Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2017 ~ М-1473/2017 от 14.11.2017

ДЕЛО № 2-1442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Грошевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльдарова Хаджимурада Данилбеговича к колхозу « Астапковичи» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Эльдаров Х.Д. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание склада кирпичного ячменного, 1975 года постройки, приобретенного у колхоза по договору купли-продажи от 14.06.2016, свое право собственности не может зарегистрировать из-за отсутствия в колхозе правоустанавливающих документов на нежилое здание, поэтому вынужден обратиться суд.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть иск без своего участия, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть без неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

14.06.2016 между колхозом « Астапковичи» и Эльдаровым Х.Д. заключен договор купли-продажи склада кирпичного ячменного, по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Астапковичи стоимостью 10 000,00 рублей. Согласно данным из государственного технического учета площадь здания составляет 614,3 кв.м

Право собственности на указанный объект недвижимости за ответчиком на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли- продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается квитанцией.

То есть, материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости - склад кирпичный ячменный введен в эксплуатацию в 1990 году и числился на балансе продавца (Колхоз « Астапковичи»), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости имеет право на его продажу и исходя из стоимости объекта не требуется согласие общего собрания членов колхоза, решение о продаже принято на правление колхоза, спора о праве собственности на здание склада, отсутствует.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Эльдаровым Хаджимурадом Данилбеговичем право собственности на здание склада кирпичного ячменного, площадью 614,3 кв.м. по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Астапковичи.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2017 года.