Решение по делу № 2-4563/2013 ~ М-4623/2013 от 18.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2013 года                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Аксенова А.А.,

при секретаре             Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абрамова И.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов И.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что 5 сентября 2013 года представителем Абрамова И.А. – Брюшковым С.А. на государственную регистрацию изменений, вносимых в единый государственный реестр прав на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> представлены документы, а именно оригинал и копия доверенности на представителя заявителя и новая декларация об объекте недвижимого имущества от 5.09.2013 года (запись в книге учета входящих документов № 01/133/2013 № 531). Причиной обращения в регистрационный орган послужила ранее допущенная Абрамовым И.А. ошибка при оформлении декларации на указанный объект недвижимости от 07.06.2012 года, в которой он указал садовой домик на находящемся у него в аренде земельном участке по адресу: <адрес>, жилым, когда в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Жилищного кодекса РФ и Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 года садовый домик не является жилищем, пригодным для проживания в нём в течение всего календарного года, т.к. не оснащён необходимыми коммуникациями и построен для временного пребывания в нём в дачный сезон в тёплое время года.

Уведомлением от 10.09.2013 года из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области государственная регистрация изменений в ранее возникшем праве собственности на указанный объект недвижимости приостановлена с указанием недостатков, которые заявителем были устранены в тех момента, которые представитель заявителя Абрамова И.А. их мог устранить, а именно была уплачена государственная пошлина в размер СУММА, повторно подана декларация на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с указанием его вида как нежилого здания. Последнее указание на принадлежность данного объекта недвижимости другому лицу в настоящее время Абрамов И.А. устранить не может, в то же время он не согласен, что указанный объект с указанным кадастровым (инвентарным) номером № идентичен с другим объектом недвижимости с кадастровым номером №, который расположен на том же земельном участке и действительно принадлежит другому лицу - Ефремову И.А..

Сообщением от 09.10.2013 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области отказано Абрамову И.А. в государственной регистрации изменений в ранее возникшем праве собственности на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером № отказано с одной единственной формулировкой о принадлежности данного объекта недвижимости в настоящее время другому лицу.

Считает отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 09.10.2013 года в государственной регистрации изменений в ранее возникшем праве собственности на объект недвижимости -садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером № а именно в изменении назначения данного объекта недвижимости с жилого на нежилой незаконным, нарушающим права заявителя.

В связи с этим заявитель просил суд признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 09.10.2013 года исходящий номер 01/133/2013-531 в государственной регистрации изменений в ранее возникшем праве собственности на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №, а именно в изменении назначения данного объекта недвижимости с жилого на нежилой, незаконным. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внести изменений в ранее едином государственном реестре прав на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №, изменив назначения данного объекта недвижимости с жилого на нежилой.

    В судебном заседании Абрамов И.А. не присутствовал, его представитель по доверенности Брюшков С.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Кутьина Д.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Заинтересованное лицо Ефремов И.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Брюшков С.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 9.06.2012г. и в соответствии с договором аренды № 257 от 21.09.2007г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 7.06.2012г. Абрамов И.А. являлся собственником дома, назначение – жилое, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СТ «Покровская роща».Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 9.01.2013г. и в соответствии с договором купли-продажи № 1622 от 14.11.2012г. Абрамов И.А. являлся собственником земельного участка площадью 576 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 7.06.2013г. и в соответствии с договором купли-продажи от 14.02.2013г., соглашением о прекращении общей долевой собственности от 21.05.2013г. Ефремов И.В. является собственником жилого дома, общей площадью 102,8 кв.м. по адресу <адрес>. 5 сентября 2013 года представителем Абрамова И.А. – Брюшковым С.А. на государственную регистрацию изменений, вносимых в единый государственный реестр прав на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> представлены документы, а именно оригинал и копия доверенности на представителя заявителя и новая декларация об объекте недвижимого имущества от 5.09.2013 года.Уведомлением от 10.09.2013 года Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области государственная регистрация изменений в ранее возникшем праве собственности на указанный объект недвижимости приостановлена с указанием недостатков, которые заявителем были устранены в тех момента, которые представитель заявителя Абрамова И.А. их мог устранить, а именно была уплачена государственная пошлина в размер СУММА, повторно подана декларация на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с указанием его вида как нежилого здания. Последнее указание на принадлежность данного объекта недвижимости другому лицу в представитель устранить не смог.Сообщением от 9.10.2013 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области отказано Абрамову И.А. в государственной регистрации изменений в ранее возникшем праве собственности на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, так как данный объект недвижимости в настоящее время другому лицу.Согласно ст. 18 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения об его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности) и пр.В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.    Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами     Согласно ст. 21 Федерального закона № 122-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 09.10.2013 года законный, так как заявитель знал уже 9.06.2012г., что дом по адресу <адрес> является жилым и более того заявитель в настоящее время не является собственником данного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:    В удовлетворении заявления Абрамова И.А. о признании отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 09.10.2013 года исходящий номер 01/133/2013-531 в государственной регистрации изменений в ранее возникшем праве собственности на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №, а именно в изменении назначения данного объекта недвижимости с жилого на нежилой, незаконным и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в соответствии с ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внести изменения в ранее едином государственном реестре прав на объект недвижимости - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым (инвентарным) номером №, изменив назначения данного объекта недвижимости с жилого на нежилой – отказать.         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение. Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.12.2013г. Судья                                 А.А. Аксенов