Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2015 ~ М-2508/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-3383/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при секретаре Т,

с участием: представителя истца Н.Н.Н. по доверенности А.М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Н.Н.Н. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес> об оставлении одноэтажного нежилого здания, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии, признании права собственности на указанный объект.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истице принадлежит на праве собственности на основании договора дарения недвижимости одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно кадастровой выписке № от дата указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит Истице на праве собственности на основании заявления о государственной регистрации права на недвижимой имущество и сделок с ним от Н.Н.Н. от дата вх. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Целевое назначение земельного участка – земли населенных пунктов – под объекты торгового назначения, для индивидуально жилой застройки.

В дата году предыдущим собственником был подготовлен проект реконструкции жилого дома по указанному адресу с переводом из жилого в нежилое и получено Разрешение на строительство от дата за №-С со сроком действия разрешения до дата. дата разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за №-Э установлено, что в результате осмотра объекта капитального строительства – магазина литер «Л» (первая очередь), вид строительства: реконструкция, по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка: № предъявленный в эксплуатацию объект капитального строительства выполнен в полном объеме и на основании предъявленных заключений СМУП «Горэлектросеть», МУП «Водоканал» <адрес> – от дата №, ОАО «Ставропольгоргаз» - от дата №, ОГПН <адрес> ГУ МЧС РФ по СК – от дата № установлено, что предъявленный к вводу в эксплуатацию объект капитального строительства выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство от дата №-С, соответствует кадастровому плану земельного участка и проектной документации, принято решение о разрешении ввода в эксплуатацию магазина литер «Л» (первая очередь). В 2014 году в Проектную документацию реконструкции магазина по <адрес> литер Л в городе Ставрополе, подготовленной ПО "Ставкооппроект" были внесены изменения, которые согласованы с Главным архитектором <адрес> Р.М.Ю. дата. Со всеми ресурсоснабжающими организациями на момент проведения реконструкции были проведены согласования и подключения на снабжение. К рабочему проекту получено Санитарно-эпидемиологическое заключение № дата.№ о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В дальнейшем по решению нового собственника земельный участок с кадастровым номером № был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами №

дата Постановлением администрации <адрес> №

- земельному участку с кадастровым номером № площадью 326 квадратных метров и расположенному на нем объекту недвижимости (литер Л) был присвоен адрес: <адрес> в <адрес>

- земельному участку с кадастровым номером № площадью 200 квадратных метров был присвоен адрес: <адрес>

- земельному участку с кадастровым номером № площадью 1911 квадратных метров был присвоен адрес: <адрес>

дата истица обратилась ГУП СК "Бюро кадастровых инженеров" для подготовки технического паспорта литера Л указанного торгового помещения. Технической документацией подтверждено изменение общей площади здания с 81,5 кв. метров до 324,3кв. метров. В Техническом паспорте проставлена отметка от дата об отсутствии разрешения на реконструкцию литера "Л". дата ею получено заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости: нежилого здания литер "Л" после реконструкции, по <адрес>.

дата земельные участки с кадастровыми номерами № были преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 1673 кв. метров с целевым назначением: для индивидуальной жилой застройки и № общей площадью 564 квадратных метров с целевым назначением под объекты торгового назначения, для индивидуальной жилой застройки.

дата Постановлением Главы Администрации <адрес> № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Управлением технической подготовки документации комитета градостроительства <адрес> подготовлен и утвержден Градостроительный план земельного участка на основании обращения Н.Н.Н. от дата на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером: №. Указанный Градостроительный план представлен в Управление архитектуры комитета градостроительства <адрес> дата и утвержден руководителем управления архитектуры комитета градостроительства <адрес> – главным архитектором <адрес> Л.Г.А. Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка, являющимся приложением к градостроительному плану, предельные параметры разрешенного строительства соответствуют Правилам землепользования и застройки <адрес>, коэффициент застройки земельного участка соответствует ТСН 30-312-2006 (в соответствии с ПЗЗ <адрес>) этажность основных строений до 3 этажей, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных и иных норм. Строительство произведено без нарушения «красной линии».

дата истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Комитетом градостроительства администрации <адрес> письмом № от дата отказано в согласовании с рекомендацией обратиться в суд.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Соблюдены все условия для признания собственности на самовольно реконструированный объект в соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, так как с Комитетом градостроительства администрации <адрес> был согласован проект реконструкции, Градостроительный план, утвержденный Комитетом Градостроительства администрации <адрес>, который свидетельствует о соответствии объекта правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В последующей истица уточнила исковые требования, просит суд оставить одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за Н.Н.Н. право собственности на одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>указать, что Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности Н.Н.Н. на одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание Н.Н.Н. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя А.М.З.

В судебном заседании представитель Н.Н.Н. по доверенности А.М.З. исковые требования поддержала в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Б.О.Н. предоставила в материалы дела отзыв на исковое заявление Н.Н.Н. о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на нежилые помещения, считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от дата № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -постановление № l0/22) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган о выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В случае, если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №).

Согласно пункту 9 информационного письма от дата № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предпринимало мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применения которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документа в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Согласно положениям статей 1,2,8,9,30,36,44,47,48,51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил о безопасности. Вопрос о безопасности возведенных построек и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами. Истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения положительных заключений соответствующих служб, свидетельствующие о соответствии самовольных построек установленным нормам и правилам и возможности введения их в эксплуатацию.

