Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-728/2015        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2015 года                       город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Мишуринских Я.А., действующую на основании доверенности, ответчика Равилова А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Равилову А.Э. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями к Равилову А.Э. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование требований истцом указано, что 26.06.2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ответчиком Равиловым А.Э. заключен договор аренды земельного участка № 353 сроком действия с 26.06.2013 года по 25.05.2018 года. По условиям договора Равилов А.Э. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. 03.09.2013 года проведена государственная регистрация аренды земельного участка. При подписании договора аренды арендная плата составляет 36 246,58 рублей за 2013 года, в последующие годы (2014-2018) арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября текущего года в размере 70 000 рублей. На основании акта сверки расчетов по арендной плате за 2013, 2014 года ответчик был обязан оплатить арендную плату в размере 106 246,58 рублей. В адрес ответчика арендодателем направлена претензия об оплате задолженности, которые оставлены без внимания. Задолженность ответчика по арендной плате на 07.11.2014 года составляет 89 545,58 рублей и подлежит взысканию в судебном порядке вместе с пени, которая составляет 3 864,71 рублей. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз, не исполнял обязанность по внесению арендной платы, договор аренды подлежит расторжению.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила требования в части пени и просила взыскать с ответчика пени в размере 1 135, 59 рублей, согласно вновь представленного расчета, в остальном ранее заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Равилову А.Э. в судебном заседании пояснил, что с расчетом суммы задолженности оплаты за аренду земельного участка и уточненной суммы пени согласен. В настоящее время у него не имеется финансовой возможности погасить задолженность.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Култаевского сельского поселения в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

26.06.2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Равилову А.Э. на срок с 26.06.2013 года по 25.05.2018 года заключен договор аренды № 353 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 4-6).

03.09.2013 года произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 9).

Согласно условиям договора № 353 величина годовой арендной платы составляет 70 000 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 36 246,58 рублей за 2013 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере 70 000 рублей (пункт 2.1).Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно пункту 6.2 договоров, договора аренды подлежат досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае существенных нарушений условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района 30.09.2014 года направил в адрес Равилову А.Э. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 27.10.2014 года, требование о расторжении договора аренды (л.д. 12-13).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком договор аренды не оспорен. Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету Равилову А.Э. 26.06.2013 года по договору № 353 произвел оплату в сумме 8 701 рубля и 27.10.2014 года по договору № 353 произвел оплату аренды в сумме 8 000 рублей, пени 3 000 рублей, более оплату арендных платежей не производил. Задолженность Равилову А.Э. составила по договору аренды – 89 545,58 рублей, размер пени – 1 135, 59 рублей.

Проверив письменный расчет денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы по договору аренды в размере 89 545,58 рублей, пени в размере 1 135, 59 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неисполнение ответчиком условия договоров об оплате арендных платежей и сроках их внесения за период 2013-2014 г.г. на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет их досрочное расторжение в судебном порядке.

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Равилову А.Э. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 920, 44 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 353 ░░ 26.06.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1375 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 353 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.06.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 89 545 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 135 ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 920 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.03.2015 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                               ░.░.░░░░░░░░░░░