Решение по делу № 2-990/2013 ~ М-610/2013 от 20.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 г.                                                                           г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Тухватулиной Ю.А.,

с участием представителя истца Житовой Н.В., действующей на основании доверенности от *** с полным объемом прав сроком действия на три года,

в отсутствие истца, представителя ответчика администрации г. Иркутска, 3-го лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990-13 по иску Медяной Е.Г. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Медяная Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что является собственником бревенчатого жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., *** года постройки, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***. В *** году истцом были возведены жилые пристройки (литер А1 и А2), в результате чего площади жилого дома изменились и составили: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. Пристройки произведены лично истцом, хозспособом. Владеет и пользуется указанным объектом и земельным участком согласно целевого назначения, как собственник, ухаживает за домом и земельным участком, а также производит оплату электроэнергии, оплачивает налоги, на строительство были потрачены личные средства. Признание права собственности за указанный объект необходимо истцу для полноправного владения имуществом. Просила суд признать право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилыми пристроями (литера А1 и литера А2, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. в <адрес> по адресу: г. <адрес>

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Сосновский Ю.В.

Истец Медяная Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Житова Н.В. в судебном заседании предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что самовольные постройки соответствуют санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, прав и обязанностей третьих лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация г. Иркутска сообщает, что в представленных документах отсутствуют заключения о соответствии возведенных объектов санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности, просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Сосновский Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора от *** К. подарила Медяной /до заключения брака согласно справке о заключении брака №*** Короедовой/ Е.Г. домовладение, находящееся в городе Иркутске <адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., двух дощатых сараев, одного шлако-заливного гаража, одной уборной и ограждения, расположенное на земельном участке мерою в *** кв.м.

Согласно сообщению МУП «БТИ г. Иркутска» от ***, по данным МУП «БТИ г. Иркутска» 1-этажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> первоначально принадлежал Д. на основании договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ***, удостоверенного *** Иркутской Ленинской государственной нотариальной конторой, р№*** и зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** за №***. На основании договора дарения от ***, удостоверенного Иркутской Ленинской государственной нотариальной конторой, Р№*** и зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** за №*** дом перешел К. На основании договора дарения от ***, удостоверенного 3 Иркутской государственной нотариальной конторой, р№*** и зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** за №*** дом перешел Медяной Е.Г..

Согласно технического паспорта по состоянию на ***, собственником жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. указана Медяная Е.Г.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие права истца на земельный участок, но договор от ***, технический паспорт, сообщение МУП «БТИ г. Иркутска», подтверждающие право собственности истца на жилой дом и выделение земельного участка прежнему собственнику жилого дома, свидетельствует о закреплении земельного участка за ранее выстроенным домом, следовательно, с учетом положений ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права на жилой дом от Д. к К., а затем от К. к Медяной Е.Г. к ней перешло и право пользования земельным участком.

Брак между М. и Медяной Е.Г. прекращен ***, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 1-СТ №***.

Согласно свидетельства о заключении брака серии 1-СТ №*** Сосновский Ю.В. и Медяная Е.Г. заключили брак *** После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Сосновский, жене - Медяная.

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа Медяная Е.Г. зарегистрирована по адресу: г. Иркутск, <адрес> *** Данное обстоятельство также подтверждается поквартирной карточкой, домовой книгой.

Согласно технического паспорта по состоянию на *** общая площадь жилого дома *** года постройки с основным пристроем *** года постройки, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** в ходе технической инвентаризации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: фундамент - бетонный, материал стен - бревенчатые, общая площадь - *** кв.м., жилая - *** кв.м., износ - 50%. Год постройки - ***. Действующая инвентаризационная стоимость жилого дома с постройками в ценах *** года составляет *** руб. Арестов и запретов нет.

Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» от *** №*** по данным МУП «БТИ г. Иркутска» не имеется сведений об арестах и запретах до *** в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Медяная Е.Г. несет расходы на оплату электроэнергии, оплату налога на имущество, земельного налога, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, уведомлениями.

Факт возведения самовольной постройки на личные средства истца подтверждается пояснениями истца и стороной ответчика не оспорен.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: г. Иркутск, <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ***

Согласно заключения ООО «Шелеховстройпроект» технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> при обследовании жилого дома установлено: техническое состояние основных элементов здания находится в интервале, как работоспособное. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Строительно-монтажные работы выполнены согласно СНИП 3.03.01 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание может быть использовано по назначению.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.***-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), что подтверждается заключением от ***

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> сообщает, что данный жилой дом соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от ***

Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что истцом произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса построек, отвечающих установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Медяной Е.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Медяной Е.Г. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилыми пристроями (литера «А1» и «А2») общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья                            

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья                                                            Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-990-13.