Согласно исковому заявлению истцом не было получено разрешение на строительство, из чего можно сделать вывод о том, что до начала строительных работ и в период возведения спорных объектов он не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство с приложением всех необходимых документов. Истец также не указывает, что ему кем-либо чинились препятствия в получении разрешения на строительство или в получении такого разрешения ему было необоснованно отказано.

Непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и необоснованное наличие препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В этом случае установления соответствия самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам не имеет значения.

При таких обстоятельствах, считает, что отсутствуют установленные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты, поскольку им не предпринимались какие-либо реальные меры для легализации данного объекта в обычном порядке, предусмотренном Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не явился, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основаниист. 167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации не явился, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основаниист. 167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие сост. 55ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласност. 195ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силуст. 67ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата года серия <адрес> земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Н.Н.Н. на праве собственности. Ей же принадлежит на праве собственности нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 81,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, запись регистрации №

дата за №-С Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение на строительство, предусматривающее переоборудование литера Л, Л1 в магазин по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером№

дата разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за №-Э, выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес> в эксплуатацию введена первая очередь строительства с указанием на выполнение в полном объеме первой очереди по реконструкции литера Л по тому же адресу.

В предусмотренные сроки реконструкция не была завершена полностью, отдельные виды внутренних работ производились за пределами срока действия разрешения на строительство, в то же время действие разрешения на строительство не продлялось в связи со сменной собственника и сменой адреса земельного участка, на котором производились работы по реконструкции.

По решению собственника земельный участок с кадастровым номером № разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами №

дата Постановлением администрации <адрес> за № земельному участку с кадастровым номером № площадью 326 квадратных метров и расположенному на нем объекту недвижимости (литер Л) был присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № площадью 200 квадратных метров был присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 1911 квадратных метров был присвоен адрес: <адрес>

дата земельные участки с кадастровыми номерами № были преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 1673 кв. метров с целевым назначением: для индивидуальной жилой застройки и № общей площадью 564 квадратных метров с целевым назначением под объекты торгового назначения, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок № от дата.

дата главным архитектором <адрес> Р.М.Ю. согласованы изменения в проектной документации на реконструкцию строения, что подтверждается отметкой о согласовании на Генеральном плане Проектной документации «Реконструкция магазина по <адрес> литер Л в <адрес> 2014 года».

Управлением технической подготовки документации Комитета градостроительства администрации <адрес> подготовлен и утвержден Градостроительный план земельного участка на основании обращения Н.Н.Н. от дата на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № Указанный Градостроительный план представлен в Управление архитектуры комитета градостроительства <адрес> дата и утвержден руководителем управления архитектуры комитета градостроительства <адрес> – главным архитектором <адрес> Л.Г.А. Согласно Градостроительному плану предельные параметры разрешенного строительства соответствуют Правилам землепользования и застройки <адрес>, коэффициент застройки земельного участка соответствует ТСН 30-312-2006 (в соответствии с ПЗЗ <адрес>) этажность основных строений до 3 этажей, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных и иных норм. Строительство произведено без нарушения «красной линии».

дата муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата», состоящим в Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Проектировщики Северного Кавказа», свидетельство 01-П №.1, рег. номер № от дата подготовлено и предоставлено по заявлению Н.Н.Н. Заключение № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: нежилого здания (литер «Л») после реконструкции по <адрес>.

Согласно указанного Заключения при реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- возведение перегородок между торговым залом пом.№ и коридором пом. №, между торговым залом № и подсобным помещением №;

- пробивка дверного проема в стене между коридором № и торговым залом №;

-возведение кирпичных стен пристройки для подсобного помещения № на существующей монолитной железобетонной плите входа, под существующей кровлей крыльца;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

При этом Заключение содержит следующий вывод: "Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (литер "Л") по <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением, технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания (литер "Л") по <адрес>, в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К нежилому зданию подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации; отопление здания автономное – от газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется."

Из материалов дела следует, что дата Н.Н.Н. обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Комитетом градостроительства администрации <адрес> письмом № от дата отказано в согласовании с рекомендацией обратиться в суд.

В соответствие сост.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно ч. 2ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17ст. 51Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Положения пункта 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, который введен в действие поэтапностатьей 3Федерального закона от дата N 191-ФЗ).

В соответствии с пунктом 28 Постановления N 10/22 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии сост. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласност. 209ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ с изменениями согласно Федеральному закону от дата № 2587-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Согласно предоставленным материалам дела реконструкция осуществлялась при неоднократном обращении в уполномоченные органы с заявлениями, направленными на легализацию постройки, что подтверждается наличием разрешения на строительство, актом ввода в эксплуатацию первой очереди строительства, согласованным проектом реконструкции, Градостроительным планом от дата, Постановлением администрации <адрес> № от дата об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция нежилого здания произведена на земельном участке, находящемся в собственности у истца, целевое использование земельного участка соответствует его назначению и виду разрешенного использования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки согласно Градостроительному плану, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясьст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.Н.Н. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Оставить одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Н.Н.Н. право собственности на одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности Н.Н.Н. на одноэтажное нежилое здание, назначение – торговое, инвентарный №, литер Л, общей площадью 324,3кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна. Судья