Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2018 ~ М-2/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи - Евлевских С.В.

при секретаре - ФИО7,

с участием прокурора -ФИО8,

с участием ответчика ФИО3, третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой союз» о признании прекращенным обременения на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.

установил:

Прокурор <адрес>, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Деловой союз» о признании прекращенным обременения на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. Требования основывает на том, что прокуратурой <адрес> проведена проверка, в ходе которой установлено, что ФИО3 не исполнила установленную законом обязанность по оформлению в общую собственность детей жилого помещения. ФИО3 является матерью двух несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с рождением второго ребенка, решением УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Деловой союз» заключен договор займа № согласно которому ФИО3 предоставлен займ в сумме 402 333 рублей для целевого использования – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора исполнение обязательства обеспечивается наложением ипотеки в силу закона на вышеуказанное жилое помещение. В дальнейшем ФИО3 приобретено жилое помещение по вышеуказанному адресу. В последующем, на основании заявления ФИО3 УПФР в <адрес> средства материнского семейного) капитала направлены на погашение долга по договору займа с ООО «Деловой союз» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).При распоряжении средствами МСК ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оформлено нотариально удостоверенное письменное обязательство, согласно которому она обязуется приобретенное жилое помещение оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. На момент проведения проверки, вопреки положениям действующего законодательства, жилое помещение ФИО3 в общую собственность детей с определением долей не оформлена. Каких-либо мер к снятию обременения и исполнению обязательств не предпринято. Договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Деловой союз» фактически исполнен, средства МСК направлены на погашение долга, задолженность ФИО3 перед ООО «Деловой союз» отсутствует, обязательства, обеспеченные ипотекой, выполнены полностью, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Вместе с тем, в течение длительного времени после исполнения обязательств ответчики не обратились в регистрирующий орган за снятием обременения. Неисполнение установленной законом обязанности влечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних, возможность продажи жилого помещения без предусмотренного законом согласия органов опеки и попечительства, что также приведет к нарушению жилищных прав несовершеннолетних. Просит признать прекращенным обременение на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: УР, <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Деловой союз», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании прокурор ФИО8 исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании суду пояснила, что поддерживает исковые требования.

Выслушав пояснения прокурора, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции действующей на момент возникновения залога, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Дорофеева Е.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объёме. Суду пояснила, что Саликов С.А. и Дорофеев А.А. – это ее несовершеннолетние дети. Она была лишена родительских прав в 2016 году. За счет средств материнского капитала она приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>1. Денежные средства были перечислены на ее счет в АКБ «Ижкомбанк». Она передала денежные средства агентству недвижимости «Апельсин», впоследствии денежные средства были переданы ООО «Деловой союз».

Третье лицо Дорофеева С.М. в судебном заседании суду пояснила, что Дорофеева Е.А. это ее дочь, которая лишена родительских прав. Дети Дорофеевой Е.А. проживают с ней по адресу: <адрес>2. Со слов дочери, ей известно, что она рассчиталась с ООО «Деловой союз» по договору займа, за счет средств материнского капитала.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № следует, что 24.07.2015г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок 75 календарных дней, с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Деловой союз», основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Деловой дом» (Займодавец) передал Дорофеевой Е.А. (Заемщик) займ в размере 402 33,00 рублей сроком на 75 календарных дней, исчисляемые со дня предоставления займа. Займ предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. 4.1).

Далее, из копий свидетельств о рождении усматривается, что Дорофеева Екатерина Анатольевна является матерью Саликова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Дорофеева Александра Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8-9).

Из копии обязательства <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ Дорофеевой Е.А., удостоверенного нотариусом нотариального округа «г. Сарапул УР» Лекомцевой Г.А. следует, что Дорофеева Е.А. в связи с направлением средств (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серия МК-7 № 0398913 от 24.07.2015 года, выданному на имя Дорофеевой Е.А., 23.01.1979 года рождения, на погашение основного долга и процентов по договору № целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дорофеевой Е.А. и ООО «Деловой союз», приняла на себя следующие обязательства: однокомнатную квартиру, приобретенную (построенную) на средства вышеуказанного займа, находящуюся по адресу: УР, <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 14).

Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается перечисление средств Отделением Пенсионного фонда РФ по УР в размере 453 026 рублей на счет ООО «Деловой союз» в качестве перечисления МСК Дорофеева Екатерина Анатольевна в счет погашения задолженности по кредиту в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из содержания постановления главы <адрес> Эссена А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что над несовершеннолетними Саликовым Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорофеевым Александром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ году установлено опекунство, мать Дорофеева Екатерина Анатольевна лишена родительских прав на основании заочного решения Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, отец- Саликова С.А.- Саликов Алексей Васильевич лишён родительских прав на основании решения Сарапульского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.7).

Из копии письменного сообщения директора ООО «Деловой союз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы на прекращение ограничения (обременения) со стороны организации в Росреестр не подавались, так как Дорофеева Е.А. на связь не выходит, номер телефона, указанный в сети не зарегистрирован (л.д. 17).

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что Дорофеева Светлана Михайловна, являясь матерью двоих несовершеннолетних детей, приобрела в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: УР, г. Сарапул, улица Школьная, д. 4 кв. 1, с использованием средств материнского (семейного) капитала, направив средства МСК на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа № 249 от 16.07.2015 г., заключенного между Дорофеевой С.М. и ООО «Деловой союз». Однако, ипотека в силу закона, зарегистрированная Управлением Росреестра в пользу ООО «Деловой союз» не снята; Дорофеева С.М. не исполнила обязательство по оформлению права собственности в общую долевую собственность недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского семейного капитала.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Прокурор <адрес> УР обратился в суд с настоящим иском в интересах несовершеннолетних детей Саликова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, Дорофеева Александра Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании прекращенным обременения на спорное жилое помещение основывает на том, что неисполнение Дорофеевой Е.А. установленной законом обязанности влечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних, возможность продажи жилого помещения без предусмотренного законом согласия органов опеки и попечительства, что также приведет к нарушению жилищных прав несовершеннолетних.

Из письменного заявления Дорофеевой С.М. на имя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ году усматривается, что Дорофеева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения лишена родительских прав в отношении обоих детей, в конце 2015 года Дорофеева Е.А. приобрела на средства материнского капитала квартиру по адресу: <адрес>, где и проживает. До настоящего времени дети не имеют доли в указанном жилом помещении, хотя по закону Дорофеева Е.А. обязана была оформить на своих детей жилье. (л.д. 6).

Суд нашел требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, обязательство Дорофеевой Е.А. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО «Деловой союз» исполнено в полном объеме, заем в сумме 402 333 рублей займодавцу возвращен в полном объеме путем перечисления средств МСК ООО «Деловой центр» Отделением Пенсионного фонда РФ по УР на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что Дорофеевой Е.А. обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО «Деловой союз» исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ООО «Деловой союз», а также учитывая, что ответчица Дорофеева Е.А. уклоняется от подачи заявления о снятии ипотеки в регистрирующий орган, наличие регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости нарушает права несовершеннолетних детей на приобретение в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного ответчицей за счет средств МСК, требования прокурора о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетних Саликова С.А., Дорофеевой А.А. к Дорофеевой Е.А., ООО «Деловой союз» о признании прекращенным обременения на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Дорофеевой Екатерине Анатольевне.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                              С.В. Евлевских.