Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3212/2012 ~ М-2637/2012 от 09.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Портнова К. В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Портнов К.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение состоящее из комнат № общей площадью 34,0 кв.м, расположенных в подвальном помещении (на отметке -3,150) в доме <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с договором № 2090/10-а от 06.12.2010г. инвестирования строительства нежилого помещения Портнов К.В. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой указанное выше нежилое помещение. Основанием права на долевой участие является: постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (<адрес> по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 12.01.2007г.; договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>»; договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 25.08.2009г. № 85 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 14.05.2007г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011г. Свою долю – стоимость квартиры истец оплатил полностью, что подтверждается приходным ордером от ООО «Оникс». 01.04.2012г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № общей площадью 34,0 кв.м в соответствии с техническим планом помещения выданным кадастровым инженером ФИО1 Истец в данном помещении сделал ремонт, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Но до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему и фактически занимаемое помещение, в связи с чем возникают трудности с его эксплуатацией – регистрацией юридического адреса, уплаты налогов, сдачи в аренду.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение состоящее из комнат № общей площадью 34,0 кв.м, расположенных в подвальном помещении (на отметке -3,150) в доме <адрес>.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменное возражение на заявленные требования и просил дело рассмотреть дело без их участия, решение данного спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле документам, полагая при этом, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

    Представитель Администрации г.о. Самара также представил письменные возражения на исковые требования Портнова К.В. в которых полагал, что в удовлетворении иска должно быть отказано, поскольку спорный объект недвижимости был построен с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ – отсутствует разрешение на строительство и объект не введен в эксплуатацию, кроме того передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не ранее ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию., просил при этом рассмотреть дело без их участия.

    Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ТСЖ «Никитинское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав истца, изучив материалы дела: квитанцию к приходному кассовому ордеру № 10 от 06.12.2010г. (л.д. 7); договор № 2090/10-а инвестирования строительства нежилого помещения от 06.12.2010г., заключенный между ООО «Оникс» и Портновым К.В. (л.д. 8-9); постановление Главы г. Самары № 2656 от 30.09.2005г. об утверждении акта о выборе границ земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, разрешении проектирования и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 10); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 11); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки (л.д. 12); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г. (л.д. 13); договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки…», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 14-15); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от 10.07.2005г., заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 16-17); распоряжение № 85 от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 18); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 19); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2011г. (л.д. 20); акт приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2012г., подписанный ООО «Оникс» с одной стороны и Портновым К.В. с другой (л.д. 21); технический план помещения по состоянию на 13.06.2012г. (л.д. 22-31); договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от 01.04.2012г. между Портновым К.В. и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (л.д. 32-34); возражения на исковое заявление Администрации г.о. Самара (л.д. 54-57); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 58); возражения на исковое заявление Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 60-63); строительный план нежилого помещения; справку об отсутствии сведений в отношении истца; сообщение кадастрового инженера ФИО1 об отсутствии перепланировки в спорном нежилом помещении, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.

Между Портновым К.В. и ООО «Оникс» заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения по указанному адресу.

Условия договора № 2090/10-а от 06.12.2010г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 01.04.2012г., подписанного во исполнение условий договора № 2090/10-а Портновым К.В. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на нежилое помещение состоящее из комнат № общей площадью 34,0 кв.м на отметке -3,150 в доме <адрес>.

Указанное в договоре и акте нежилое помещение поставлено на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО1 и соответствует всем техническим параметрам, отраженным в договоре и акте.

25.08.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес.

28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 28.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцу передано в собственность помещение по акту приема-передачи.

Досудебный порядок обращения к ответчику, должен быть установлен федеральным законом или предусмотрен договором сторон. На данную категорию дел обязательность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не распространяется, следовательно, отсутствие указанного обстоятельства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Портновым К. В. право собственности на нежилое помещение состоящее из комнат № общей площадью 34,0 кв.м, расположенных в подвальном помещении (на отметке -3,150) в жилом доме по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2012 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова