Мотивированное решение от 02.06.2020 по делу № 02-2762/2020 от 12.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года                                                                                                  г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е. А.,

при секретаре Мосуновой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/20 по иску  Старикова В. И. к АО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место № *. Свои требования мотивирует тем, что * г. истец и ЗАО «ПИК-Регион», в лице ПАО «Группа компаний ПИК» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места№ *. Стоимость машино-места составила * руб., указанную сумму истец оплатил.

Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности  на машино-место. Просит истец признать право собственности на указанное машино-место.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «ПИК-Регион» в суд не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что * г. истец и ЗАО «ПИК-Регион», в лице ПАО «Группа компаний ПИК» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места *.

Стоимость машино-места по договору  составила * руб..

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежными документами.

Сторонами подписан акт от *., согласно которому истцу фактически передано машино-место *, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

        Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором *.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик АО «ПИК-Регион» при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед АО «ПИК-Регион» по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

            В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации  инвестиционного  контракта возложена  на заказчика.

           Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с АО «ПИК-Регион».

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

        В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

           Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-место.

        Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере *..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № *.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░. ░. ░░░░░░░░░ 

                   ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2020 ░.