Определение по делу № 2-294/2014 (2-2309/2013;) от 25.12.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Тимофеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 20.01.2014 года гражданское дело №2-294/2014 (2-2309/13) года по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка к Кастериной Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее КУМИ г. Новокузнецка) обратился в суд с иском к Кастериной ....... о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что между КУМИ г. Новокузнецка и Индивидуальным предпринимателем Кастериной Ю.В. (далее ИП Кастерина Ю.В.) заключен договор аренды жилого помещения от ....... года на встроенное жилое помещение на первом этаже, расположенное по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. По условиям договора аренды ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленное помещение. Договор аренды заключен сроком с ....... года, зарегистрирован в ....... ....... года.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды данный договор имеет силу акта приема – передачи. За весь период пользования помещением ....... по обязательству истцом начислено арендной платы на сумму ....... рубля. Однако ответчиком за весь период действия договора аренды было внесено платежей на сумму ....... рублей. Таким образом задолженность по арендной плате согласно своду начислений и платежей по обязательству составила ........ В соответствии с п. 5.1. договора №... предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки. За весь период по договору №... начислено пени в сумме ....... рублей. Задолженность по пени согласно своду начислений и платежей по обязательству составила ....... рубля. Таким образом, задолженность по арендной плате и пени составляет ....... рублей. В адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия от ....... года с просьбой в срок до ....... года погасить задолженность по арендной плате, оплатить пеню, с предложением расторгнуть договор аренды. Однако на данную досудебную претензию ответа не поступило. В связи с тем, что ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей, истец, в соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды. ....... года ответчик передал ключи от занимаемого нежилого помещения по пр. ....... истцу. Таким образом, начисление арендной платы производилось до ....... года. Однако договор аренды до сих пор не расторгнут. По данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Кастерина Юлия Васильевна снята с учета в налоговом органе ....... года. Таким образом, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с Кастериной Ю.В. в пользу КУМИ г. Новокузнецка задолженность по арендной плате в сумме ....... рубля; задолженность по пени в сумме ....... рублей; расторгнуть договор ....... аренды нежилого помещения от ....... года.

В судебном заседании, по инициативе суда, решался вопрос о передаче дела по подсудности в Новоильинский районный суд г. Новокузнецка.

Представитель истца КУМИ г. Новокузнецка Маленюк С.Е., действующая на основании доверенности №... от ....... года, в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Ответчик Кастерина Ю.В., представитель ответчика Кириллова О,Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ....... года сроком на три года в судебном заседании также не возражали против передачи дела по подсудности в ....... районный суд г. Новокузнецка.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.33 ч.2 п.3 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Так, п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из разъяснений, данных в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 г., также усматривается, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей; такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов; исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из представленных суду документов усматривается, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка к Кастериной ....... имеется спор в связи с неисполнением последним обязательств по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., расторжении договора аренды. Договор аренды заключен сроком с ....... года, прошел государственную регистрацию. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения по адресу: ул.....г..... буду нарушены права Кастериной Ю.В. на пользование данным помещением. Из иска усматривается спор о праве на недвижимое имущество. При этом действующим законодательством ст. 30 ГПК РФ, не конкретизирует, каких именно правах на недвижимое имущество должен быть спор.

Таким образом, территория, на которой находится нежилое помещение, к юрисдикции Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области не относится, а в соответствии со ст. 30 ГПК РФ и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, подпадает под административно-территориальную границу ....... районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление было принято к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче ....... районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело №2-294/2014 (2-2309/13) года по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка к Кастериной Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды на рассмотрение ....... районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области по подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья А.А. Шлыков