Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2012 ~ М-900/2012 от 20.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1508/12 по иску ФИО1 к ООО «Материк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на гараж в строящемся доме. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключён договор №/п «Об инвестировании в строительство квартала №», согласно которому он обязался осуществить вложение денежных средств в размере 768000 руб. в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, квартал 88 в границах улиц <адрес>, 2 очередь, а ООО «Материк» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключено предварительное соглашение по которому ответчик обязался передать истцу в собственность стояночное место № для автомобиля общей площадью 22,8 кв. м, расположенное в подземной части секции № строящегося дома по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц <адрес>, 2 очередь. ООО «Материк» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>, 2 очередь, секция 5, а также заключить основной договор об участии в долевом строительстве не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации. Также он – истец обязался принять стояночное место по акту приёма-передачи, стать участником ТСЖ и нести расходы на содержание дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключён договор №-Л-п «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно условиям которого застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> и передать дольщику по передаточному акту долю в строительстве жилья в объёме гаража, строительный номер №, общей площадью 22,15 кв. м, расположенный в подземной части секции № указанного дома. Ответчик обязался завершить строительно-монтажные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного гаража он выполнил в полном объёме, внёс в кассу ответчика 886 000 руб.

Согласно п.1.3. договора участие в финансировании строительства является основанием возникновения права собственности на долю в виде гаража №.

В настоящее время ООО «Материк» отказывается исполнять свои обязательства по договору и передать ему гараж, строительные работы не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку он полностью оплатил ответчику стоимость спорного гаража, считает, что имеет право на оформление указанного гаража в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на объект незавершённый строительством – гараж, строительный номер № общей площадью 22,15 кв. м, расположенный в подземной части секции № строящегося дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила требования, в связи с уточнением в техническом паспорте адреса гаража, просила признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённый строительством - гараж строительный №, общей площадью 23,1 кв. м, основной площадью 23,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, литера А, иное описание местоположения: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>

Представитель ООО «Материк» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, однако не оспаривала факта получения от истца денежной суммы за оплату доли, что свидетельствует об исполнении обязательств по договору.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Материк» заключен договор №/п «Об инвестировании в строительство квартала №», согласно которому он обязался осуществить вложение денежных средств в размере 768000 руб. в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, квартал 88 в границах улиц <адрес>, 2 очередь, а ООО «Материк» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 заключено предварительное соглашение, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность стояночное место № для автомобиля общей площадью 22,8 кв. м, расположенное в подземной части секции № строящегося дома по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц <адрес>, 2 очередь. ООО «Материк» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>, 2 очередь, секция 5, а также заключить основной договор об участии в долевом строительстве не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации. Истец обязался принять стояночное место по акту приёма-передачи, стать участником ТСЖ и нести расходы на содержание дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 заключен договор №-Л-п «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно условиям которого застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> и передать дольщику по передаточному акту долю в строительстве жилья в объёме гаража, строительный номер 8, общей площадью 22,15 кв. м, расположенный в подземной части секции № указанного дома. Ответчик обязался завершить строительно-монтажные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость гаража, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 456000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430000 руб.

ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт по состоянию, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе обозначенного выше гаража, площадь которого определена в размере 23,1 кв. м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его гаража конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершённый строительством объект - гараж.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённый строительством - гараж строительный №, общей площадью 23,1 кв. м, основной площадью 23,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, литера А, иное описание местоположения: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья