Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2021 (2-287/2020; 2-3710/2019;) ~ М-3748/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-120/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 апреля 2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя ответчика Хархарьян В.А. по доверенности Бех Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации г. Сочи к Хархарьян Веронике Александровне о сносе самовольной постройки и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с исками к Хархарьян Веронике Александровне в которых просит:

- признать трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну снести трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- признать отсутствующим право собственности на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну освободить часть земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале № (48 кв.м) путем демонтажа ограждения, расположенного за пределами границ правомерного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и приведения части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом бытовых и строительных отходов;

- при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с Хархарьян Вероники Александровны в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения;

- признать трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну снести трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет;

- признать отсутствующим право собственности на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну освободить часть земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале № (36 кв.м) путем демонтажа ограждения, расположенного за пределами границ правомерного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и приведения части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом бытовых и строительных отходов;

-при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: - обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с Хархарьян Вероники Александровны в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

- признать трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №. площадью 212 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну снести трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет;

- признать отсутствующим право собственности на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну освободить часть земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале № (47 кв.м) путем демонтажа ограждения, расположенного за пределами границ правомерного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, уч.41, и приведения части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом бытовых и строительных отходов;

- при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с Хархарьян Вероники Александровны в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения;

- признать трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну снести трёхэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет;

- признать отсутствующим право собственности на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости;

- обязать Хархарьян Веронику Александровну освободить часть земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале № (36 кв.м) путем демонтажа ограждения, расположенного за пределами границ правомерного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и приведения части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом бытовых и строительных отходов;

- при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с Хархарьян Вероники Александровны в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, поступило ходатайство от представителя истца по доверенности Довгиенко А.А, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Хархарьян В.А. по доверенности Бех Н.Г в удовлетворении иска просил отказать, указав, доводы изложенные в возражении, пояснив, что истец не принял во внимание, что разрешение на строительство выдавалось, спорные четыре дома в сущности являются домом на которое выдавалось разрешение. Земельные участки образованы в результате раздела земельного участка на котором было разрешено строительство. Более того, указанные разделы оспорены в судебном порядке. Иных оснований для признания объектов самовольными администрацией не указано. Исполнить решение суда не возможно ввиду наличия обеспечительных мер принятых по настоящему делу. Так же просил обеспечительные меры отменить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кк в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законном порядке, причины не явки суду не сообщены.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, уч.41, принадлежат на праве собственности Хархарьян Веронике Александровне, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На земельном участке с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212,2 кв. м, принадлежащий на праве собственности Хархарьян Веронике Александровне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019 №23/001/136/2019-9409.

На земельном участке с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212 кв. м, принадлежащий на праве собственности Хархарьян Веронике Александровне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019 №23/001/136/2019-9411.

На земельном участке с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208,2 кв. м, принадлежащий на праве собственности Хархарьян Веронике Александровне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019 №23/001/136/2019-9408.

На земельном участке с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрирован трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 208 кв. м, принадлежащий на праве собственности Хархарьян Веронике Александровне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019 №23/001/136/2019-9434.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям, представленным департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на указанных земельных участках отсутствует. Таким образом, истец полагает, что вышеназванные трехэтажные объекты капитального строительства имеют признаки самовольной постройки согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образовывались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Разрешением на строительство №1/А-5700 от 27 апреля 2006 г. (л.д. 119 № дела до объединения 2-294/2020) разрешено строительство 3-х этажного жилого дома, площадью застройки 362,2 кв м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия указанного Разрешения на строительство - до 27 апреля 2016 г.

В Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по каждому спорному жилому дому, в качестве документа - основания указан Договор купли-продажи от 29.03.2016 г., в котором в качестве покупателя выступила ответчик. Предметом Договора купли-продажи от 29.03.2016 г. ( л.д. 118 № дела до объединения 2-294/2020) являются земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В п.2 Договора купли-продажи от 29.03.2016 г. указано, что жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации Адлерского р-на г. Сочи Краснодарского края №119 от 20.02.2006 г., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2007 г. сделана запись регистрации №23-23-22/002/2007-226, т.е. в период действия Разрешения на строительство.

Ответчик не строила жилые дома с кадастровыми номерами №, а приобрела их 29 марта 2016 года у продавца Ахтырской Светланы Михайловны по Договору купли-продажи от 29 марта 2016 г. как единый жилой дом, что также подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от 08.04.2016 г. Жилые дома с кадастровыми номерами № являются составными частями жилого дома №.

О разделе основного жилого дома ответчику по настоящему делу известно не было до начала судебных процессов, поскольку представитель Хархарьян В.А. по доверенности Тайвер Д.В. в превышение своих полномочий выполнил действия по разделу основного земельного участка и основного жилого дома, при этом не поставив своевременно в известность собственника и не представил документы, на основании которых был произведен раздел. В связи с этим Хархарьян В.А. подала иск к доверенному лицу Тайверу Д.В. о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, снятии с кадастрового учета, прекращении записей о государственной регистрации права собственности, восстановлении на кадастровый учет и восстановлении права собственности. Адлерским районным судом города Сочи 14.12.2020 г. вынесено решение по делу № 2-1345/2020, которым признано Решение собственника о разделе земельного участка от 07 февраля 2017 г., подписанное Тайвером Денисом Валерьевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ничтожным и применены последствия недействительности ничтожной сделки, отменен кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, а также на земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановлен на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером № Также же указанным решением восстановлено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Хархарьян Вероники Александровны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем формирования новой записи о праве собственности. Решение по делу №2-1345/2020 вступило в законную силу. Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда, можно сделать вывод, что жилые дома с кадастровыми номерами № по факту представляют собой единый жилой дом, построенный на основании Разрешения на строительство, по которому зарегистрировано первичное право собственности в 2007 году.

Истец привлекался к участию в гражданском деле № 2-1345/2020 в качестве третьего лица.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Архитектурное кадастровое бюро «Альянс». Согласно выводам заключения эксперта №99-03-21 от 16.03.2021г., обследованием установлено, что габариты жилого дома с кадастровым номером №, назначением: жилое, общей площадью 913,1 кв.м., с количеством этажей 3, на момент обследования не изменились. Объекты исследования в совокупности имеют идентичные технические характеристики по высоте здания, этажа, площади застройки, размерностей по внешним контурам, а также по конструктивной схеме каркаса здания. Следовательно, жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 913,1 кв.м., е количеством этажей 3, по адресу (местоположение): <адрес>, изначально являлся блокированной застройкой, состоящий из 4-х автономных блоков.

В результате проведенного сравнения Объектов исследования как единого здания, строительным нормам и правилам, установлено, что конструкции Объекта исследования, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Жилой дом общей площадью 841,3 кв.м..построен на основании Разрешения на строительство от 27 апреля 2006г №1/А-5700, Проекта жилого дома в <адрес>, Шифр: 156-06, разработанного ООО «Адлерпроектцентр. Данный проект разработан на основании Архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на проектирование жилого дома по адресу Адлерский район города Сочи, село Эстосадок, земельный участок в районе дома № 63, утвержденное архитектором Адлерского района города Сочи от 28.03.2006 г., в соответствии с требованиями: СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 2.07.01-89* Жилые здания, СНК 22-301-2000, СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, с инженерно-геологическим изучением участка ООО «Геолог» 2006 г. города Сочи, а именно Техническим отчетом об инженерно-геологических условиях территории проектируемого строительства индивидуального жилого дома г-на Ахтырского М.В. в поселке Эсто-Садок Краснополянского сельского округа в районе дома №63 в Адлерском районе г. Сочи, составленный ООО «Геолог» от 17 ноября 2005г.

На момент выдачи разрешения на строительство от 27 апреля 2006 №1/А- 5700, исследуемого жилого дома Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённые Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 не действовали.

В ходе натурного осмотра Объектов исследования установлено, что несущие конструкции данного строения находятся в исправном состоянии, деформаций, дефектов, влияющих на их устойчивость и эксплуатационную способность, не выявлено, в связи, с чем данное строение не грозит обрушением.

По результатам проведенных геодезических работ установлено, что Объекты исследования, расположены в уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

При производстве экспертизы не были выявлены какие-либо дефектов в конструктивных элементах Объектов исследования, позволяющие признать их аварийными и, как следствие, представляющие угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным встатье 67настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения так же руководствуется выводами заключения эксперта, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены.

На основании представленного разрешения на строительство, Договора купли-продажи, судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что Хархарьян В.А. не производила каких-либо действий по строительству, либо реконструкции указанных жилых домов. Спорные объекты являются единым жилым домом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 913,1 кв.м., с количеством этажей 3, по адресу (местоположение): <адрес>, который изначально являлся блокированной застройкой, состоящий из 4-х автономных блоков, возведенный на основании разрешения на строительство. Доводы иска об отсутствии разрешения на строительство и отнесении спорных объектов к самовольным, не обоснованы и опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о признании объектов недвижимости самовольными, в их сносе и аннулировании сведений ЕГРН.

Согласно исполнительной съёмке указанных земельных участков предоставленной МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи установлено, что собственником указанных участков установлено ограждение за пределами кадастровых границ правомерного земельного участка. Общая площадь пресечения фактических границ земельных участков с землями неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № составляет 167 кв. м.

В соответствии с требованиями статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно частям 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Самовольное занятие без предусмотренных законных оснований земельного участка, принадлежащему Истцу нарушают право пользования Истца, в связи с чем требование об обязании Хархарьян Вероники Александровны освободить часть земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале 23:49:0420022 площадью 167 кв.м., путем демонтажа ограждения, и приведения части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом бытовых и строительных отходов подлежит удовлетворению.

Определением Адлерского районного суда города Сочи (судья Адлерского районного суда Краснодарского края Горов Г.М.) от " 18" октября 2019 г. были приняты меры по обеспечению иска по делу №2-308/2020 (2-3762/2019 г.). Определением Адлерского районного суда города Сочи (судья Адлерского районного суда Краснодарского края Язвенко Р.В.) от "18" октября 2019 г. были приняты меры по обеспечению иска по делу №2-287/2020 (2-3710/2019 г.). Определением Адлерского районного суда города Сочи (судья Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края Машевец С.Ю.) от 15 октября 2019 г. были приняты меры по обеспечению иска по делу №2-3698/2019 г. (2-308/2020):

Гражданские дела №2-287/2020, №2-308/2020, №2-281/2020 по искам Администрации г. Сочи к Хархарьян Веронике Александровне о сносе самовольной постройки и об освобождении самовольно занятого земельного участка объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, с присвоением делу № 2-287/2020.(№2-120/21).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. (п.3 ст. 144 ГПК РФ)

Поскольку в удовлетворении требований о сносе отказано, обеспечительные меры принятые Определением Адлерского районного суда города Сочи (судья Адлерского районного суда Краснодарского края Горов Г.М.) от " 18" октября 2019 г., Определением Адлерского районного суда города Сочи (судья Адлерского районного суда Краснодарского края Язвенко Р.В.) от "18" октября 2019 г., Определением Адлерского районного суда города Сочи (судья Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края Машевец С.Ю.) от 15 октября 2019 г. подлежат отмене по вступлению настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Сочи к Хархарьян Веронике Александровне о сносе самовольной постройки и об освобождении земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать Хархарьян Веронику Александровну освободить часть земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале №, площадью 167 кв.м., путем демонтажа ограждения, расположенного за пределами границ правомерного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и приведения части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом бытовых и строительных отходов;

В удовлетворении остальной части исковых требований о сносе объектов недвижимости – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры по вступлению решения в законную силу – отменить с целью исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь