Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2022 ~ М-126/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора            Никитиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания        Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2022 по иску Маркелова С.Н. к Курлычкину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Маркелов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что дата судом вынесено решение по делу №... по иску АО "Банк ЖилФинанс" к Курлычкину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата, на его основе был выдан исполнительный лист и в ОСП по Октябрьскому району г. Самары возбуждено исполнительное производство №... от дата, в ходе которого объект залога был передан для реализации на публичные торги. дата Маркеловым С.Н. на публичных торгах по лоту №... приобретена квартира, кадастровый №..., по адресу: адрес, должник (собственник) Курлычкин А.А. Денежная сумма в размере 2 286 576,00 руб. истцом как покупателем была оплачена в полном размере на счет УФК по адрес (ТУ Росимущества по адрес) организатора публичный торгов и перечислена в ОСП Октябрьского района г. Самары, и направлена в погашение задолженности взыскателю АО "Банк ЖилФинанс". дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Маркеловым С.Н. зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес. дата ответчик поставлен в известность о переходе квартиры в собственность Маркелова С.Н., ему был установлен разумный срок для ее освобождения, выселения и снятия с регистрационного учета, однако добровольно покинуть и передать квартиру собственнику Маркелову С.Н. он отказался. При этом Курлычкин А.А. потребовал с Маркелова С.Н. за добровольное снятие с регистрационного учета денежную сумму в размере 100 000 рублей, на что Маркелов С.Н. категорично ему отказал. В настоящее время Маркелов С.Н. не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное жилое помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В связи с тем, что на квартиру в судебном порядке обращено взыскание, и право собственности на данное имущество перешло к Маркелову С.Н., у ответчика прекратилось право пользования им. дата. Ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, оставленное без удовлетворения.

Просит признать утратившим право пользования Курлычкина А.А., жилым помещением - квартирой по адресу: адрес. Выселить Курлычкина А.А. и обязать освободить от принадлежащих ему вещей, из принадлежащей Маркелову С.Н. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Снять Курлычкина А.А. с регистрационного учета по адресу: адрес. Взыскать с ответчика в пользу Маркелова С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Маркелов С.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Курлычкин А.А., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Представители УМВД России по г. Самаре, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением суда от дата постановлено: «Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично. Взыскать с Курлычкина А.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере 1516011,88 руб., в возврат государственной пошлины – 21780,06 руб., а всего 1537791,94 руб.     Взыскать с Курлычкина А.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» начиная с дата до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору №... от дата сумму процентов за пользование кредитом в размере 14.49 % годовых от размера задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., установив начальную продажную цену в размере 1447200 руб., определив способ реализации – публичные торги».

Решение суда вступило в законную силу дата.

На основании решения суда был выдан исполнительный лист №..., на основании которого, ОСП по Октябрьскому району г. Самары УФССП России по Самарской области возбуждено исполнительное производство №... от дата, в ходе которого объект залога был передан для реализации на публичные торги.

Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области было выдано поручение №... от дата ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» на реализацию арестованного имущества путем проведения торгов в отношении квартиры с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., этаж *** по адресу: адрес.

дата истцом Маркеловым С.Н. на публичных торгах по лоту №... от дата, уведомление №... от дата приобретена квартира, кадастровый №..., по адресу: адрес, должник (собственник) Курлычкин А.А., что подтверждается протоколом №... от дата о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №....

дата между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Маркеловым С.Н. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым, истец приобрел в собственность квартиру, с кадастровым №..., по адресу: адрес стоимостью 2 286 576,00 руб.

Денежная сумма в размере 2 286 576,00 руб. истцом была оплачена в полном размере на счет УФК по Самарской области (ТУ Росимущества по Самарской области) организатора публичный торгов и перечислена в ОСП Октябрьского района г. Самары, и направлена в погашение задолженности взыскателю АО "Банк ЖилФинанс".

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Маркеловым С.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Запись о государственной регистрации права собственности №... от дата.

Согласно справки от дата, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в спорной квартире по адресу: адрес зарегистрирован бывший собственник - Курлычкин А.А., дата г.р. с дата.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, дата истец Маркелов С.Н. обратился в адрес Курлычкина А.А. с требованием об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования истца ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.

Принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчик членом семьи истца не является, в отсутствие законных оснований проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, имеет регистрацию, требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Маркелова С.Н. к Курлычкину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и освобождении квартиры от принадлежащих ответчику вещей.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает.

Продолжая сохранять регистрацию, основанную на ранее имевшихся у ответчика правах, тем самым нарушаются права истца.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрации по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. руб., оплата которой подтверждается чеком-ордером от 27.12.2021 на сумму 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Маркелова С.Н. удовлетворить.

Признать Курлычкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Курлычкина А.А. и обязать освободить от принадлежащей вещей из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Курлычкина А.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Курлычкина А.А. в пользу Маркелова С.Н. в возврат госпошлины – 300 руб. (триста).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19.05.2022г.

Судья        подпись                  А.Х. Курмаева

.

.

.