 38, 39 с кадастровым номером 63:01:0914007:1708 между ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

2) Выделить ФИО3, ФИО1, ФИО5 в натуре изолированное жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты поз.33 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты поз.34 площадью 13,2 кв.м., душевой поз.32 площадью 1,2 кв.м., туалета поз.35 площадью 1,5 кв.м., умывальной поз.36, площадью 1,4 кв.м., коридора поз.37 площадью 6,3 кв.м.

3) Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО5 право собственности в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на изолированное жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты поз.33 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты поз.34 площадью 13,2 кв.м., душевой поз.32 площадью 1,2 кв.м., туалета поз.35 площадью 1,5 кв.м., умывальной поз.36, площадью 1,4 кв.м., коридора поз.37 площадью 6,3 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и письменные отзывы, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 9/70 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 116,8 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>А <адрес>,38,39.

Право собственности истцов возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками иных долей являются ответчики: ФИО2 доля в праве 17/70, ФИО6 доля в праве 13/280, ФИО7 доля в праве 13\280, ФИО8 доля в праве 13/280, ФИО9 доля в праве 13/280.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ от 2001 года, прекращение долевой собственности между истцами и ответчиками и выдел жилого помещения в квартире возможен. Каждая из частей коммунальной <адрес>, 38, 39 является изолированной квартирой с частичными удобствами, имеет обособленный вход из мест общего пользования коридора поз.24 и имеет общую кухню поз.23 в данном жилом блоке. Выделение долей в квартире в натуре не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части квартиры, как жилых помещений, будет возможна и безопасна.

В соответствии с техническим заключением в собственность истцов выделяется изолированное жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты поз.33 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты поз.34 площадью 13,2 кв.м., душевой поз.32 площадью 1,2 кв.м., туалета поз.35 площадью 1,5 кв.м., умывальной поз.36, площадью 1,4 кв.м., коридора поз.37 площадью 6,3 кв.м. В собственность иных лиц выделяется жилое помещение <адрес>, 39 (помещения 19, 21, 22, 26, 28, 29, 30, 31), общей площадью 57,8 кв.м. (жилой площадью 43,5 кв.м.+подсобной площадью 14,3 кв.м.).

Местами общего пользования иные помещения в <адрес>, 38, 39 признаются общая кухня поз.23 площадью 11 кв.м., общий коридор поз.24 площадью 10,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объекта защиты по инженерно-техническому обследованию квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, 38, 39, требованиям пожарной безопасности, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, часть квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как указано в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Спора между истцами и ответчиками относительно пользования выделяемой части изолированного жилого помещения в натуре и местами общего пользования нет, владение и пользование осуществляется в соответствии с вышеуказанной технической документацией.

Перепланировка или переустройство в занимаемой части жилого помещения так и в самой квартире истцами и ответчиками не производилась.

Факт нахождения <адрес> истцов в долевой собственности без выдела в натуре создает определенные трудности по ее владению, пользованию и распоряжению.

Иные помещения в <адрес>, 38, 39 - общая кухня поз.23 площадью 11 кв.м. и общий коридор поз.24 площадью 10,9 кв.м. являются местами общего пользования, на единоличное распоряжение ими истцы не претендуют.

Во внесудебном порядке произвести выдел части спорного объекта в натуре не представляется возможным.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, а также выводы, содержащиеся в представленных технических заключениях, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре из квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, 38, 39 часть помещений, занимаемых истцами, признав за ними право собственности, поскольку указанные помещения являются изолированными с отдельным входом, выходом в места общего пользования.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении в натуре части квартиры, признании права собственности на изолированную часть квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, 38, 39, расположенную по адресу: <адрес>, 38, 39 с кадастровым номером 63:01:0914007:1708 между ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Выделить ФИО3, ФИО1, ФИО5 в натуре изолированное жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты поз.33 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты поз.34 площадью 13,2 кв.м., душевой поз.32 площадью 1,2 кв.м., туалета поз.35 площадью 1,5 кв.м., умывальной поз.36, площадью 1,4 кв.м., коридора поз.37 площадью 6,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО5 право собственности в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на изолированное жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты поз.33 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты поз.34 площадью 13,2 кв.м., душевой поз.32 площадью 1,2 кв.м., туалета поз.35 площадью 1,5 кв.м., умывальной поз.36, площадью 1,4 кв.м., коридора поз.37 площадью 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: