Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5288/2012 ~ М-4788/2012 от 09.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.12.2012 года Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бариновой Е.И.,

при секретаре Ефимовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вятчановой С. В. и Сухановой Н. И. к Тоцюковой Н. С., Мадюжиной С. Н., Тоцюкову Ю. Н., Мадюжину А. М., Табатадзе Г. И., Симагиной Л. В., Сафиной Г. Я., Шарафутдиновой Г. Я., Сафину Я. И. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок к ответчикам Тоцюковой Н. С., Мадюжиной С. Н., Тоцюкову Ю. Н., Мадюжину А. М., Табатадзе Г. И., Симагиной Л. В., Сафиной Г. Я., Шарафутдиновой Г. Я., Сафину Я. И.. В обоснование своих требований истцы указывают, что являются сособственниками жилого дома лит. В, расположенного по адресу: <адрес>, при этом Суханова С.И. владеет 2/15 долями в указанном жилом доме, а Вятчанова С.В. владела 1/5 долей до прекращения права общей собственности признания права собственности на часть жилого дома. Право собственности на земельный участок, занимаемый указанным жилым домом, ими оформлено не было. Кроме жилого дома истцов на земельном участке по указанному адресу расположены еще два дома – <данные изъяты> находящиеся в собственности иных физических лиц. Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, на котором расположены все три указанных жилых дома и данный земельный участок площадью 641,9 кв.м. был предоставлен в собственность Абушаевой З.Ф., Сафина Я.И., Симагиной Л.В., Тоцюковой Н.С., которые на тот момент являлись собственниками жилых домов Лит.А и Лит.Б. Данное постановление решением федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным и нарушающим права истцов в части предоставления земельного участка в собственность Абушаевой З.Ф., Сафина Я.И., Шевченко Л.П., Симагиной Л.В., Тоцюковой Н.С., которые на тот момент являлись собственниками жилых домов лит. А и лит. Б. Данное постановление решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным и нарушающим права истцов в части предоставления земельного участка в собственность Абушаевой З.Ф., Сафина Я.И., Шевченко Л.П., Симагиной Л.В., Тоцюковой Н.С. Как было установлено судом, в нарушение исключительного права истцов на приватизацию земельного участка, ответчики Тоцюкова Н.С., Сафин Я.И., Симагина Л.В. приватизировали весь земельный участок, лишив истцов возможности приватизировать земельный участок, занятый принадлежащим им жилым домом. В то же время указанные ответчики, будучи первоначальными собственниками спорного земельного участка, после регистрации права собственности на земельный участок в 2007г. заключили сделки по отчуждению принадлежащих им долей в праве собственности на спорный земельный участок. Так, Тоцюкова Н.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подарила из принадлежащих ей 4/5 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок 3/15 доли Тоцюкову Ю.Н., Мадюжиной С.Н., Мадюжину А.М. по 1/15 доле каждому. Симагина Л.В. на основании договора дарения (дата неизвестна), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение из принадлежащей ей 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой <адрес> долю в праве в пользу Табатадзе Г.И. Сафин Я.И. на основании договора дарения (дата неизвестна), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в пользу Сафиной Г.Я. и Шарафутдиновой Г.Я. Поскольку на основании данных сделок были зарегистрированы права ответчиков, истцы в настоящее время не могут воспользоваться правом на приватизацию земельного участка в силу того, что земельный участок находится не в государственной собственности, а в частной собственности, в связи с чем, не может быть приватизирован. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать данные сделки недействительными только в части отчуждения земельного участка, т.к. согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Также истцы просят применит последствия ничтожной сделки и прекратить право собственности ответчиков на земельный участок по адресу: : <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Вятчанова С.В. и представитель истцов Емельянов Д.В. поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики Мадюжина С.Н., Тоцюков Ю.Н., Мадюжин А.М., их представитель Маньшина О.Б. возражали против исковых требований, поскольку сделка дарения 3/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, между Тоцюковой Н.С. с одной стороны и Тоцюковым Ю.Н., Мадюжиной С.Н. и Мадюжиным А.М. с другой стороны, является действительной, поскольку была совершена Тоцюковой Н.С. как собственником 4/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, исполнение сделки началось с ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора дарения сторонами, следовательно, три года срока исковой давности истекли ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанным обстоятельством сторона ответчиков заявила о пропуске срока исковой давности. Ответчики также просили учесть, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным п. 2 постановления Главы г.о Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязанность по устранению допущенных нарушений должна быть возложена на соответствующий орган, принявший незаконный акт.

Ответчики Симагина Л.В., Табатадзе Г.И., Сафина Г.Я. и представитель Шарафутдиновой Г.Я. Сафина М.Г. по тем же основаниям возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Шарафутдинова Г. Я., Сафин Я.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители У. Р. по <адрес> и министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, выразить свое отношение к заявленным исковым требованиям, в том числе в письменном виде, не пожелали.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В судебном заседании установлено, что Вятчанова С.В. и Суханова Н.И. являются сособственниками жилого дома лит. В, расположенного по адресу: <адрес>, при этом Суханова С.И. владеет 2/15 долями в указанном жилом доме, а Вятчанова С.В. владела 1/5 долей до прекращения права общей собственности и признания права собственности на часть жилого дома. Право собственности на земельный участок, занимаемый указанным жилым домом, ими оформлено не было.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, на котором расположены все три указанных жилых дома и данный земельный участок площадью 641,9 кв.м. был предоставлен в собственность Абушаевой З.Ф., Сафина Я.И., Симагиной Л.В., Тоцюковой Н.С., которые на тот момент являлись собственниками жилых домов Лит. А и Лит.Б.

Ответчики Тоцюкова Н.С., Сафин Я.И. и Симагина Л.В. будучи первоначальными собственниками спорного земельного участка, после регистрации права собственности на земельный участок в 2007г. заключили сделки по отчуждению принадлежащих им долей в праве собственности на спорный земельный участок.

Так, Тоцюкова Н.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подарила из принадлежащих ей 4/5 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок 3/15 доли Тоцюкову Ю.Н., Мадюжиной С.Н., Мадюжину А.М. по 1/15 доле каждому.

Симагина Л.В. на основании договора дарения (дата неизвестна), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение из принадлежащей ей 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой <адрес> долю в праве в пользу Табатадзе Г.И.

Сафин Я.И. на основании договора дарения (дата неизвестна), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в пользу Сафиной Г.Я. и Шарафутдиновой Г.Я.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было признано незаконным и нарушающим права истцов в части предоставления земельного участка в собственность Абушаевой З.Ф., Сафина Я.И., Шевченко Л.П., Симагиной Л.В., Тоцюковой Н.С.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном У. здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как было установлено судом, в нарушение исключительного права истцов на приватизацию земельного участка, ответчики Тоцюкова Н.С., Сафин Я.И., Симагина Л.В. приватизировали весь земельный участок, лишив истцов возможности приватизировать земельный участок, занятый принадлежащим им жилым домом.

В связи с указанными обстоятельствами у Сафина Я.И., Симагиной Л.В., Тоцюковой Н.С. не возникло и не могло возникнуть права собственности на спорный земельный участок, а соответственно, они не имели правомочий им распоряжаться. Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тоцюковой Н. С., с одной стороны, и Тоцюковым Ю. Н., Мадюжиной С. Н., Мадюжиным А. М., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Симагиной Л. В. и Табатадзе Г. И., договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафиным Я. И. с одной стороны и Сафиной Г. Я. и Шарафутдиновой Г. Я., с другой стороны, являются в силу ст. 168 ГК РФ, ничтожными. Поскольку на основании данных сделок договоров дарения были зарегистрированы права ответчиков, истцы в настоящее время не могут воспользоваться правом на приватизацию земельного участка в силу того, что земельный участок находится не в государственной собственности, а в частной собственности, в связи с чем, не может быть приватизирован.

. В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено решением ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в 2011 году Суханова Н.И. обратилась в ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» для проведения работ по изготовлению схемы расположения земельного участка под принадлежащим им жилым домом на кадастровом плане территории для последующего его утверждения органами местного самоуправления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» сообщило, что схема расположения земельного участка не может быть подготовлена, так как этот земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого в 2005 году было проведено межевание.

Из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заявители узнали, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Шевченко Л.П., Абушаевой З.Ф., Тоцюковой Н.С., Мадюжиной С.Н., Тоцюкова Ю.Н., Мадюжина А.М., Табатадзе Г.И., Симагиной Л.В., Сафиной Г.Я., Шарафутдиновой Г.Я. Из представленной Шевченко Л.П. копии свидетельства о государственной регистрации права истцы узнали, что основанием для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок послужило постановление Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и обратились в суд с заявлением об оспаривании ненормативного правового акта органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, истцам стало известно в 2012 году. Таким образом, истцами Вятчановой С.В. и Сухановой Н.И. не пропущен срок исковой давности на предъявление настоящего иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Вятчановой С.В. и Сухановой Н.И. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности Мадюжиной С. Н., Тоцюкова Ю. Н., Мадюжина А. М., Табатадзе Г. И., Сафиной Г. Я., Шарафутдиновой Г. Я. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вятчановой С. В. и Сухановой Н. И. удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тоцюковой Н. С., с одной стороны, и Тоцюковым Ю. Н., Мадюжиной С. Н., Мадюжиным А. М., с другой стороны в части отчуждения 3/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641,9 кв.м, применить последствия ничтожной сделки и прекратить право собственности Тоцюкова Ю. Н., Мадюжиной С. Н., Мадюжина А. М. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641,9 кв.м.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Симагиной Л. В. и Табатадзе Г. И. в части отчуждения 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641,9 кв.м, применить последствия ничтожной сделки и прекратить право собственности Табатадзе Г. И. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641,9 кв.м.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафиным Я. И. с одной стороны и Сафиной Г. Я. и Шарафутдиновой Г. Я., с другой стороны в части отчуждения 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641,9 кв.м, применить последствия ничтожной сделки и прекратить право собственности Сафиной Г. Я. и Шарафутдиновой Г. Я. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 641,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.12 г.

Председательствующий: /подпись/ Е.И. Баринова

Копия верна

Судья: