Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2010 ~ М-428/2010 от 04.03.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2010 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Волковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановского СИ к Администрации Шатурского муниципального района, Миронову ВИ, Миронову ВВ о сохранении дома в переоборудованном состоянии и о выделе в натуре доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

Лобановский С.И. обратился в суд с иском по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена г. ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1945 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 доля жилого дома в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом. Другая часть дома принадлежит ответчика Миронову В.И. и Миронову В.В. Дата обезличена г. Шатурским филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведена инвентаризация жилого дома, в ходе которой было установлено, что основное строение переоборудовано без получения соответствующих разрешений. Кроме этого истцом с целью благоустройства жилого дома была произведена реконструкция части жилого помещения, однако соответствующих разрешения так же получено не было. Указанное переоборудование и реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом: в пользовании истца находится спорное помещение № 2, а ответчики пользуются помещением № 1. В связи с этим истец просит сохранить жилой дом в переоборудованном и реконструированном состоянии, выделить ему в натуре часть жилого дома, состоящую из пристройки №1 - лит. а2, прихожей - лит. А1, жилых помещений № 3, № 4, № 5 - лит.А, кухни № 6- лит. А1, жилого помещения № 7 - лит. А1, помещения №8 - лит. А1, помещения № 2, сарая лит. Г, летней кухни лит. Г6.

Определением суда от Дата обезличена г. исковые требования Лобановского С.И. к Миронову В.И., Миронову В.В. о выделе в натуре доли жилого дома выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец Лобановский С.И. и его представитель Козлова Т.О. исковые требования поддержали, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просят суд принять решение о сохранении жилого помещения по адресу: ... в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Миронов В.И., Миронов В.В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Лобановский СИ является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... Другими собственниками указанного жилого дома (по 1/4 доли у каждого) являются ответчики Миронов В.И. и Миронов В.В.

С целью выдела принадлежащей на праве собственности 1/2 доли истец обратился в Шатурский филиал ГУП Московской области «МОБТИ» для изготовления технической документации на указанный жилой дом, в ходе которой было установлено изменение его конфигурации и переустройство, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что подтверждается Поэтажным планом по Техническому паспорту Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является переустройством и перепланировкой жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке и переустройстве, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства жилого помещения, технический паспорт перепланируемого или переустраиваемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Лобановским С.И. было получено согласование произведенной по факту перепланировки и переустройства жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района.

Ответчики Миронов В.И. и Миронов В.В., которые являются сособственниками спорного жилого дома не возражают против сохранения жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, произведенные самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лобановского СИ удовлетворить.

Сохранить жилой дом № Номер обезличен по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном (возведение основного строения - лит. А1, пристройки - лит. а2, переоборудование основного строения лит. А) состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Ю.С. Давыдова.