Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2014 ~ М-182/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-662/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2014г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАНТ» к Малидовскому ФИО7 о признании обременения права отсутствующим,

установил:

ООО «КВАНТ» обратилось в суд с иском к Малидовскому О.В. о признании обременения права отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАНТ» и Малидовским О.В. заключен договор купли - продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик продал и передал истцу во владение объект недвижимости: нежилое помещение, торговый павильон № лит. А, общей площадью 101,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, цена которого составляет <данные изъяты>

На основании п.2.2 договора истец перечислил на счет №, открытый ответчиком Малидовским О.В. на свое имя в Юго-западном банке Сбербанка РФ <адрес>, сумму в размере <данные изъяты> согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий п.п.2.3, 2.4 договора истец обязался оставшуюся часть денежных средств выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Новороссийске, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАНТ» получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект, в котором указано, что права истца на торговый павильон № обременены ипотекой в силу закона в пользу ответчика Малидовского О.В.

В целях исполнения своих договорных обязательств ООО «КВАНТ» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № перечислило на указанный счет продавца Малидовского О.В. сумму в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № перечислило сумму в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № перечислило сумму в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № перечислило сумму в размере <данные изъяты>

Таким образом, обязательства истца ООО «КВАНТ» в части оплаты ответчику за объект недвижимости по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАНТ» обратилось к ответчику с претензией о согласовании с руководством ООО «КВАНТ» даты и времени для совместного обращения сторон договора в УФСГРК и К по КК г.Новороссийск с заявлением о прекращении ипотеки, однако ответа на претензию в адрес ООО «КВАНТ» от Малидовского О.В. не поступило.

ООО «КВАНТ» просит суд в отношении указанного объекта недвижимости признать обременение права - ипотеку в силу закона, отсутствующим и взыскать с ответчика уплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «КВАНТ» по доверенности Харченко Н.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик Малидовский О.В. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца по доверенности Харечко Н.В., суд находит исковые требования ООО «КВАНТ» подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КВАНТ» и Малидовским О.В. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик продал и передал истцу во владение объект недвижимости: нежилое помещение, торговый павильон №, лит. А, общей площадью 101,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании п.2.2 договора истец ООО «КВАНТ» перечислил на счет № открытый ответчиком Малидовским О.В. на его имя в Юго-западном банке Сбербанка РФ <адрес>, сумму в размере <данные изъяты> согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п.п.2.3, 2.4 договора, указанным в пунктах 2.3, 2.4, истец обязался оставшуюся часть денежных средств выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Представленными в материалы дела платежными поручениями о перечислении денежных средств покупателем ООО «КВАНТ» продавцу Малидовскому О.В. подтверждается, что обязательства истца перед ответчиком об оплате остальной части денежных средств в указанные в договоре сроки за приобретенный объект недвижимости выполнены им в полном объеме.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права истца ООО «Квант» на торговый павильон № обременены ипотекой в силу закона в пользу ответчика Малидовского О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРГП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ООО «КВАНТ». Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате объекта недвижимости, приобретенного у ответчика по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированное обременение права - ипотеку в силу закона, следует признать отсутствующим.

          В силу со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

          Платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «КВАНТ» уплатило госпошлину в доход государства при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

         В связи с удовлетворением иска ООО «КВАНТ» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты>

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «КВАНТ» удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку в силу закона, отсутствующим в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, торговый павильон № общей площадью 101,8 кв.м., литер А, 1 этаж с кадастровым номером (или условным номером) №, находящегося по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ООО «КВАНТ» (ИНН №;ОГРН №).

Взыскать с Малидовского ФИО7 в пользу ООО «КВАНТ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.