Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3791/2020 от 24.01.2020

Судья: Гордеев И.И.                                                        дело № 33-3791/2020

    УИД 50RS0045-01-2018-004217-44        №2-4137/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

    судей Мадатовой Н.А., Шипиловой Т.А.,

    при ведении протокола помощником судьи Князевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2020 года гражданское дело по иску ГК «Автодор» в интересах Российской Федерации к ФИО, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка с расположенном на нем жилым домом для государственных нужд,

       заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя ГК «Автодор» ФИО3, ФИО, его представитель ФИО4, представителя ФИО2 - ФИО5,

установила:

    ГК «Автодор» в интересах Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка с расположенном на нем жилым домом для государственных нужд, указав, что в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) <данные изъяты>-р от <данные изъяты> для нужд Российской Федерации подлежит изъятию в установленном порядке земельный участок с <данные изъяты> площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем домом площадью 75,6 кв.м. с <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ ГК «Автодор» уведомил ответчиков об изъятии принадлежащего земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, произвел работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и убытков. Соглашение о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости ответчиками не подписано, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ГК «Автодор» иск поддержал.

ФИО и его представители не возражали против изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости с выплатой компенсации, определенной оценкой стоимости изымаемого имущества на основании судебной оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 20 ноября 2019 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ФИО2ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

    Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о судебном заседании, назначенном на <данные изъяты>, что свидетельствует о нарушении требований ст. ст. 113, 155, 167 ГПК РФ и в силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

    Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия в соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК ПФ.

В судебном заседание апелляционной инстанции представитель ГК «Автодор» иск поддержал.

ФИО и его представитель иск не признали.

Представитель ФИО2 иск не признал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст. 49 Земельного кодекса РФ

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII.1. Земельного кодекса РФ.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, государственных органов власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления. Также законом определена процедура заключения соглашения по вопросу изъятия между заинтересованными лицами и правообладателем земельного участка. Возникшие споры по условиям такого соглашения подлежат разрешению в судебном порядке.

Судебной коллегией установлено, что земельный участок с <данные изъяты> площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем домом площадью 75,6 кв.м. лит. <данные изъяты> с <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> принадлежат ответчикам на праве долевой собственности: ФИО - ? доли; ФИО2 - ? доли.

    Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства <данные изъяты>-р от <данные изъяты> для нужд Российской Федерации указанные объекты недвижимого имущества подлежат изъятию в установленном порядке.

ГК «Автодор» <данные изъяты> вручено ответчикам уведомление об изъятии принадлежащего им земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с приложением соглашения об изъятии указанного имущества.

Согласно предоставленному истцом отчету №<данные изъяты>А, полученному в досудебном порядке, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 9 270 317 руб.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, выполненной на основании определения суда экспертом ООО «Абсолют», рыночная стоимость земельного участка с <данные изъяты> площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем домом площадью 75,6 кв.м. с <данные изъяты> составляет 7 109 075 руб.; величина размера возмещения убытков, возникших в связи с изъятием указанных объектов недвижимого имущества, составляет 3 870 119 руб., итого 10979 194 руб. В расчет убытков включены стоимость расходов, связанных с приобретением новых объектов недвижимости, его поиска, регистрацией права, временным съемом жилья, переездом и временным складированием имущества, что отвечает требованиям закона о равноценном возмещении.

Экспертное заключение не оспаривалось сторонами, в связи с чем, принято в качестве допустимого и достаточного доказательства в подтверждение обстоятельств стоимости изымаемого имущества на момент рассмотрения спора.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу лоб обоснованности заявленных требований об изъятии имущества с установлением выкупной цены в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы в размере 10979 194 руб.

Определенная выкупная цена подлежит распределению и выплате ответчикам пропорционально принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, что составит: в пользу ФИО - 8234395, 50 руб. (10979 194 х ?), в пользу ФИО2 - 2744 798,50 руб. (10979 194 х ?). Оснований для отступления от указанных долей с учетом возражений ФИО о том, что часть незарегистрированных на участке строений возведена только им и не является собственностью ФИО2, не имеется. В рамках заявленных требований об изъятии имущества для государственных нужд приведенные ФИО обстоятельства правового значения не имеют, поскольку спор о принадлежности каждому из участников общей долевой собственности конкретных сооружений или строений жилого дома носит самостоятельный характер, которым не затрагиваются интересы истца по настоящему делу. Представленное заочное решение Солнечногорского городского суда от <данные изъяты> о частичном удовлетворении иска ФИО2 к ФИО6 о запрете использования строений и сооружений, расположенных на земельном участке, не свидетельствует о разрешении спора между участниками долевой собственности о принадлежности каждому из них частей жилого дома, вспомогательных строений и сооружений, принимая во внимание, что на момент разрешения настоящего дела право общей собственности не прекращено.

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, предусмотренном ст. 56.11 ЗК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Солнечногорского городского суда Московской области от 20 ноября 2019 года отменить.

    Иск ГК «Автодор» в интересах Российской Федерации удовлетворить.

    Изъять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>1 площадью 2400 кв.м. и жилой дом площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, установить стоимость изымаемого имущества в размере 10979 194 руб.

    Выплатить ФИО в счет возмещения стоимости изымаемого имущества денежные средства в размере 8234 395 (восемь миллионов двести тридцать четыре тысячи триста девяносто пять) руб. 50 коп.

    Выплатить ФИО2 в счет возмещения стоимости изымаемого имущества денежные средства в размере 2744 798 (два миллиона семьсот сорок четыре тысячи семьсот девяносто восемь) руб. 50 коп.

    Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Председательствующий

Судьи