Решение по делу № 2-4919/2020 ~ М-3570/2020 от 27.03.2020

Дело №2-4919/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 июня 2020 г.

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Николаевой А.И.

с участием истца Копырина А.Г.

представителя 3 лица Департамента градостроительства ОА г. Якутска - Максимова Я.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копырина А.Г. , Копыриной Н.В. к Данилову Г.С. о признании права собственности на квартиру отсутствующим,

установил:

    Копырины обратились в суд с иском к Данилову Г.С. о признании права собственности на квартиру отсутствующим.

    В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка и склада, расположенных по адресу: ____ Ответчик является собственником объекта несовершенного строительства- квартиры ____. На один и тот же объект недвижимости зарегистрировано право собственности за сторонами. При этом, многоквартирный жилой по адресу: ____ юридически отсутствует, является самовольной постройкой. Просят признать право собственности Данилова Г.С. отсутствующим на объект –незавершенную квартиру по адресу: ____, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Данилова Г.С. на указанный объект недвижимости.

    В суд истец Копырина Н.В., ответчик не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В суде истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

    Представитель третьего лица Департамента Градостроительства ОА г. Якутска оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и склада с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ____.2018.

    Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства -квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от14 февраля 2017г.

    Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у истца каких-либо имущественных прав в отношении именно спорной квартиры, нахождение спорного объекта в фактическом владении истца, при этом право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Следовательно, в данном случае истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Копырина А.Г. , Копыриной Н.В. к Данилову Г.С. о признании права собственности на квартиру отсутствующим, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова