Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2327/2015 ~ М-1486/2015 от 05.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Теплосан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплосан» обратилось в суд к ответчикам ФИО1 и ФИО2 с указными требованиями, в обоснование ссылаясь на следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются жильцами жилого помещения по адресу: г Самара, Барбошина поляна, 9 просека, Санаторий имени Чкалова, <адрес>, которое они занимают на условиях договора социального найма, при этом не исполняют обязанность по оплате за найм жилого помещения, произведенного исходя из размера тарифов Постановлений Администрации городского округа Самары за 2012,2013,2014 годы, в общей сумме задолженность ответчиков составляет 55 795, 34 рубля за период с 01.01.2012 года по 31.01.2015 года.

Истец ООО «Теплосан» является собственником <адрес>, истец ООО «Теплосан» неоднократно предлагал ответчикам заключить договор социального найма, на что ответчики отвечают отказом, задолженность не погашают, на претензии от 07.10.2014 года, 01.12.2014 года не ответили.

Истец ООО «Теплосан» просит суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по уплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2012 года по 31.01.2015 года в сумме 55 795 рублей 34 копейки и взыскать судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования от 14 апреля 2015 года, и просил суд взыскать с ответчиков задолженность за найм жилого помещения за период с 01.01.2012 года по 31.03.2015 года, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения в размере 22,50 кв.м., в сумме 19 840 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель ООО «Теплосан» по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила что ответчики являются единственными неплательщицами среди всего жилого сектора санатория имени Чкалова, все остальные вносят плату за найм.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6, исковые требования не признала в полном объеме и просила в иске отказать по тем основаниям что ответчики никогда не заключали с ООО «Теплосан» договора найма жилого помещения, тем не менее они готовы это сделать, готовы платить, но не на тех условиях что предлагает ООО «Теплосан», ответчики считают, что ООО «Теплосан» произведено неверный расчет задолженности, неверно определив размер занимаемого жилого помещения, который равен именно 51, 0 кв.м., с учетом пристроя, возведенного ответчиками, в то время как истец произвел расчет исходя из размера 22,50 кв.м., что является неверным; кроме того, ответчики не согласны что в расчет задолженности входит услуга по пользование выгребными ямами и туалетами, контейнерной площадкой, поскольку таковых услуг ООО «Теплосан» жильцам не предоставлено, по факту туалетов нет, выгребной ямы нет, есть только яма от прежнего погреба с деревянным ящиком, который никто не чистит и не обслуживает, контейнерная площадка представляет собой кучу мусора, истец не представил документацию на строение туалет, следовательно как объект оно (туалет) не существует и плата за него незаконна. Ответчики считает незаконным предъявление платы за вывоз ТБО так как согласно Постановления Правительства РФ плата за вывоз ТБО уже включена в сумму оплаты за содержание общего имущества дома. Кроме того, ответчики указывают, что истец нарушает их права, помесячно не выдает квитанции а сразу выставляет счет по задолженности.

Представитель ответчиков в судебном заседании указала, что предлагаемый истцом ООО «Теплосан» договор социального найма не является договором социального найма, а является договором коммерческого найма, который ее доверители подписывать не будут и просила предъявлять жильцам квитанции об оплате по форме соответствующей Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.09.2011 года № 454.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

05 марта 2007 года Промышленный районный суд г Самары постановил решение по делу № иску ООО «Теплосан» к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Теплосан» отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу 16 марта 2007 года. В ходе рассмотрения суд пришел к выводу что ООО «Теплосан» является наймодателем занимаемого ответчиками жилого помещение по адресу : г Самара Поляна имени Фрунзе, 9 просека, <адрес>, вместо прежнего собственника ОАО «Санаторий имени Чкалова». При этом суд отметил что заключение договора социального найма в письменной форме не обязательно, жилищные права и обязанности могу возникать из иных оснований. При рассмотрении дела суд установил что ответчики пользуются жилым помещением с 1999 года, и до настоящего времени, и на основании чего суд сделал вывод о том, что ответчики не могут неосновательно пользоваться жилым помещением.

Согласно статье 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчики вновь ссылаются на те же обстоятельства о том что с ними не был заключен договор социального найма с ООО «Теплосан», между тем данные доводы ранее изучены судом, и опровергнуты вступившим с законную силу решением суда от 05.03.2007 года.

Право собственности ООО «Теплосан» на спорное строение подтверждается следующим документами.

На основании протокола заседания общего собрания участников ООО «Теплосан» от 10.11.2005 года и акта приема передачи зданий от 16.11.2005 года ООО «Теплосан» принадлежало на праве собственности здание (жилой <адрес>), площадью 242,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Просека 9, Барбошина поляна, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от 04.07.2008 года.

Данное здание расположено на земельном участке площадью 589,2 кв.м. по адресу: Самара, Промышленный район, Просека 9, Барбошина поляна. Земельный участок, принадлежит ООО «Теплосан» на праве собственности, на основании агентского договора от 02.09.2005 г., акта приема-передачи от 16.11.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Самарской области от 22.09.2008 года.

В 2005 году на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 11.03.2005 года в <адрес> было зарегистрировано право собственности на <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 15.09.2005 г., в связи с чем у ООО «Теплосан» прекратилось право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости. Однако, согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 года № 64 право собственности на оставшиеся после выдела жилые помещения не утрачивается.

В целях регистрации права собственности на выделенные из состава здания квартиры № ООО «Теплосан» в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области были поданы заявления. По результатам рассмотрения заявлений, право собственности квартиру № № было зарегистрировано, в регистрации права собственности на квартиры № № было отказано по причине реконструкции квартир и не предоставления в составе документов разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо решение суда о признании права на реконструированный объект.

Выполнение ответчиками действий в отношении жилого помещения квартиры № № в части проведения самовольной реконструкции привело к отказу в государственной регистрации права собственности за ООО «Теплосан» на <адрес> по адресу: г.Самара, Барбошина поляна, 9 просека, санаторий им.Чкалова.

Данные обстоятельства подтверждаются решением суда Промышленного района от 11.11.2011 года по гражданскому делу № где установлено, что ООО «Теплосан» равно обладает правами и несет обязанности собственника жилого <адрес>. Решение вступило в законную силу 07.02.2012 года.

В настоящее время в связи с незаконной реконструкцией ООО «Теплосан» оформляет право собственности на жилое помещение <адрес> судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает что ООО «Тепслоан» выполняет обязанности наймодателя и несет расходы в связи содержанием помещения.

Факт существования задолженности ответчиками не оспаривался, ответчики не согласны с размером задолженности, просят исключить из числа услуг работы по обслуживанию туалетов и выгребных ям, поскольку таковых не имеется за отсутствием документации, а также расходы за вывоз ТБО, выведенный отдельной строкой, который должен включаться в плату за содержание общего имущества дома.

В обоснование своих доводов о размере платы, истец ООО «Теплосан» ссылается на решение и. и. мирового судьи судебного участка № в части определения категории жилого дома, а также результата проверки Государственной жилищной Инспекции Самарской области и Акт от 05.05.2015 года, где нарушений ООО «Теплосан» не установлено.

Доводы ответчиков о невозможности сбора платы за обслуживание контейнерной площадки опровергаются постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № 40 Самаркой области от 16.06.2009 года, которым производство по делу об административном правонарушении в отношении ОО «Теплосан» прекращено виду отсутствия состава административного правонарушения, так как ООО «Теплосан» своевременно устранил нарушения, в том числе по контейнерной площадке, водоснабжению, вывозу ТБО.

По состоянию на 2015 год нарушений у ООО «Теплосан» также не имеется, в материалах дела имеется Акт от 29.01.2015 года, за подписью представителя ГЖИ по Самарской области и жильцов <адрес>, из которого видно что контейнерная площадка находится в удовлетворительном состоянии, во дворе имеются надворные туалеты, что подтверждает оказание соответствующих услуг ООО «Теплосан». Кроме того, между ООО « Теплосан» и ОАО «СпецАвтоТранс» заключен договор от 01.01.2012 года № 11285 о вывозе твердых бытовых отходов, аналогичные договора от 01.01.2013 года, от 01.01. 2014 года, услуги судбподрядчика ОАО «СпецАвтоТранс» оплачены ООО «Теплосан» в полнм объеме, что подтверждается расчетом стоимости и помесячными актами выполненных работ за 2013 и 2014 годы полностью.

Установлено, что между ООО «Теплосан» и ЗАО «Самарские городские электрические сети» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию объектов электроснабжения за № от 16.07.2004 года, который действует по настоящее время, с 01.04.2015 года стоимость услуг по договору стала составлять 18 907 рублей 08 копеек, НДС 18% 2 884, 13 рублей, в квартал. Указанные расходы понесены ООО «Теплосан» в полном объеме.

В соответствии с договором подряда от 31.05.2013 г., 31.101.2013 г., и актами выполненных работ к ним а также локальным ресурсным сметным расчетом, ООО «Альтаир» выполнило, а ООО «Теплосан» оплатило электромонтажные работы по замене электросчетчиков с разводкой проводов а также работы по переносу электропроводов и шкафа с электросчетчиками в квартирах № жилого <адрес> по адресу : г. Самара, ул. Барбошина поляна, 9 просека, <адрес>.

Согласно Акта проверки ГЖИ по Самарской области от 05.05.2015 года, нарушении ООО «Теплосан» Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, в ходе проверки, не выявлено.

У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проверки ГЖИ по Самарской области, кроме того расходы, понесенные ООО «Теплосан» в связи с содержанием и обслуживанием жилого дома подтверждены документально.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает так как произведен в соответствии со структурой статьи 154 ЖК РФ, по ставкам и тарифам, утвержденным Постановлением Администрации г. о. Самары от 06.02.2012 года № 71, от 29.12.2012 года № 1865, от 20.12.2013 года № 1883.

Размер площади жилого помещения, исходя из которого произведен расчет, определен верно, так как спорное жилое помещение является самовольно реконструированным, которое не введено в эксплуатацию, и в отсутствие признания права собственности на реконструированный объект, взимание платы в том числе и за самовольный пристрой, является незаконным.

Доводы ответчиков о том что ООО «Теплосан» не предоставляют жильцам квитанции, опровергается тем обстоятельствам что в ООО «Теплосан» на постоянной основе работает касса по приему платежей, где им свободно в рабочее время могут сообщить размер платы, и куда они могут и обязаны вносить плату за найм.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков признаются судом несостоятельными, в то время как требования истца подтверждены документально.

Кроме того с ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в равных частях, по 396 рублей 80 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплосан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, согласно уточненного искового заявления от 14 апреля 2015 года - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения расположенного по адресу: г. Самара, Барбошина Поляна 9 просека, санаторий имени Чкалова, <адрес>, в за период с 01.01.2012 года по 31.01.2015 года, в сумме 19 840 (девятнадцать тысяч тысяч восемьсот сорок) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в доход государства по 396 рублей 80 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Промышленный районный суд г Самары.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2015 года.

Председательствующий :                          И.В. Абдурахманова